Дело № 2-118/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ханиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый ...., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., кадастровая стоимость – .... рублей. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: .... имеет общую площадь .... кв.м., .... года, инвентаризационной стоимостью .... рублей. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С .... года истец пользуется данным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, однако право собственности в установленном законе порядке не зарегистрировала, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Поскольку истец владеет вышеуказанным земельным участком и жилым домом длительное время, более 15 лет, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью .... кв.м., назначение жилое и земельный участок, общей площадью 2772 кв.м., назначение для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в силу приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФИО2 на заседание суда не явились, извещены о рассмотрении дела.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что согласно паспортным данным .... ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО5 (свидетельство о заключении брака .... ....).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-143861256, земельный участок, площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инв..... по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет .... кв.м., жилая площадь жилого дома .... кв.м.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь дома составляет .... кВ.м, имеет земельный участок общей площадью .... кв.м.

Согласно договору .... от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление товаров, работ и услуг на основе принципа «Единое Окно», ОАО «Газпром газораспределение Уфа» обязуется по заданию заказчика ФИО2, работы выполняются на объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Из налогового уведомления .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 начислен транспортный налог, земельный налог и налог на имущество физических лиц по адресу: 

<

адрес>.

Договор .... от ..... на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования физических лиц – собственников (нанимателей) жилых помещений, приобретающих газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности заключен с ОАО «Газ-Сервис» РБ с Яшиным С.по адресу обслуживания: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, в течение указанного времени местный орган исполнительной власти в установленном порядке с вопросом о сносе этого строения или об его изъятии не обращался, право на данное имущество никем не оспаривается, орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия и ....) право собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., назначение жилое и земельный участок, общей площадью .... кв.м., назначение для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 Н,С. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Судья Л.В. Файрузова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года