дело № 2-1796/2020 (50RS0036-01-2020-001162-18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком и принятия наследства, устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком и принятия наследства, устранении реестровой ошибки, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.1999г. он является собственником 36/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По тому же свидетельству о праве на наследство остальными наследниками являлись: его мама ФИО3 (38/100 долей жилого дома), и ФИО4 (26/100 долей жилого дома). 29.05.2011г. ФИО3 умерла, он является единственным наследником. На основании свидетельства о праве на наследство от 28.09.2017г. он зарегистрировал право собственности на 38/100 долей жилого дома после смерти мамы. Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2019г. совладельцами жилого дома являются он (36/100 и 38/100 долей) и ФИО2 (26/100 долей). При указанном жилом доме имеется земельный участок общей площадью 1340 кв.м.. Определением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 109.09.2002г. признано право собственности на земельные участки при доме и определен порядок пользованиям ими: за ФИО3 и за ним признано право собственности на земельный участок площадью 355,27 кв.м., за ФИО5 – на земельный участок площадью 1053,68 кв.м.. Определением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 07.07.2005г. разъяснено, что ранее вынесенным определением мирового судьи от 10.09.2002г. земельный участок № площадью 5,48 кв.м. при доме 

<

адрес> передается в равнодолевую (по ? доле) собственность и совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4. Земельный участок площадью 355,27 кв.м. на кадастровом учете не состоит, и в постановке его на кадастровый учет без установления границ ему отказали, указав необходимость предоставления межевого плана на данный земельный участок. Мама при жизни также не успела зарегистрировать свое право собственности по определению мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 10.09.2002г.. Для оформления межевого плана истцом были заказаны кадастровые работы. У совладельца жилого дома – ФИО2 границы принадлежащего ей земельного участка при доме установлены. Однако при проведении кадастровых работ участка при его части дома, были выявлены пересечения границ его и смежного земельных участков, о чем кадастровым инженером составлено заключение. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного при его части дома, кадастровым инженером установлено: фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 383 кв.м.; пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками к.н.№, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН, площадь пересечения – 20,4 кв.м.. Вместе с долями жилого дома он фактически вступил в наследство и на земельный участок, однако юридически оформить во внесудебном порядке свое право собственности на участок не может. Просит установить факт владения ФИО3 1/2 долей земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия им наследства после умершей 29.05.2011г. ФИО3, состоящего из 1/2 доли земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 355,27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, после умершей 29.05.2011г. ФИО3; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 355,27 кв.м. по адресу: 

<

адрес> согласно определения мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 10.09.2002г; устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с к.н. №; установить границы земельного участка, уточненная площадь которого составляет 383 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 (л.д.27) уточнила исковые требования, просила установить юридический факт владения ФИО3 на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить юридический факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершей 29.05.2011г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно варианту №1 заключения эксперта ФИО7; исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту №1 заключения эксперта ФИО7. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, дополнила, что действительно фактически смежный забор между сторонами находится как указано по варианту №1 экспертного заключения.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.83), направил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие (л.д.33-34).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что определением мирового судьи 205 судебного участка 

<

адрес> от 10.09.2002г. за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 355,27 кв.м., расположенный в селе 

<

адрес>; порядок пользования землей между совладельцами определен сторонам по варианту №1 составленному экспертом ФИО8, по которому ФИО3 и ФИО1 выделяется участок №1 в определенных границах общей площадью 352,53 кв.м. (л.д.10-12).

Определением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 07.07.2005г. разъяснено определение мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от 10.09.2002г. из которого следует, что земельный участок № площадью 5,48 кв.м. при 

<

адрес> передается в равнодолевую (по 1/4 доле) собственность и совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д.13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 владела на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умерла 29.05.2011г..

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1, как наследнику первой очереди, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.09.2017г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3, умершей 29.05.2011г. (л.д.9).

В соответствие со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец принял наследство после матери ФИО3 фактическими действиями путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принятия части наследства. 

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 24.12.2019г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 36/100 долей, 38/100 долей, ФИО2 – 26/100 долей (л.д.14-16).

Земельный участок площадью 5 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.17-19).

Для уточнения местоположения границ земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9, из заключения которой следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 383 кв.м., в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками к.н.№, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН. Площадь пересечения – 20,4 кв.м. (л.д.26).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.05.2020г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.36-37).

Из заключения эксперта ФИО7 следует, что в результате обследования земельного участка 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор) по всему периметру. Площадь всего участка составила 1422 кв.м.. В результате обследования земельного участка истца установлено, что границы земельного участка истца на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор) по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома), 2 вспомогательных строения. Площадь участка составила 383 кв.м.. В результате обследования земельного участка ответчика установлено, что границы земельного участка ответчика на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор) по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома), жилой дом, 2 вспомогательных строения. Площадь участка составила 1039 кв.м.. По результатам наложения установлены следующие несоответствия: фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с к.н. №, площадь пересечения составляет 16 кв.м., фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. В связи с тем, что фактические ограждения сторонами не оспариваются, несоответствия, отображенные на плане наложений, возможно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. №, в ЕГРН. В рамках данного исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка истца и внесения изменений в земельные участки с к.н. №. По варианту №1 предлагается: установить границы земельного участка истца, в соответствии с фактическим ограждением, площадь участка составит 376 кв.м., площадь участка с к.н. № составит 5 кв.м., площадь участка с к.н. № составит 1039 кв.м.. По варианту 2 предлагается установить границы земельного участка истца, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, площадь участка составит 352 кв.м., площадь участка с к.н. № составит 5 кв.м., площадь участка с к.н. № составит 1051 кв.м. (л.д.38-80).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта ФИО7 следует, что имеет место наличие реестровой ошибки, а именно земельный участок истца пересекают границы земельного участка с к.н. №, площадь пересечения составляет 16 кв.м., фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, устранение которой возможно путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с к.н. №, в ЕГРН.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению об установлении границ земельного участка истца по варианту № экспертного заключения ФИО7, уточненная площадь которого составит 376 кв.м., в связи с чем за истцом подлежит признание права собственности на земельный участок площадью 376 кв.м. в соответствующих границах. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком и принятия наследства, устранении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.

Установить юридический факт владения ФИО3 на праве собственности 1/2 долей земельного участка площадью 355,27 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершей 29 мая 2011 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно варианту №1 заключения эксперта ФИО7:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

2

505934.79

2203692.48

7.19

26

505934.54

2203699.67

2.13

27

505936.63

2203700.09

5.1

28

505936.14

2203705.17

0.61

29

505936.70

2203705.44

14.71

17

505935.19

2203720.07

10.29

16

505925.07

2203718.20

1.25

15

505925.01

2203716.95

6.94

14

505925.78

2203710.05

5.77

13

505920.04

2203709.55

0.24

12

505920.01

2203709.79

4.96

11

505915.08

2203710.37

4.62

10

505915.60

2203705.78

1.64

9

505916.08

2203704.22

1.88

30

505917.94

2203704.50

1.35

31

505918.09

2203703.16

2.22

32

505918.39

2203700.96

1.26

8

505917.13

2203700.85

2.44

7

505917.86

2203698.53

1.98

6

505919.83

2203698.68

4.35

5

505920.34

2203694.37

11.62

4

505931.88

2203695.73

3.37

3

505932.06

2203692.36

2.73

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем установления фактически существующих координат местоположения границ и площади этих земельных участков и внесения их в сведения ЕГРН согласно плану и каталогу координат межевых знаков по варианту №1 заключения эксперта ФИО7: 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1039 кв.м.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

1

505936.02

2203667.23

25.29

2

505934.79

2203692.48

2.73

3

505932.06

2203692.36

3.37

4

505931.88

2203695.73

11.62

5

505920.34

2203694.37

4.35

6

505919.83

2203698.68

1.98

7

505917.86

2203698.53

2.44

8

505917.13

2203700.85

3.52

9

505916.08

2203704.22

1.64

10

505915.60

2203705.78

4.62

11

505915.08

2203710.37

4.96

12

505920.01

2203709.79

0.24

13

505920.04

2203709.55

5.77

14

505925.78

2203710.05

6.94

15

505925.01

2203716.95

1.25

16

505925.07

2203718.20

10.29

17

505935.19

2203720.07

2.12

18

505934.82

2203722.15

2.56

19

505933.28

2203724.19

2.68

20

505931.34

2203726.04

22.57

21

505908.86

2203723.90

10.07

22

505909.35

2203713.85

26.03

23

505911.99

2203687.96

8.43

24

505912.66

2203679.55

13.73

25

505913.55

2203665.85

22.52

Земельный участок с кадастровым номером № площадь 5 кв.м.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

32

505918.39

2203700.96

2.22

31

505918.09

2203703.16

1.35

30

505917.94

2203704.50

1.88

9

505916.08

2203704.22

3.52

8

505917.13

2203700.85

1.26

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –27 июля 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: