УИД 77RS0004-02-2024-010293-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 13.03.2025 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/2025 по иску ТСЖ адрес ФИО1 об обязании передать документы о деятельности товарищества собственников жилья, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании передать документы о деятельности товарищества собственников жилья, взыскании судебной неустойки, мотивируя свои требования тем, что 24.02.2024 ответчик как председатель правления товарищества сложил с себя полномочия. 04.03.2024 был избран новый состав Правления сроком на 2 года, председателем была избрана фио Следовательно после избрания нового председателя правления, ответчик обязан был передать все необходимые для деятельности товарищества документы. Истец (а также члены правления) посредством мессенджера Whatsapp запрашивали ответчика всю документацию, однако ответчик от передачи дел уклонился. По мнению истца, действия ответчика препятствуют вновь избранному правлению и его председателю осуществлению уставной и финансовой хозяйственной деятельности товарищества, делают невозможным проведение необходимого анализа документов для эффективного управления многоквартирным домом. Истец полагает, что удержание документов со стороны ответчика, который входит в настоящее время в органы управления товариществом, противоречит требованиям закона и не является правомерным. 

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ (по состоянию на 06.02.2025) истец ТСЖ адрес просит суд: 

Обязать ФИО1 в течение 10-ти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать истцу ТСЖ адрес лице председателя правления фио, по акту приема-передачи следующие документы: 

протоколы общих собраний членов ТСЖ; протоколы заседаний правлений ТСЖ; протокол о создании ТСЖ; решение о создании ТСЖ; протоколы общих собраний; протоколы заседаний совета и решений правления потребительского общества; оригинал протокола о проведении капитального ремонта; техническая и иная документация на МКД, предусмотренная законодательством (документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций и оборудования; проектная документация (копия проектной документации); копия кадастрового плана (карты) земельного участка; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; технический план многоквартирного дома; технический паспорт на многоквартирный дом; технический паспорт на лифты, акты периодического технического освидетельствования лифтов (проводятся не реже 1 раза в 12 месяцев) – в случае наличия в МКД; документы на общедомовые приборы учета (в том числе об их поверке, ремонте, замене); схемы и акты установки общедомовых приборов учета; сведения об индивидуальных приборах учета: технические характеристики, год установки, факт замены или проверки, дату последней проверки и последнего контрольного снятия показаний; акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования; схемы системы видеонаблюдения и коды доступа; акты об вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ресурсов; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергосберегающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжения и акты об утверждении актов госкомиссии; акты приемки объектов завершенных строительных и ремонтных работ; распоряжение о вводе в эксплуатацию оборудования (акт); акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, лифты, инженерное и сантехническое оборудование и пр.); паспорт БТИ многоквартирного дома; документы по капитальному ремонту общего имущества дома; документы по выполненному текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации (если есть); акты проверок технического состояния дома; акты проверок приборов учета, электроустановок, водоснабжения, марка автомобиля и т.п.; документы относящиеся к общему имуществу дома; письменные заявления, жалобы по вопросам содержания общего домового имущества актуальные на дату передачи дел; акты устранения замечаний и нарушений; документы по дезинсекции и дезинфекции в доме; документы по страхованию; акты, решения, протоколы контролирующих органов, проводимых проверок; сейф; правила внутреннего трудового распорядка; порядок хранения и использования персональных данных работников; плановые и внеплановые мероприятия ТСЖ текущего года, в том числе не завершенных к моменту передачи дел; реестр членов ТСЖ (реестр собственников); заявления собственников на вступление в ТСЖ; протоколы ООС за весь период; протоколы ТСЖ за весь период; заявления о вступлении в ТСЖ; заявления о выходе из ТСЖ; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; реестр собственников МКД; 

взыскать с фио в пользу ТСЖ адрес неустойку в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, установить ее размер в сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда по дату его фактического исполнения; 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях и дополнений к ним.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, допросив в судебном заседании свидетеля фио, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.  

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. /ч. 1 ст. 149 ЖК РФ/

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В силу положений ст. ст. 138, 149 ЖК РФ переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности.

Как следует из материалов гражданского дела, 02.10.2008 для совместного управления общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: адрес, обеспечения владения, пользования и в установленных находящегося в собственности собственников помещений в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД было создано ТСЖ адрес.

В период с 02.10.2008 по 24.02.2024 председателем правления товарищества являлся ответчик ФИО1 

На основании решения Правления товарищества, оформленное протоколом № 1 от 11.03.2024 были избраны: секретарь фио и председатель правления фио

12.03.2024 председателем правления был издан приказ за № 1 о создании комиссии приема-передачи дел с оформлением по ее итогам акта приема-передачи дел, в состав которой вошли: председатель комиссии – фио; секретарь фио; члены комиссии: фио, фио, фио (далее – комиссия). 

15.03.2024 между комиссией и ФИО1 был подписан акт приема-передачи дел согласно которому ответчиком ФИО1 были переданы следующие документы: устав; свидетельство ОГРН; свидетельство ИНН; печать товарищества; трудовая книжка фио, печать товарищества для документов.

19.03.2024 между комиссией и ФИО1 был подписан акт приема-передачи дел согласно которому ответчиком ФИО1 были переданы следующие документы: 

договоры поставщиков услуг действующие: с ПАО МОЭК ТЭ № 07.660828-ТЭ, 3 дополнительных соглашения и дополнительное соглашение от 01.01.2012; с ПАО МОЭК ГВС № 07.660828 ГВС, 2 дополнительных соглашения и акты; адрес № 240091, 2 дополнительных соглашения и акт, 4 дополнительных соглашения и 2 дополнительных соглашения; адрес № 7-2-1713 с приложенными документами; с ООО «СВИТХОМ» № 0522 от 01.05.2022 с приложениями; с адрес № 99050870 от 01.01.2012 с приложениями; адрес № 5/026 от 01.10.2019 с приложенными документами; со СПАО «ИНГОССТРАХ» от 20.02.2024; с фио (юрист) договор, справка , доверенности, задание; с ПАО МГТС с 2008 года; с ООО «КРЕПОСТЬ» № 25-05/23 (камеры); 

договоры с собственниками помещений (папка № 2): с ООО «АГОРА» № 75-3-Н/15 от 07.10.2016 с приложениями; с ООО «ТАНДЕМ» № 75-8-Н от 01.01.2012 с приложениями; с ИП фио № 75-6-Н от 01/08/16, договор № 75-6-Н от 01.01.2012 с приложениями; с фио № 75-22-Н от 12.05.2023 с приложениями; с ИП фио № 75-11-Н от 12.10.2022 с приложениями; с ГБУ «ДОРИНВЕСТ» № 11 от 27.12.2023 с приложениями, № 11 от 06.02.2023 с приложениями, а также договоры 2017, 2019, 2020, 2021, 2022 годов; с ОРГТЕХНИКА ПК № 75-4-Н от 01.01.2012 с приложениями; с ИП фио № 75-20-Н от 03.06.2016 с приложениями, № 75-19-Н от 25.12.2015 с приложениями; № 75-20-Н от 03.06.2016 с приложениями; с ИП фио № 75-21-Н от 03.06.2016 с приложениями; с фио № 75-10-Н от 21.07.2015 с приложениями; с ООО «ЭЛИН» № 75-5-Н от 01.01.2012 с приложениями; 

договоры с арендаторами: с адрес № 75-2-Н от 01.01.2012 с приложениями, № 01/09-ПР с приложениями; с ПАО МГТС № Д150376237-21 от 22.07.2015 с приложениями; с адрес с приложениями; ООО «ЛАНТЕК» № 01/03-19Н от 06.03.2019 с приложениями; ПАО «ВЫМПЕЛКОМ» № 796/03-15 от 01.03.2015 с приложениями, № 796/03-15 от 01.03.2015 с приложениями; с адрес Банк» № 01-06-2011 от 01.06.2011 с приложениями; с ООО «МГР» № 18-11/18 от 01.03.2019 с приложениями; с ИП фио № бн от 01.07.2011, договор о сотрудничестве № 5-07-2011 от 01.07.2010 с приложениями; с ИП фио договор № бн от 15.10.2021 с приложениями; 

дополнительно в папке № 1 переданы: договор № 006.ТО121 проверка газового оборудования, договор № 092-ДДД/19 профил. Дезинфекции; договор № 190КОА9001273 от 12.12.2019 с адрес «ВСК»; договор № 200/20 от 01.10.2019 с ТОП Сервис-С; 

дополнительно в папке № 3 переданы: договор с адрес № ТП – 10 от 01.01.2010 с приложениями. 

 Также, между комиссией и ФИО1 были подписаны акты приема-передачи дел б/н и без даты согласно которым ФИО1 передал следующие документы и имущество: монитор Acer; клавиатура (2 шт); мышка (2 шт); ПК; принтер; корпоративная банковская карта выпущенная ПАО Банк ВТБ; протокол общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта в МКД от 02.12.2021 с письмом; ООО «ЛИДЕР»: договор подряда от 02.08.2022 №М260722, приложение № 1 к ТЗ, приложение № 2 локальная смета, форма № 26.2-1, акт приема-передачи строительной площадки, акт № 1 от 19.09.2022, акт № 2 от 26.09.2022, акт № 3 от 08.10.2022, акт № 4 от 24.10.2022, акт № 5 от 25.11.2022, акт № 6 от 25.11.2022, письмо ООО «ЛИДЕР» от 08.09.2022 № 19 (согласование цвета, свидетельство на краску), письмо ООО «ЛИДЕР» от 07.08.2022 № 6 (приказ о назначении ответственного), письмо № 032 от 02.12.2022 гарантийное об устранении замечаний, письмо № 051 от 01.10.2023 гарантийное об устранении замечаний, письма в ООО «ЛИДЕР», претензии, заказные письма, чеки, описи; акт осмотра квартиры № 136 по залитию.

 Истец полагает, что ответчиком как бывшим руководителем товарищества и председателем правления не была исполнена обязанности по передаче документов, связанной с деятельностью товарищества, перечисленной в просительной части уточненного искового заявления, однако с данными доводами и требованиями суд не может согласиться ввиду следующего. 

Допрошенный по ходатайству истца свидетель фио пояснила, что является членом Правления товарищества, после переизбрания ответчик ФИО1 передал документы: договоры нежилых помещений и часть договоров, остальные документы переданы не были, а половина архива была вывезена из помещения занимаемое правлением товарищества.  

У суда отсутствуют основания не доверять показаниями допрошенного свидетеля, поскольку она присутствовала лично при передаче дел и являлась членом комиссии. 

Относительно передачи реестра членов правления товарищества и реестра собственников МКД суд полагает обоснованным согласиться с доводами ответчика, которые подтверждены документально представленными доказательствами, а именно с тем, что реестры переданы истцу надлежащим образом, что подтверждается протоколом общего собрания, состоявшегося с 11.02.2024 по 25.02.2024, а также подтверждается решением правления товарищества, оформленное протоколом № 8 от 06.05.2024 и перепиской в мессенджере Whatsapp, что истцом в судебном заседании не оспаривалось. 

Отдельное внимание суд обращает на то, что при разрешении заявленных требований ТСЖ адрес числу юридически значимых обстоятельств относится исследование вопроса о фактическом наличии имущества и документации у бывшего руководителя - председателя Правления ТСЖ, что обусловлено принципом исполнимости решения суда.

В соответствии с ч.ч. 2 - 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, иначе судебный акт не будет соответствовать ст. 13 ГПК РФ.

При этом, доказательств того, что истребуемое имущество и документация находится у ответчика, материалы дела не содержат, а согласно доводам ответчика у него данные документы отсутствуют, вся документация и оригиналы документов, связанных с деятельностью ТСЖ всегда в установленном порядке хранились в помещении бухгалтерии многоквартирного дома, при этом бухгалтерская отчетность велась привлеченным на основании договора бухгалтером фио являющейся в настоящее время председателем правления товарищества. 

Также суд отмечает, что отсутствие конкретизации в истребуемой у ответчика документации, а именно даты и/или номера протоколов собраний, договоров и иных документов делает невозможным исполнение судебного акта. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что члены правления ТСЖ в силу своих полномочий имеют прямой доступ к месту хранения документов ТСЖ - кабинет бухгалтерии, обязанность хранения документации ТСЖ ответчиком после окончания полномочий, Уставом ТСЖ не предусмотрена, истцом не подтверждено, что при прекращении полномочий ответчика, какая-то документация была оставлена на хранение непосредственно у ответчика также как и доказательств того, что какие-либо документы удерживаются ответчиком, в материалы дела не представлено.

Отказывая в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, у суда также отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика судебной неустойки, предусмотренной ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ. 

С учетом изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ адрес ФИО1 об обязании передать документы о деятельности товарищества собственников жилья, взыскании судебной неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес. 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025

 Судья А.А. Голубкова