Дело №2– 2121/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 сентября 2024 года с. Старосубхангулово

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Шафиковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды № 57-12 от 16.02.2012 г. и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортсотан обратился (далее также – Минземимущество РБ) в суд с иском к ФИО1 в котором просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 16143 (шестнадцать тысяч сто сорок три) рубля 44 копеек и пени за период с ... по ... -10477 (десять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 32 коп., мотивируя тем, что Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №... от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 02:18:050501:286, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с Галиакберовский, д. Галиакберово, ... видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» сроком до ... Участок передан по акту приема-передачи от ....

В соответствии с законом Республики Башкортостан от ... №...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местом самоуправлении в ...»», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, уполномоченным органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ....

Пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

В соответствии с п. 4.1. Договора расчёт годовой арендной платы за Участок в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

... было определение мирового судьи об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по делу №.... В заявлении о восстановлении пропущенного срока на подачу возражения и отмену судебного приказа ФИО1 указала, что будет оплачивать частями.

В связи с тем, что оплата частями не производилась, все сроки были пропущены, ..., в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ... по ....

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так ответчик за период с ... по ... обязательства по уплате арендной платы по договору (за фактическое использование земельного участка) не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 16143 (шестнадцать тысяч сто сорок три) рубля 44 копеек.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке:

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ.

Пени за период с ... по ... составляет 10477 (десять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 32 коп.

В соответствии с п.5.1.5. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора. 

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Срок аренды истек ..., но на сегодняшний день земельный участок огорожен, фактически используется, не сдан по акту-приема передачи арендодателю.

Требование об уплате задолженности и расторжение договора аренды ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель Минземимущества РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отчет об отправке, согласно которому извещение получено.

На основании ч.1., ч.3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1,3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключении ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления (п.1. ст. 424 Гражданского кодекса РФ)

В п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ... №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения в договор аренды не требуется.

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №... от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 02:18:050501:286, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с Галиакберовский, д.Галиакберово, ... видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» сроком до ... Участок передан по акту приема-передачи от ....

Так ответчик за период с ... по ... обязательства по уплате арендной платы по договору (за фактическое использование земельного участка) не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 16143 (шестнадцать тысяч сто сорок три) рубля 44 копеек.

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательст по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором он уплачивет Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки ЦБ РФ.

Пени за период с ... по ... составляет 10477 (десять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 32 коп.

В соответствии с п.5.1.5. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период ... по ... обязательства по уплате арендной платы по договору (за фактическое использование земельного участка) не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 16143 (шестнадцать тысяч сто сорок три) рубля 44 копеек и Пени за период с ... по ... составляет 10477 (десять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 32 коп.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16143,44 рублей и пени в размере 10477,32 рублей обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №... от ... земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 02:18:050501:286, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с Галиакберовский, д.Галиакберово, ... видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п.1.ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с ... по ....

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократным нарушением;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

Учитывая положения п. 4.3. договора о внесении арендной платы в срок до 10 числа каждого месяца, а также период, за который взыскивается задолженность (... по ....г.), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для расторжения договора по ст. 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется претензия, адресованная ответчику, в котором истец требует погасить образовавшуюся задолженность, возникшую по договору аренды в течении 17 дней с момента направления претензии и которая получена ответчиком.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п.2 ст.4525 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального района ... Республики Башкортостан подлежат взысканию расходы по государственной пошлины в размере 422,22 рублей за требования имущественного характера, подлежащих оценке (26620,76 рублей), а также по требованию неимущественного характера, которым является требование о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с правилом абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 300 руб., а всего 722,22 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт: 8020 №... выдан МВД по ... от ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 16143,44 рублей и пени в размере 10477, 32 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ... между Комитетом по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ... года рождения (паспорт: 8020 №... выдан МВД по ... от ...) в бюджет муниципального района ... Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 722, 22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.З. Мустафина