УИД 23RS0014-01-2020-000079-64 К делу № 2-633/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 февраля 2020г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11, администрации Муниципального образования 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Муниципального образования 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план и заключение от 25.10.2019г., в котором указал, что в соответствие с ч.10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. При подготовке межевого плана такие документы отсутствуют.

В результате выполнения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка составила 1797 кв.м., согласно сведениям ЕГРН 1766 кв.м., расхождение уточняемой площади составляет 31 кв.м., что не противоречит требованиям п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

При согласовании границ земельного участка: от т. н1-н2 согласованию не подлежат (земли общего пользования, 

<

адрес>), от т. н2-н3 согласовано с собственником земельного участка с КН № ФИО3, от т. н3-н.4 согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН №, собственник ФИО6, уточнены ранее), от т. 4-н.1 согласованию не подлежат (земли общего пользования, 

<

адрес>).

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить местоположение земельного участка площадью 1797 кв.м. с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 25.10.2019г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 Считать решение суда основанием для учета и изменений в ГКН сведений в отношении указанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 40, 43).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заедание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, споров по границам не имеют. Заявления приобщены к материалам дела (л.д. 38, 39, 41, 42).

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть без его участия, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 30-32).

Представитель третьего лица – управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало (л.д. 33).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1766 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от 12.08.2019г. – л.д. 24). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО3 и ФИО4 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с КН 23:№ соответственно. Земельный участок ФИО4 поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, границы земельного участка ФИО7 в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлены (выписки из ЕГРН от 11.12.2019г. – л.д. 20-26).

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру. 

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 25.10.2019г. кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 7-17).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ для установления границ земельного участка был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № 

В ходе кадастровых работ было выявлено, что соответствующий графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка, отсутствует.

Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, так как по фактическим границам составила 1797 кв.м, что на 31 кв.м больше, чем отражено в сведениях ГКН. Согласование границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка (л.д. 12, 13).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14, администрации Муниципального образования 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1797 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.10.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева