Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Долининой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировала тем, что в 18.06.2003 она и ее гражданский муж ФИО1 заключили договор найма жилого помещения с ФИО, согласно которому ФИО не возражал против ее проживания вместе с гражданским мужем в принадлежащем ему доме. Была заключена договоренность о приобретении жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО в собственность ФИО5 позже, так как на тот момент у ФИО не было правоустанавливающих документов на жилой дом, в свидетельстве на земельный участок была допущена ошибка в отчестве.

Истица передала ФИО денежные средства в размере 10 000 рублей в счет приобретения дома и земли, он передал ключи от дома. Расписка о передаче денежных средств истицей ФИО не сохранилась. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по причине смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после заключения договора найма жилого помещения истица переехала в дом 

<

адрес> и проживает в нем по настоящее время, поддерживает его в состоянии пригодном для проживания, обрабатывает участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Земельный участок принадлежал ФИО на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.04.1992. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, брак между ним и истицей не был заключен. 

Истец считает себя добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, переход права собственности на указанные объекты не был заключен не по ее вине и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. Пояснила, что работала в д. Удали, в колхозе имени Пушкина, после пожара в доме ей потребовалось новое жилье. В 2003 году поехала к ФИО, чтобы решить вопрос о покупке его дома. Он запросил 15 000 рублей, она отдала ему 10000 рублей. Между ФИО, истицей и её гражданским мужем ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения от 18.06.2003. ФИО не возражал против её проживания с ФИО1 в принадлежащем ему доме. Они переехали из 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор купли продажи заключить не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Гражданский муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица проживает в этом доме с 2003 года, оплачивает платежи, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок. Хочет оформить все документы на дом и земельный участок в соответствии с законом. Опасается, что из дома выгонят, так как документы не оформлены должным образом, оформление права собственности на этот дом необходимо для регистрации по постоянному месту жительства. 

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направила, ходатайств об отложении дела не поступило, в заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против иска не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направило, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, что предусмотрено ч.1 ст.131 ГК РФ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя переработки, находки, приобретение права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (см. ст. 129 ГК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

18 июня 2003 года между ФИО5, ее гражданским мужем ФИО1 и ФИО был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.24), который впоследствии вместе с земельным участком она купила у ФИО за 10 000 рублей, расписка о передаче денежных средств не сохранилась, а договор купли-продажи оформить не успели ввиду смерти продавца.

ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.04.1992 (л.д.16). Однако в выданном свидетельстве была допущена ошибка в отчестве собственника. По информации, полученной в ответ на запрос суда от Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области указано, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.04.1992 допущена ошибка в отчестве ФИО (ошибочно указано ФИО), в населенном пункте 

<

адрес> проживал только ФИО (л.д.83). 

Согласно свидетельства о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Сандовского нотариального округа Тверской области от 13.08.2020, наследственное дело на имущество ФИО не заводилось (л.д.69).

Согласно постановления Главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области «Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения» жилому дому 

<

адрес> владелец ФИО5, присвоен номер 

<

адрес>. (л.д.25).

В соответствии со справкой Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 09.07.2020 № 235 решением № 29 от 04.12.1991 исполкома Большемалинского сельского Совета действительно был выделен в собственность земельный участок ФИО в размере 0,35 га. Кадастровый номер земельного участка 69:28:0171901:7 (л.д.20).

Согласно справки Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 09.07.2020 № 236 по адресу: 

<

адрес>, с июля 2003 года проживает ФИО5 (л.д.21).

Согласно справки Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 04.06.2019 № 86 в похозяйственных книгах за 1991-2001 год по адресу 

<

адрес> значится хозяйство: Глава: ФИО2, муж: ФИО. В разделе похозяйственной книги «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится, что в пользовании хозяйства ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ было земли 0,35 га. В разделе похозяйственной книги «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом (год постройки не указан (л.д. 27).

Согласно справки Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 04.06.2019 № 87 в похозяйственной книге « 7 с 2002 года по 03.07.2003 по адресу 

<

адрес> (хозяйство ФИО) сделаны записи: В разделе 2 «Земли, находящиеся в пользовании граждан»: количество земельных участков – 1, всего земли – 0,35 га, в собственности – 0,35 га. В разделе 3 «Жилой фонд» владелец дома (квартиры) (физическое лицо, юридическое лицо) – ФИО (л.д.28). 

Согласно выписки из реестра от 03.08.2020, представленной Отделом архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Сандовского района Тверской области, объекты недвижимого имущества –жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не находятся в реестре муниципального собственности Сандовского района (л.д.65).

Администрацией Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области 12.08.2020 предоставлена информация о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципального собственности не значатся (л.д.80). 

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 03.08.2020 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества: жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д.63).

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 11.08.2020 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.68,86).

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 12.08.2020 объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области (л.д.87).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-16112589 (л.д. 122). 

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-16113905(л.д. 124). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 заключен брак, что подтверждается копией записи акта о заключении брака, выданной 24.08.2020 отделом ЗАГС Администрации Сандовского района Тверской области. ФИО2 (жена ФИО) умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копией записи акта о заключении брака, выданной 24.08.2020 отделом ЗАГС Администрации Сандовского района Тверской области.

Свидетель ФИО3 в ходе судебного заседания пояснила, что вместе с истицей ездила к ФИО, присутствовала при заключении договора купли-продажи жилого помещения с землей и передаче 10000 рублей. Информацией о предполагаемых наследниках ФИО не располагает. Подтвердила, что истица проживает в спорном жилом доме с 2003 года, сделала большой ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто из посторонних лиц не претендовал на данные объекты недвижимости, она ни от кого не скрывала, что это имущество принадлежало ей. 

Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания пояснила, что раньше проживала в соседней деревне, сейчас проживает 

<

адрес> с 2005 года, истица проживает в спорном жилом доме с 2003 года, никуда не уезжала. Так как дом был старый, истица произвела его ремонт, засаживает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Жена ФИО умерла раньше его, детей у них не было, на дом никто не претендовал.

Судом достоверно установлено, что решением № 29 от 04.12.1991 исполкома Большемалинского сельского Совета Сандовского района ФИО был выделен в собственность земельный участок в размере 0,35 га. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.

18.06.2003 истец ФИО5, ее гражданский муж ФИО1 заключили договор найма жилого помещения с ФИО. Далее истец предала ФИО за жилой дом и земельный участок денежные средства в размере 10000 рублей в счет сделки купли-продажи. 

Каких либо возражений относительно иска ответчик Администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района не представил. Претензий по праву владения спорным жилым домом и земельным участком от третьих лиц к истцу не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая приведённые выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 2003 г. истец ФИО5 является фактическим владельцем спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, что ничем не опровергнуто в судебном заседании, и подтверждено пояснениями истца, свидетелей, о том, что в течение более 15 лет добросовестно и открыто истец владела земельным участком и жилым домом расположенным на нем.

По настоящему делу презюмируемая законом добросовестность владения ФИО5 земельным участком и домом и нашла своё полное подтверждение исследованными судом доказательствами. 

Из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ, гласящего, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, следует, что даже когда владелец знает о незаконности своего владения, то это не исключает его добросовестности.

Материалами настоящего дела подтверждено, что за всё время личного владения ФИО5 домом и земельным участком (17 лет с июня 2003 года) никто не истребовал это имущество (его часть) из ее владения.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО5 в течение 17 лет добросовестно владела земельным участком и жилым домом.

Факт открытого владения этим домом и земельным участком ФИО5 как своим собственным подтверждён тем, что она использовала и дом и земельный участок в качестве жилья для личных целей, в нем проживала, несла бремя содержания.

Непрерывность владения ФИО5 домом и землей с 2003 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании пояснениями самой истицы. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 17 лет с момента начала пользования данным имуществом, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный номер 2-445, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области).

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение суда принято в окончательной форме 18 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.А. Шишова

1версия для печати