Дело № 2-3579/2025

50RS0052-01-2025-003199-26 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, гаражный бокс, в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, гаражный бокс, в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 (наследодатель - супруг истца) обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями по вопросу предоставления в собственность в порядке приватизации гаражного бокса № (построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ) и земельного участка под ним, расположенных в ПГСК «Северный» по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявлений ФИО2 Администрацией 

<

адрес> были вынесены постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и отнесении земельного участка к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в собственность указанного земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО2 были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с чем, право собственности ФИО2 на гараж и земельный участок под ним не было зарегистрировано. Наследником ФИО2 является его жена истец - ФИО3, которая после смерти ФИО2 вступила в члены ПГСК «

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус отказал ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на гаражный бокс и земельный участок, в связи с тем, что на момент смерти наследодателя право собственности на них не было зарегистрировано. Другие наследники ФИО2 отказались от принятия наследства. Подготовив необходимые документы на свое имя, ФИО3 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлениями по вопросу предоставления ей в собственность в порядке приватизации указанного гаражного бокса и земельного участка под ним. Однако в ответ был получен отказ со ссылкой на необходимость обращения с иском в суд. Право собственности ФИО2 на гаражный бокс и земельный участок под ним не было зарегистрировано в связи со смертью ФИО2 Таким образом, гаражный бокс № и земельный участок под ним являются наследственным имуществом ФИО2 На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в ПГСК 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем гаражный бокс №; указав в решении суда, что оно является основанием для постановки гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в ПГСК «Северный» по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, через приемную суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель ПГСК "Северный" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены пояснения, согласно которым просит исковые требования удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в ст. 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в п. 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ".

Постановлением Совмина от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47). 

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС 25.04.1991 г. № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального, дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно п.1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с

законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 3.7. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что потребительский гаражно-строительный кооператив «

<

адрес>» является правопреемником ГСК-1 и создан его реорганизацией решением общего собрания членов потребительского гаражно-строительного кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством РФ.

Отвод земли ПКГСК «Северный» произведен на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N№ «Об изменении целевого назначения земель, предоставленных Министерству обороны РФ для государственных нужд». Земельный участок был отведен ГСК N?1 (в настоящее время ПГСК «

<

адрес>») Приказом начальника Монинского гарнизона № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министра ВС СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был издан на основании постановления Совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения гаражей владельцев личных автомобилей военнослужащих и служащих Военно-Воздушной академии из состава земель ВВА. Отведенная площадь составила 4,6 Га. Отвод земель был произведен бессрочно 

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N№ земельный участок, площадью 4,6 Га - ГСК -1, был изъят из земель ВВА им. Ю.А. Гагарина Минобороны РФ с учетом согласия землепользователя, выраженного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято предложение Министерства обороны РФ об изменении целевого назначения земельных участков, предоставленных ранее для государственных нужд, предусмотрено оформление их изъятия и передача в областной фонд перераспределения земель. 

ФИО2 являлся членом ПГСК «

<

адрес>» (ранее ГСК №1) С 1974 года, что подтверждается протоколом Правления кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: в ПГСК «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1974 году.

Паевые взносы на гаражный бокс № на дату ДД.ММ.ГГГГ были выплачены ФИО2 полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «

<

адрес>» (л.д.90).

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.94-95), ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «

<

адрес>», гаражный бокс №, с категорией земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд». 

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и спорного гаража № в ПГСК "

<

адрес>" принадлежал ФИО2

На основании п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятием наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.97).

Согласно ответа нотариуса ФИО4, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является истец - ФИО3, которая являлась его супругой. От сына наследодателя - ФИО5 поступило заявление об отказе от принятия наследуемого имущества (л.д.135).

Истец в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО4 за принятием наследства после смерти своего супруга ФИО2 По факту ее обращения нотариусом было заведено наследственное дело №, истцом получено свидетельство о праве на наследство, состоящее из: прав на денежные средства находящиеся на счетах наследодателя, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В наследственное дело заявлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на упомянутый земельный участок, гаражный бокс, свидетельство о праве на наследство на данное имущество нотариусом не выдавалось.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГСК «Северный» ФИО3 является членом ПГСК «

<

адрес>», гаражный бокс № переоформлен на нее от ФИО2 по праву наследования в связи с его смертью (л.д.91).

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

Из представленного заключения эксперта № следует, что общая площадь спорного гаража составляет 29,5 кв.м., физический износ - 30%, при возведении гаражного бокса №, не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка, составляющего территорию ПГСК «Северный» с кадастровым номером №.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. С учетом этого суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы является допустимым доказательством, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Учитывая, что принадлежность спорного имущества наследодателю на праве собственности судом достоверно установлена, иных наследников, помимо ответчика не имеется, материалами дела подтверждено принятие истцом наследства после смерти своего супруга - ФИО2, в силу ст. 8, ст. 9, п. 2 ст. 218, п.2 ст.617, ст.ст. 1111,1112, ч. 2 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ, к истцу в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок и расположенный на нем гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГСК «

<

адрес>», и расположенный на нем гаражный бокс № в ПГСК «

<

адрес>», по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в ПГСК «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года.