Дело № 2-1148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием старшего помощника прокурора г. Якутска Поповой К.В., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске 

«06» марта 2017 года

дело по иску АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 прекратившими право пользования, о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с иском о выселении В-вых. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой 29 по адресу: 

<

...> и выселении. Указывая, что в спорную квартиру ответчики были заселены по договору аренды с правом последующего выкупа. Срок аренды истек 31.12.2015 г. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщили ни суду, ни истцу в нарушение условий договора. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Суд, выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 17 июля 2014 г. между АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) и ответчиком ФИО1 был заключен договор № 286 аренды квартиры с правом последующего выкупа квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Срок аренды установлен до 01.09.2014 г. Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2014 г. срок аренды продлен до 31.10.2014. Дополнительным соглашением № 2 от 01. 11.2014 года срок договора аренды продлен 31.12.2014. Дополнительным соглашением № 3 от 31.12.2014 срок аренды продлен до 31.01.2015. Дополнительным соглашением № 4 от 31.01.2015 срок договора аренды продлен до 01.03.2015. Дополнительным соглашением №5 от 01.03.2015 срок договора аренды продлен до 01.04.2015. Дополнительным соглашением №6 от 01.04.2015 года срок аренды продлен до 01.06.2015. Дополнительным соглашением № 7 от 01.06.2015 срок аренды продлен до 31.12.2015 года.

Спорная квартира, переданная в аренду, имеет следующее характеристики: 4- комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 147,1 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

...>.

Спорная квартира принадлежит истцу АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 19.12.2013 года №459, акта приема-передачи от 19.12.2013, записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 14-14-01/073/2013-628, Свидетельства о праве № 14-АБ 130439.

Согласно справке Формы №3, выданной МКУ «Департамент жилищных отношении «Город Якутск», совместно с ответчиком ФИО1 проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Дополнительным соглашением № 7 от 01.06.2015 года срок договора аренды установлен сторонами до 31.12.2015 года.

В соответствии с п. 4.2.6. Договора № 286 аренды квартиры с правом последующего выкупа арендатор обязан освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в договоре срока аренды.

Несмотря на истечение срока аренды, ответчики продолжают проживать в спорной квартире без каких-либо законных оснований.

В порядке досудебного урегулирования спора 08.06.2016 года истцом было направлено требование об освобождении занимаемой квартиры в срок до 21.06.2016 года. Однако до настоящего момента спорная квартира ответчиками не освобождена.

В связи в незаконными действиями ответчиков, связанными с отказом от добровольного выселения, АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО), являясь собственником спорной квартиры фактически лишено права пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 прекратившими право пользования, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в ее интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

...>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева 

Копия верна Судья Л.А. Николаева 

Секретарь: С.А. Протопопова 

Изготовлено: 06.03.2017