Дело № 2 – 326/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 19 февраля 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, где просит признать договор купли-продажи от __..__..__ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаключенным, взыскать неосновательное обогащение в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы в размере *** рублей. В обосновании требований указано, что между сторонами __..__..__ был заключен и подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В тот же день договор был передан на государственную регистрацию. Согласно п.13 договора продавец получил от покупателя в счет уплаты за спорный земельный участок денежные средства в размере *** рублей. Данный участок приобретался истцом для объединения его с другим имеющимся у истца в собственности земельным участком. Однако продавец, заранее зная о данном требовании истца, при заключении сделки, ввел истца в заблуждение относительно характеристик участка, а именно возможности объединения спорного земельного участка с уже имеющимся у истца в собственности. Об этом истец и его представитель узнали только после сдачи документов в Росреестр. Таким образом, приобретаемый земельный участок перестал отвечать тем требованиям, которые были оговорены с продавцом до подписания договора купли-продажи. 10.05.2017 представитель истца ФИО3 обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о прекращении государственной регистрации, государственная регистрация была приостановлена. В последствие 19.06.2017 истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на тех же основаниях. С момента приостановления государственной регистрации и по настоящее время истец и его представитель неоднократно пытались связаться с ответчиком или его представителем. 27.11.2017 в адрес ответчика была подана претензия, в которой указана просьба признать оспариваемый договор незаключенным, вернуть денежные средства в размере *** рублей. Однако какого-либо ответа истцом не получено. Истец на основании ст. 432 ГК РФ полагает, что продавец ввел его в заблуждение относительно характеристик спорного земельного участка, а именно невозможности его объединения с иным земельным участком согласно действующему законодательству, а предмет договора – это земельный участок и его характеристики являются существенными условиями договора. По мнению истца, в связи с изложенным между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, так как, зная о невозможности объединения участков, истец не дал бы согласие на заключение договора и не стал бы приобретать такой земельный участок. Кроме того данный договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 550, 432, 425, 164, 131, 551, 1102,1106, 395 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснив, что существенным условием договора является невозможность объединения приобретенного по договору от __..__..__ земельного участка площадью 800 кв.м и земельного участка истца расположенного рядом, поскольку площадь образуемого земельного участка будет превышать 1500 кв.м, то есть будет больше максимального размера земельного участка для садоводства.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.40). 

__..__..__ между ФИО2 (продавец), за которого по доверенности действовал М.Д.В. и ФИО1 ( покупатель) за которого по доверенности действовала ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, истец покупает, а ответчик продает земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок продается за *** рублей, которые уплачиваются продавцу наличными денежными средствами в день подачи документов на регистрацию договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Согласно п.13 Договора продавец ( по доверенности) деньги в сумме *** рублей получил.Покупатель удовлетворен состоянием приобретаемого земельного участка, с которым ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора ( п.4 Договора). Стороны добровольно и осознанно заключают настоящий договор. Обстоятельства вынуждающие совершить сделку на невыгодных для них условиях отсутствуют. ( п.7 Договора).

Спорный земельный участок передан покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от __..__..__ ( л.д.48-49).

04.05.2017 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поступили заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок от представителя продавца Козака В.А. М.Д.В., и представителя покупателя ФИО1 Ж.Т.П. на основании договора купли-продажи от __..__..__ (л.д.42-44). 

10 мая 2017 года от представителя истца Ж.Т.П. в Управление Росреестра по Смоленской области подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности и возврате ранее представленных документов на объект. 

11 мая 2017 года приостановлена государственная регистрация договора от 04.05.2017 по п.8 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по тем основаниям, что не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении регистрации такого договора и прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации права.

19 июня 2017 года отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок ( л.д.55).

Обращаясь в суд с иском о признании договора незаключенным ФИО1 ссылается на отсутствие между сторонами договора соглашения по существенным условиям, в частности не согласован земельный участок и его характеристики, которые не позволяют его объединить со смежным земельным участком принадлежащим ФИО1, поскольку вновь образованный земельный участок по своей площади превысит максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования для садоводства, то есть более 1500 кв.м.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи от __..__..__, суд пришел к выводу о том, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, в том числе полные и достоверные сведения о предмете сделки – земельном участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (площадь земельного участка, его местоположение), в судебном заседании представитель истца подтвердил, что приобретенный земельный участок является смежным с земельным участком истца, в договоре оговорены права и обязанности покупателя и продавца, условия о порядке исполнения договора. Оспариваемая сделка не содержит условий о приобретении участка для объединения с принадлежащим покупателю, каких-либо иных письменных доказательств, достоверно подтверждающих достижение сторонами данного соглашения истцом не представлено. Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена в соответствии с условиями договора, а регистрация договора не была произведена в связи с отказом от регистрации покупателя ФИО1

При этом суд принимает во внимание осведомленность истца, как о площади приобретаемого земельного участк,а так и о площади принадлежащего ему земельного участка, а не проявление одним из участников гражданских правоотношений необходимых заботливости и осмотрительности, равно как и незнание закона, не могут служить основаниями для признания сделки незаключенной.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества о незаключенности договора вследствие отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, от регистрации которого истец отказался подав заявление о прекращении регистрации перехода права собственности, является злоупотреблением права ( ст.10 ГК РФ) 

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. 

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований о признании сделки незаключенной и производных от нее требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> от __..__..__ незаключенным, о взыскании неосновательного обогащения в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, судебных расходов в размере *** рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение вынесено 21 февраля 2018 года.

Судья Ульяненкова О.В