Дело № 2-609/2020

УИД: 68RS0003-01-2020-000462-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи от и свидетельству о государственной регистрации права от он приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: площадью застройки кв.м., степенью готовности %, с условным номером , расположенный на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером .

Постановлением Администрации г. Тамбова от вышеуказанный участок предоставлен ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

По завершении строительства жилого дома он обратился в Комитет градостроительства при администрации города Тамбова с соответствующим уведомлением, однако, согласно уведомлению Комитета градостроительства от возведенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям разрешения на строительство - отступ границы земельного участка (с северной стороны) не соответствует требованиям разделе 2.2 приложения № 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943 (с изменениями от 8.01.2019 № 29).

Согласно техническому паспорту от жилой дом лит.А года стройки, и/н , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., этажность: 1, мансарда, по адресу: используется по назначению в составе помещений: подвал (вспом.) кв.м.; подвал (вспом.) кв.м.; коридор: кв.м.; гараж кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; ванная кв.м.; туалет кв.м.; коридор: кв.м.; веранда кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; жилая комната м.; подсобная кв.м.; туалет кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома по адресу: отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом возведен на земельных участках по вышеуказанному адресу в зоне сложившейся усадебной застройки, построен в глубине участка. От красной линии застройки, от красной линии проезда дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом - отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Следовательно, ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: возможен.

Согласно экспертному заключению от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с чем, просил признать за ним право собственности жилой дом лит. А, года постройки, и/н , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., этажность: 1, мансарда, расположенный по адресу: , в составе помещений: подвал (вспомогательное) кв.м.; подвал (вспомогательное) кв.м.; коридор: кв.м.; гараж кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; ванная кв.м.; туалет кв.м.; коридор: кв.м.; веранда кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; жилая комната кв.м.; подсобная кв.м.; туалет кв.м.

Впоследствии, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации г. Тамбова и комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2, а также представитель АО «Газпрогазораспределение Тамбов» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что их права и законные интересы не затронуты.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от и свидетельству о государственной регистрации права от ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: , площадью застройки кв.м., степенью готовности %, с условным номером , расположенный на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером .

Постановлением Администрации г. Тамбова от вышеуказанный участок предоставлен истцу в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

По завершении строительства жилого дома истец обратился в Комитет градостроительства при администрации города Тамбова с соответствующим уведомлением, однако, согласно уведомлению Комитета градостроительства от возведенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям разрешения на строительство - отступ границы земельного участка (с северной стороны) не соответствует требованиям разделе 2.2 приложения № 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943 (с изменениями от 8.01.2019 № 29).

Согласно техническому паспорту от жилой дом лит. А года стройки, и/н , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., этажность: 1, мансарда, по адресу: используется по назначению в составе помещений: подвал (вспом.) кв.м.; подвал (вспом.) кв.м.; коридор: кв.м.; гараж кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; ванная кв.м.; туалет кв.м.; коридор: кв.м.; веранда кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; жилая комната м.; подсобная кв.м.; туалет кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом ли договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое существо, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объёмно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома по адресу: отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом возведен в на земельных участках по вышеуказанному адресу в зоне сложившейся усадебной застройки, построен в глубине участка. От красной линии застройки, от красной линии проезда дом расположен на расстояниях, соответствующих градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом - отдельно стоящий, включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Следовательно, ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: возможен.

Согласно экспертному заключению от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений заинтересованных лиц, а также соответствии построенного жилого дома строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, правилам, расположения самовольной постройки в зоне застройки Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами), суд полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, г.р., уроженцем право собственности жилой дом лит. А, года постройки, и/н , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., этажность: 1, мансарда, расположенный по адресу: , в составе помещений: подвал (вспомогательное) кв.м.; подвал (вспомогательное) кв.м.; коридор: кв.м.; гараж кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; ванная кв.м.; туалет кв.м.; коридор: кв.м.; веранда кв.м.; коридор кв.м.; жилая комната кв.м.; жилая комната кв.м.; подсобная кв.м.; туалет кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Судья: М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 марта 2020 г.

Судья: М.В. Елохова