Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной, 

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Солнечная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Солнечная долина» обратился в Богородский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества, в обоснование иска указав следующее:

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не является членом ТСН «Солнечная долина», но является фактическим потребителем услуг, оказываемых ТСН.

Истец использует собственные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей к соответствующим коммунальным ресурсам, ответчик является пользователем данного имущества, обязана нести расходы по содержанию и обслуживанию.

Ответчик не производит уплату платежей за содержание и ремонт общего имущества истца и коммунальных платежей, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет Х руб. Х коп.

Ответчику начислены пени в сумме Х руб. Х коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность в сумме 68 567 руб. 19 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 12 646 руб. 45 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты - в размере Х ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 636 руб. 41 коп.

(л.д.№)

В судебное заседание лица, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против которого истец возражений не представил.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Согласно п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, к спорным правоотношениям допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов гражданского дела, выписки из ЕГРЮЛ, Устава ТСН, ТСН «Солнечная долина» (ране, до ДД.ММ.ГГГГ - ТСЖ) создано ДД.ММ.ГГГГ, является основанной на членстве некоммерческой организацией, объединяющей собственников соседних и близко расположенных земельных участков, жилых и нежилых строений на них, расположенных по адресу: 

<

адрес>, связанных с общностью коммуникаций и обладающих собственной единой сетью инженерно-технического обеспечения.

(л.д.№)

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

(л.д.№)

Ответчик членом СНТ не является.

Согласно п.Х Устава, 

- член товарищества - собственник индивидуального земельного участка (независимо от наличия на нем жилого дома, иных объектов недвижимости), расположенного в границах территории товарищества, представивший в товарищество личное заявление о принятии его в члены товарищества.

- не член товарищества - собственник индивидуального земельного участка (независимо от наличия на нем жилого дома, иных объектов недвижимости), расположенного в границах территории товарищества, не представивший в товарищество личное заявление о принятии его в члены товарищества, либо предоставивший в товарищество заявление о выходе из членов товарищества.

- территория товарищества – совокупность земельных участков, образованных в результате преобразования первоначальных земельных участков и расположенных в границах, в которых существовали первоначальные земельные участки, а также земельные участки, граничащие в образованными земельными участками, собственники которых представили в товарищество письменные заявления о принятии их в члены товарищества и в отношении которых общим собранием членов товарищества принято решение о включении указанных участков в границы территории товарищества и придании им статуса индивидуальных земельных участков.

- имущество общего пользования – недвижимое и движимое имущество, принадлежащее на праве собственности (ином праве) товариществу, которым вправе пользоваться все члены товарищества и/или недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных земельных участков, которым вправе пользоваться все собственники указанного имущества, к имуществу общего пользования относятся земельные участки общего пользования, дороги, расположенные на земельных участках общего пользования, сети инженерно-технического обеспечения, расположенные не земельных участках общего пользования, внешнее ограждение ТСН, трансформаторные подстанции, водозаборные узлы общего пользования, элементы благоустройства и другое недвижимое имущество, расположенное на земельных участках общего пользования и предназначенное для использования всеми членами товарищества. Члены товарищества и не члены товарищества обязаны содержать имущество общего пользования путем внесения целевых взносов и взносов не членов товарищества, платы за содержание и ремонт общего имущества.

(л.д.№)

В силу положений ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.(ч.1)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2)

Согласно ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч.2)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.(ч.4)

Согласно п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст.146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ для членов и не членов ТСЖ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный взнос для членов и не членов ТСЖ определен как целевой взнос на содержание и ремонт общего имущества, его размер установлен в сумме Х руб. 

(т.№)

Частью 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества. 

Ответчик как собственник жилого помещения и земельного участка, расположенных в границах товарищества, в спорный период являлась потребителем заявленных в иске услуг.

На момент разрешения настоящего иска решение общего собрания ТСЖ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении размера ежемесячного целевого взноса в сумме Х руб. для членов и не членов ТСН не оспорено, является действующим. 

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты предоставленных ей услуг, по делу не установлено, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у неё в собственности объектов недвижимости на территории ТСН и не зависят от вступления её в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей, конклюдентные действия ответчика свидетельствуют о получении ею услуг, предоставляемых истцом.

Из представленной в материалы дела карточки лицевого счета ответчика, представленного истцом расчета задолженности следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальные услуги, размер задолженности, образовавшейся по вине ответчика, составил Х руб. Х коп.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части взыскания задолженности в указанной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчиком доказательств, опровергающих размер задолженности, доказательств оплаты заявленной в иске суммы, не представлено. 

Расчет задолженности судом проверен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений на иск, доказательств, опровергающих указанный расчет, не представлено.

Препятствий к надлежащему исполнению ответчиком обязанности по оплате не установлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальных услуг, ответчику были начислены пени, размер которых за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х руб. Х коп.

Находя доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества ТСН «Солнечная долина» и коммунальных услуг, суд, исходя из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ находит иск в части взыскания пени в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет пени судом проверен, он соответствует размеру задолженности и правилам расчета пени, установленным в ст.155 ЖК РФ

Обоснованными суд находит и требования о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в порядке, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ, установив, что на день разрешения иска задолженность не погашена. На момент разрешения настоящего иска размер пени составит Х руб. Х коп. (

<

данные изъяты>)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Учитывая удовлетворенные исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 636 руб. 41 коп., также с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 111 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Солнечная долина» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ТСН «Солнечная долина» ИНН № 

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 567 руб. 19 коп., 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 362 руб. 26 коп., 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме 2 636 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в бюджет 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> гос.пошлину в сумме 111 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>