УИД 01RS0№-58 

Дело №

Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, по доверенности ФИО8, заинтересованного лица – представителя отдела семьи и детства администрации муниципального образования « 

<

адрес>» по доверенности ФИО7, 

помощника прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем

<

...> Морской бригады,

<

адрес>А, что подтверждается договором передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Энемским филиалом МП ЖКХ 

<

адрес> и ФИО1 С согласия ФИО1 в вышеуказанной квартире были зарегистрированы сын- ФИО2, невестка-ФИО3, а позднее внук- ФИО4 По устной договоренности указанные лица должны были нести бремя содержания квартиры. Однако с момента регистрации и по настоящее время обязательные платежи, в том числе и коммунальные услуги, ответчиками не оплачиваются. ФИО1 общего хозяйства с ответчиками не ведет. В настоящее время истец ФИО1 намерен продать принадлежащую ему квартиру, но при этом ответчики чинят ему всяческие препятствия: не пускают в квартиру, отказываются выселяться. Проживание и регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца как собственника квартиры. Просил признать ФИО2,, ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пгт. Энем, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчиков ФИО2,, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО8в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ранее представила возражения на исковое заявление в которых указала, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вселена в спорную квартиру в 2005 году после вступления в брак с ФИО2 Несовершеннолетний ФИО4 в спорной квартире проживает постоянно с рождения. Вышеуказанные лица в квартире проживают постоянно, место жительства не меняли и иного места проживания не имеют. Ранее истец ФИО1 добровольно предоставил в пользование свою квартиру сыну, невестке и внуку. Кроме этого, в спорной квартире зарегистрирован и второй сын истца ФИО10, которому также не известно о намерении истца ФИО1 продать квартиру. Таким образом, удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав ФИО2, ФИО3, ФИО10 и несовершеннолетнего ФИО4 Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО1 и администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, о включении в число собственников жилого помещения и определении долей, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем

<

...> Морской бригады,

<

адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, был признан недействительным, прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, ФИО2 был включен в число участников приватизации квартиры и признано право собственности за ФИО2 на 1/5 долю квартиры и за ФИО1 на 4/5 доли квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

При этом представитель ФИО8 указала, что в целях реализации прав на защиту ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ранее она обратилась в суд с иском к ФИО1 с встречными исковыми требованиями о сохранении права пользования жилым помещением, однако ввиду вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея решения от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО2 права собственности на долю в жилом помещении, необходимость в поддержании встречного иска отпала.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица- представитель отдела семьи и детства муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагала, что удовлетворение исковых требований грубо нарушает интересы несовершеннолетнего ФИО4 и действуя исключительно в интересах ребенка, в удовлетворении иска просила отказать. 

Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора 

<

адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики иного жилья не имеют, выселение их спорной квартиры приведет к грубому нарушению жилищного законодательства, ухудшению условий жизни несовершеннолетнего ребенка и его родителей. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

.В соответствии с ч.7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Энемским филиалом МП ЖКХ 

<

адрес> был заключен договор передачи недвижимости - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем

<

...> Морской бригады, 

<

адрес>А.

Согласно данных домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ сын- ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ невестка-ФИО3, которые были вселены ФИО1 в качестве членов своей семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является отцом ФИО2, который в спорной квартире постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, при этом последний проживал в данной квартире и на момент приватизации жилого помещения другого места жительства не имел. ФИО3 является супругой ФИО2 и также постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ребенок ФИО4 в квартире проживает вместе со своими родителями.

Согласно норм ст. 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Местом постоянного жительства гражданина РФ согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО1 и администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, о включении ФИО2 в число собственников жилого помещения и определении долей. Решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор по передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем

<

...> Морской бригады,

<

адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Энемским филиалом МП ЖКХ был признан недействительным. Прекращено право собственности единоличной ФИО1 на вышеуказанную квартиру. ФИО2 был включен в число участников приватизации квартиры, и за ним признано право собственности на 1/5 долю квартиры. При этом, за ФИО1 также признано право собственности на 4/5 доли квартиры.

В силу ч.2,3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, суд при разрешении исковых требований исходит из установленных решением суда обстоятельств, а именно, что 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес> бригады,

<

адрес>А, находится с ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и соответственно требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими права пользования жилым помещением заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 304 ГК РФ, согласно которой только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова