Дело № 2-4062/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в доме литер А по 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Квартира состояла из девяти помещений, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м. и вспомогательной 16,3 кв.м. истцами без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры, которая заключается в том, что кухня была объединена с жилой комнатой, объединен санузел и расширен за счет коридора. После проведенных работ в состав квартиры № входит семь помещений общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., и вспомогательной 24,2 кв.м. В заключении о соответствии произведенной перепланировки нормам СНиП специалист пришел к выводам: самовольно проведенная перепланировка квартиры №, расположенной в жилой доме литер А по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни и здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку квартиры возможно сохранить. Общая площадь квартиры после выполненных работ составляет 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., подсобной 24,2 кв.м. Истцы обратились в департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получили отказ с предложением обратиться в суд. Просили суд сохранить квартиру № в доме литер А по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, состоящей из семи помещений общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., вспомогательной 24,2 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 44), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО2 купили по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, общей полезной площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 40-42).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

данные изъяты>, ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности с долей 1/2 квартирой, назначение: жилое, площадью общей 62,1 кв.м., этаж 4, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 38).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

данные изъяты>, ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности с долей 1/2 квартирой, назначение: жилое, площадью общей 62,1 кв.м., этаж 4, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 39).

В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» № от 

<

дата>, кв. № в лит. А по 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 (с долей 1/2) и ФИО1 (с долей 1/2).

Из технического паспорта квартиры № № дома № по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что разрешительная документация на перепланировку не предоставлена (л.д. 7-8).

Как усматривается из ответа директора Департамента строительства и городского развития 

<

адрес> от 

<

дата> на заявление ФИО1 о сохранении самовольной перепланировки квартиры, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 43).

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из заключения специалиста ФИО № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> (л.д. 9-37), самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной в жилой доме литер А по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: планировочное решение квартиры соответствует СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольно выполненную перепланировку квартиры № №, расположенной в жилой доме литер А по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить. Общая площадь квартиры № после выполненных работ составляет 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., подсобной 24,2 кв.м.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № в доме литер А по 

<

адрес>, состоящей из семи помещений общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., вспомогательной 24,2 кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме литер А по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, состоящей из семи помещений общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., вспомогательной 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина