Дело № 2- 2728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«04» июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что между ООО «Тибет-СВ» и ООО «Корпорация» 09.07.2013г. был заключен договор №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Кемеровская область, город Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ... договора являются 30 жилых помещений, в том числе ..., общей площадью 34,9 кв. м, расположенная на 1 этаже. Цена указанной квартиры составляет 1 326 200 (один миллион триста двадцать шесть тысяч двести) рублей.

21.10.2014г. между ООО «Корпорация» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по Договору №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома от 09.07.2013 года.

На основании данного договора Кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования, принадлежащее Кредитору по договору долевого участия в строительстве, в отношении Квартиры, определенной в разделе 1 настоящего договора. Новый Кредитор обязуется уплатить Кредитору денежную сумму в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Корпорация» от 23.09.2015г. ###.

Согласно п. 5.10. договора №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома от 09.07.2013 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2015г. и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

Таким образом, истицей денежные средства в инвестирование строительства оплачены в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Поскольку, срок передачи квартиры по договору установлен не позднее 31.12.2015г., а до настоящего времени квартира истице не передана, то срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Истица в виду длительности неисполнения обязательства ответчиком, лишена возможности использовать жилое помещение.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона).

Ставка рефинансирования для целей определения размера неустойки должна приниматься на день, когда обязательство должно было быть исполнено. 

Обязательство должно было быть исполнено 01.01.2016 г. Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. На 01.01.2016г. ключевая ставка составляла 11%.

На дату подачи искового заявления 01.06.2017 г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 1 326 200 рублей * 11/100/300 * 2 * 517 дней = 502 806 (пятьсот две тысячи восемьсот шесть) рублей 63 (шестьдесят три) копейки.

Просит суд взыскать с ООО «Тибет-СВ» в пользу ФИО1 502806 (пятьсот две тысячи восемьсот шесть) рублей 63 (шестьдесят три) копейки неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о получении почтовой корреспонденции, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что между №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Кемеровская область, город Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ... договора являются 30 жилых помещений, в том числе ..., общей площадью 34,9 кв. м, расположенная на 1 этаже. Цена указанной квартиры составляет 1 326 200 (один миллион триста двадцать шесть тысяч двести) рублей.

21.10.2014г. между ООО «Корпорация» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по Договору №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома от 09.07.2013 года.

На основании данного договора Кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования, принадлежащее Кредитору по договору долевого участия в строительстве, в отношении Квартиры, определенной в разделе 1 настоящего договора. Новый Кредитор обязуется уплатить Кредитору денежную сумму в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Корпорация» от 23.09.2015г. ###.

Согласно п. 5.10. договора №Г-4 долевого участия в строительстве жилого дома от 09.07.2013 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2015г. и при условии уплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

Однако до настоящего времени обязательства по передаче объекта ответчиком не исполнены.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства.

Соответственно у истца возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 с 01.01.2016 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2016 г. по 01.06.2017 г.

Стоимость квартиры, определенная договором ### долевого участия в строительстве жилого дома от 18.10.2012 года составляет 1326200 руб.

Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры составляет 502 806 руб. из расчета 1326200 руб.* 11% / 300 * 517 дней * 2., где 

- 517 день - период просрочки с 01.01.2016 г. по 01.06.2017 г.

-11%.ключевая ставка ЦБ РФ, заявленная истцом для расчета;

· 1326 200 руб. - стоимость квартиры по договору долевого участия.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 502 806 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 502 806 руб., компенсация морального вреда в размере 7000 руб., соответственно размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 254 903 руб. ( 509 806 руб.х50%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 528 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного характера 8 228 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ... с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> неустойку за период с 01.01.2016 г по 01.06.2017 г. за просрочку передачи квартиры в размере 502 806 руб., компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф в размере 254 903 руб., а всего 764 709 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 528 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «11» июля 2017 года.