Дело № 2-613/2023

УИД 35RS0019-01-2023-001030-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Сокол 

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 616 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что ранее земельный участок принадлежал на праве аренды его деду ФИО3 после смерти которого, он является наследником по закону первой очереди по праву представления. Право наследодателя на земельный участок возникло на основании Постановления Администрации г. Сокола и Сокольского района от 14 декабря 1992 года № 700 и свидетельства о праве на аренду. Ввиду юридической неграмотности наследодатель не обратился в орган местного самоуправления для заключения договора аренды. Отсутствие договора аренды с наследодателем препятствует истцу в оформлении права аренды во внесудебном порядке.

Определением суда от 02 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 года определено, что обязательной государственной регистрации подлежали права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было определено, что уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет являться Министерство юстиции Российской Федерации. До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен орган по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, до создания в Вологодской области органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договоров аренды земельных участков осуществляли соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Сокол и Сокольского района от 14 декабря 1992 года № 700 ФИО5 в аренду предоставлен земельный участок площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного постановления 23 сентября 1993 года главой администрации г. Сокол ФИО3 выдано свидетельство № 1418 о праве аренды на указанный земельный участок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 14 декабря 1992 года земельному участку присвоен кадастровый №; права на земельный участок не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом по нотариальному округу Сокольский район ФИО4, наследство по закону после смерти ФИО3 в установленный законом срок принял его внук ФИО2

Таким образом, судом установлено, что наследодатель ФИО3 с 1992 года и до своей смерти в 2015 году владел земельным участком площадью 616 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок предоставлен ему на праве аренды органом местного самоуправления, о чем ФИО3 выдано свидетельство о праве на аренду. Ввиду юридической неграмотности ФИО3 в установленном порядке не заключил договор аренды указанного земельного участка, вместе с тем имел на это право. 

Принимая во внимание, что ФИО2 является наследником ФИО3 по закону первой очереди по праву представления, принял наследство в установленные законом сроки путем подачи нотариусу соответствующего заявления, в состав принятого наследства входит право аренды земельного участка, учитывая, что органы местного самоуправления, а также иные лица, участвующие в деле право ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка не оспаривают, а признание за истцом соответствующего права является единственным способом защиты его прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право на заключение договора аренды земельного участка площадью 616 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2023 года.