РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности, ее представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

ответчицы ФИО4, ее представителя ФИО5, действующей на основании устного ходатайства, 

при секретаре Васильеве О.А. А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО4, ФИО6, МУП «Кадастровое бюро» в лице правопреемника МУП «Теплоснабжение» о признании межевания недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит, с учетом уточненных исковых требований (том 2 л.д. 63-64):

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, внесенных на основании декларации и не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, как пересекающих координаты расположенного на земельном участке истца строения;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска ФИО1 является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, В настоящее время истица реконструировала жилой дом, обратилась за внесение изменений в технические характеристики дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. Было установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения относительно местоположения ее земельного участка, имеющаяся в межевом деле схема земельного участка имеет недопустимые для подобного документа обозначения, отсутствует согласование границ земельного участка. Кроме того, установлено, что внесенные сведения о местоположении границ в отношении соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО6, также внесены неверно, на основании декларации, в результате чего границы земельного участка пересекает расположенное на земельном участке истца строение. Со смежными землепользователями местоположение границ принадлежащего истице земельного участка было согласовано в установленном порядке, однако соседка ФИО4 в согласовании границ отказала в категоричной форме, в связи с чем, истица ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования в уточненном виде поддержала, сославшись на доводы иска, а также пояснения своего представителя ФИО3

Представитель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при межевании земельного участка прежним собственником ФИО12, в землеустроительное дело была приложена схема, содержащая недопустимые обозначения, а именно пунктирные линии без указания координат крайних точек (но отображающая фактическую границу на 2003 год), поэтому в ГКН соединили две крайние точки с координатами и получилась прямая линия между участками ФИО8 и ФИО9, хотя на тот момент граница имела излом выступ в сторону земельного участка ФИО8 от дома, чтобы око ФИО9 выходило к ней на участок. Хотя окно всегда выходило на земельный участок, прилегающий к части дома ФИО12 (на настоящее время – ФИО8). В свое время по просьбе председатель Зольненского сельсовета ФИО12 разрешил изменить забор, чтобы окно выходило на участок Н-ных. В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО6, то его координаты поставлены на кадастровый учет по декларации, без акта согласования границ, что является нарушением законодательства, межевания участка ФИО10 А,А. не проводилось. В результате кадастровая граница в настоящее время не отображает фактическое местоположение забора. Однако местоположение границ согласовано с ФИО11

Просит иск удовлетворить, т.к. межевой плат от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в материалы дела, подготовлен с учетом картографического материала и фактического расположения земельного участка ФИО1 Просит иск удовлетворить, поскольку фактически границы не менялись, излом существовал и продолжает существовать на местности, уже больше чем 15 лет. Считает исковые требования обоснованными, а возражения ответчицы по поводу якобы имевшегося соглашения, заключенного между предыдущими собственниками земельных участков, безосновательными.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что изначально земельный участок принадлежал родителям ее умершего мужа. Со свекровью она общалась не очень часто, поэтому, когда именно была изменена смежная граница с земельным участком ФИО1, не знает. Впоследствии земельный участок был оформлен в порядке наследования на ее супруга, который подарил участок ей. Считает, что это ФИО8 и ее супруг сами изменяют границу земельного участка, т.к. сами вбивали столбики, установили частично забор. Также полностью поддержала позицию своего представителя ФИО5

Представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.л. 81-182), дополнив, что отсутствуют доказательства существования земельного участка ФИО1 на местности в конфигурации, отраженной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, 15 лет и более, поскольку длины линий в схемах 2003 г. 2019 годов различаются. Обращает внимание, что в схеме от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница земельных участков ФИО1 и ФИО4 от стены дома прямая, постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка истицы, где спорная граница также ровная, часть жилого дома располагается на границе земельных участков. Также считает, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку земельный участок ей был приобретен в установленных границах, о которых ей было известно на момент приобретения земельного участка в 2006 году. В суд она обратилась только в 2019 году. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела (т.1 л.д. 55-56).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика - МУП «Кадастровое бюро» в лице правопреемника МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22).

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся вгосударственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 609,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 53). Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными пояснениями третьего лица по делу - ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 52). Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402009:3. При этом раздел 3 выписки из ЕГРН содержит план (чертеж, схему) земельного участка(т.1 л.д. 50).

Согласно ответу на запрос суда ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1 внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №у и приложенных к нему документов;

- с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН основанием для внесения сведений о земельном участке послужило свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН основанием для внесения сведений о земельном участке послужило свидетельство о праве собственности на земельный участок №;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесены в ЕГРН в рамках Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О соках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (т. 1 л.д. 287-289).

Из материалов межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>1, заявитель ФИО12 (т.1 л.д. 95-106) усматривается, что указанное межевое дело содержит акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница согласована только с ФИО13 (

<

адрес>, л. 7 

<

адрес>), с кем-либо еще из смежных землепользователей, в частности, с земельным участок по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО4), также содержит указание на прямую смежную границу, отображенную в районе выступа пунктирной линией. При этом координаты поворотных точек выступа не указаны, указаны лишь координаты поворотных точек 11, 12 в месте соединения сплошной линии и пунктирно (т.1 л.д. 106).

Имеющаяся в материалах дела копия плана на участок земли, предаваемого в общую долевую собственность – ФИО14 (1/2 доли) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует также о наличии выступа смежной границы земельных участков ФИО1 и ФИО15 в сторону земельного участка последней (т. 1 л.д. 81).

Из инвентарного дела, содержащего технические паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 32) смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО4 от стены дома шла прямо, без каких-либо выступов в сторону земельного участка ФИО4

Допрошенные по ходатайству стороны истицы ФИО1 свидетели показали следующее:

- К. пояснила, что является дочерью ФИО12, она выросла в доме по адресу: 

<

адрес>, ее родители владели этим домом. Когда папа был жив, он ей выдал доверенность на сбор документов для оформления дома, потом подарил дом своим дочерям. Впоследствии они продали дом ФИО1 Земельные участки были огорожены, забор между участками с ФИО9 изначально шел прямо от дома, при этом окно ФИО9 выходило на их огород, потом умер д. ФИО16, т. ФИО4 подошла и попросила сделать подход к окну, сходила к председателю, и он поговорил с отцом, после чего отец отгородил ей часть забора, чтобы окно выходило на участок ФИО9, чтобы она смогла подойти к окну. Это было после 1996 года. Продали дом они в 2006 году, забор уже был с выемкой. Ей ничего неизвестно на наличии какого-либо соглашения между ее отцом и соседями Н-ными, что забор надо выпрямить;

- свидетель М пояснил, что с 1988 года женат на родной сестре ФИО1, он часто бывал в доме и на земельном участке Б-вых по адресу: 

<

адрес>, участок там не ровный, непонятной конфигурации, огорожен весь участок, внутренний забор неровный, от стены дома шел, окно соседей было на стороне участка ФИО8, и сейчас так же. Соседи Н-ны залили подпорную стену. 

- свидетель Х показал, что проживает с 1970 года по настоящее время в 

<

адрес> был, когда ФИО8 купила учаток. ФИО1 с семьей купили там дом, с улицы первая квартира. Н-ны - их соседи. На участке бывал, но нечасто. Участки были огорожены забором. Участки неровные, был смежный забор, когда пришли посмотреть поразил этот забор, я спросил: почему окно выходит на ваш участок? ФИО17 сказал, что так купили. И с другой стороны неровно. В последний раз был в прошлом году, на участке ничего не изменилось, забор только другой, металлический, окно так же стоит. Окно все равно заходит на их территорию, даже соседний забор зашел на соседнюю территорию. Ощущение что забор подвинут. 

- свидетель М пояснила, что является родной сестрой ФИО1, ее сестра с мужем приобрели дом на 

<

адрес> где то в 2005, может в 2006 году. На участке они с мужем бывали, это дом на 2 хозяев, каждый имеет отдельный вход. Забор стоял, хлипкий был, со всех сторон участок огорожен. Соседи Н-ны у них, участки неровные. Обратила внимание, что соседское окно выходит на территорию, на огород ФИО8, и забор стоит прям до дома, и окно выходит на участок. Забор был до дома. Последний раз была осенью, сделали доступ к окну, забор наверху стоит, Б-вы перенесли забор, поставили перегородку. Окно, а рядом ниша. Сейчас получается Б-вы отступили от окна, чтобы был доступ к окну ФИО9, и забор приобрел дополнительную конфигурацию.

Допрошенные по ходатайству стороны истицы ФИО4 свидетели показали следующее:

- Г пояснил, что его семья с семьей Н-ных дружили семьями, его жена и ФИО4 - одноклассницы, знакомы около 45 лет. 

<

адрес> на две семьи,, в квартире, где сейчас живет ответчик никулкина Н.Г. тогда жила ее свекровь. Он приезжал и смотрел участок, он неровный, забор шел от стены дома по середине, прямо. У каждой квартиры окна выходили на свой земельный участок. В 2015 году шел мимо, услышал крики, зашел в проулок, увидел, что ругается ФИО18, ему не нравилось, что на участке по смежной границе с соседями заливают бетонные столбы не в том месте Последний раз был на участке ответчика в прошлом году, делал прививку деревьев, видел забор, который стоит не на месте, криво, не перпендикулярно дому. Соседи заняли территорию участка ФИО9 перед ее окном, которое выходит на участок. Забор стоит по диагонали в сторону участка ФИО9, материал забора не помню. 

- свидетель У. показала, что выросла в с. Зольное, живет там с 2008 года, но работала в районах Крайнего Севера. ФИО4 знает хорошо, знала ее свекра и свекровь, супруга, старшего брата. В квартире по 

<

адрес> проживает Надежда. Она бывала в доме на этом участке еще в советские времена, дом на двух хозяев, к каждому дому прилагается участок. Пополам поставили забор четко по простенку. В 80-е годы по периметру участок был обнесен забором. Между участками В-ных и Н-ных забор шел прямо посредине. Последний раз была на участке в прошлом году, забор перенесли, окно Надежды оказалось выходящим на участок соседей. Сейчас забор идет сначала прямо, потом выступ, где баня, по границе они ее обнесли забором. Возможно, это было сделано около 3-5 лет назад. Забор из металлического штакетника. А до этого забор был ровным. Из чего ранее был сделан забор не помню. У Никулкиной на участок выходит одно окно.

- свидетель М пояснила, что ФИО4 знает с детства, росли в 

<

адрес>. Она живет в квартире по 

<

адрес>. Этот дом на двух хозяев. Приходила на участок в начале 90х годов. Забор шел от окна квартиры Н-ных ровно вверх, при этом окно Н-ных выходило на их участок, он шел ровно. Последний раз на участке была неделю назад, забор железный и стоит в другом месте, проходит за окном квартиры ФИО9, и окно выходит на земельный участок соседей. Около 7 лет назад заметила, что забор стоит по-другому, и окно ФИО9 выходит на участок соседей. Спросила Надежду об этом, она сказала, что не знает, когда это случилось.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера (т. 2 л.д. 10-11) уточнение местоположения границы производится в связи с тем, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 18.03.2003г. площадью равной 609 кв.м., однако сведения о конфигурации и местоположении учтённого земельного участка внесены не верно. Уточнение границ и площади земельного участка в 2003 году должно было производиться по описанию местоположения границ земельного участка. Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность, расположенный в 

<

адрес> от 23.01.2003г. (далее План), земельный участок имеет схожую конфигурацию с границами, указанными в данном плане приложении к свидетельству. Небольшое изменение в конфигурации в точке 10-11 и н12 (нумерация со старого плана), согласно межевому плану с точки н12-н15 связаны со сложившимся землепользованием и сложным рельефом. Площадь же при этом осталась неизменной. По материалам инвентаризации граница от 

<

адрес> проходила по стене дома. В настоящее время у смежника возведена подпорная стена. В процессе подготовки межевого плана на земельный участок с КН 63:02:0402009:3, было изучено свидетельство о государственной регистрации права № от 19.06.2006г., в данном документе отсутствует чертеж границ земельного участка. Ввиду отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.). В связи с этим, был сделан запрос о предоставлении сведений государственного фонда данных, на что были предоставлены копии из инвентаризации земель 

<

адрес>, изготовленного ВолгоНИИгипрозем 2000г., а также план земельного участка приложение к свидетельству с указанием длин линий и площади земельного участка (письмо №г-363 от 28.07.2017г.) По данным документам можно определить границы и конфигурацию уточняемого земельного участка. Однако уточнить земельный участок площадью, указанной в материалах инвентаризации, не предоставляется возможным, т.к. в правоустанавливающих документах указана площадь 609 кв.м., просим провести уточнение границ земельного участка площадью 609 кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 609 кв.м. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (предусмотрено ст.39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ)

Уточняемый земельный участок с т.н20-н1, н8-н11 общей границы со смежными земельными участками не имеет, ограничен землями, относящимися к муниципальной собственности. С т. н20-н1, н8-н11 - земли общего пользования. С т. н1-н8 - КН № согласовано в индивидуальном порядке. ФИО6 паспорт 6701 № от ДД.ММ.ГГГГ Когалымским городским отделом внутренних дел УВД.ХМАО 

<

адрес> Свидетельство о государственной регистрации права 063175 от 17.01.2012г. Обращаем Ваше внимание, что на данный земельный участок сведения в ЕГРН внесены на основании декларации, таким образом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С т. н11-н20- КН № ФИО4 в согласовании границ - отказано. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Ввиду вышеперечисленного, считает, что границы и местоположение земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, установлены неверно. Предлагает внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках их частях».

Анализируя изложенные выше обстоятельства в системной взаимосвязи с приведенным нормами действующего земельного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания принадлежащего ей земельного участка недействительным подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела подтверждено, что в 2003 году межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с существенным нарушением установленных требований законодательства, поскольку согласования границ со всеми смежными не проводилось, что противоречит п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Более того, при рассмотрении дела установлено, что граница земельного участка по адресу 

<

адрес> пересекает границы соседнего смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (т. 1 л.д. 291-292). При этом судом учитывается, что сохранение содержащихся в ЕГРН сведений относительно местоположения границ земельного участка ФИО1 препятствует ей в реализации права собственности на земельный участок.

Также подлежащими удовлетворению суд считает и требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства землеустроительное дело либо межевой план на земельный участок отсутствует. Кроме того, внесенная в ГКН граница земельного участка проходи внутри расположенных на участке ФИО10 строений.

При разрешении требований ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, суд признает их подлежащим удовлетворению, поскольку по определении местоположения границ использовались картографические материалы и материалы инвентаризации, конфигурация земельного участка соответствует последним, за исключением имеющегося в сторону земельного участка истицы выступа от стены дома в точках н17-н16, для обеспечения выхода окна Никулкиной на принадлежащий ей земельный участок (как следует из пояснений сторон при рассмотрении дела). При этом судом учитывается, что указанный выступ образован за счет уменьшения земельного участка ФИО1, в связи с чем, права ФИО4, как смежного землепользователя, не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 413 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, внесенных на основании декларации и не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, составленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд. 

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова