К делу №2-1372/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 октября 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1, действующего на основании доверенности № 258 от 09.10.2018,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО2, действующей на основании доверенности №01-08/51 от 11.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В 1999 году без получения разрешительной документации истцом была произведена перепланировка (переустройство) жилого дома. 

В 2018 году истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на перепланировку (переустройство) объекта недвижимости, однако получил отказ в выдаче разрешения, поскольку работы по перепланировке (переустройству) жилого дома были произведены до получения разрешительной документации. 

Поскольку внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимого имущества и его сохранение в существующем виде во внесудебном порядке невозможно, ФИО3 обратился в суд, просит сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки (переустройства) жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дел в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка (переустройство) жилого дома.

В 2018 году ФИО3 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на перепланировку (переустройство) жилого дома. В выдаче разрешения истцу отказано, поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого дома были произведены до получения разрешительной документации. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения, суд принимает во внимание, что согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из технического паспорта объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, изготовленного Производственным участком «Тихорецкий» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома увеличилась с 61.9 кв.м. до 62,6 кв.м. за счет перепланировки в жилом доме литер «А» (демонтаж стены между комнатами №1 и №5. Общая площадь изменилась с 62,6 кв.м. до 75,9 кв.м. за счет включения в общую площадь площади пристройки литер «а2» и тамбура литер «а1».

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному специалистами ООО «Тихорецкпроект», следует, что в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями №1 – жилая комната и №5 – коридором; осуществлен перенос раковины в помещении кухни №6 и установка санитарно-технического оборудования в помещении №11. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет 75,9 кв.м., жилая площадь – 49,9 кв.м. Техническое состояние жилого дома удовлетворительное, дефектов и трещин не обнаружено, состояние строительных конструкций хорошее. По результатам обследования комиссия сочла возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию в существующем виде после произведенных перепланировки и переустройства объект капитального строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Строение соответствует требованиям экологических, санитарно-технических норм; не затрагивает интересы третьих лиц; создает более благоприятные условия для проживания и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Суд доверяет заключению специалистов ООО «Тихорецкпроект», оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение самовольно перепланированного (переустроенного) объекта недвижимости в существующем виде не затрагивает интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан, в виду отсутствия возражений представителя ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, а также с целью защиты гражданских прав истца, надлежит сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в существующем виде.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки (переустройства) жилой дом литер «А, а, а1, а2» общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А, а, а1, а2» общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно жилого дома литер «А, а, а1, а2», находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>. в соответствии с представленной технической документацией. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов