Дело № 2-667/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.

с участием прокурора Бейтельшпахер О.В.,

при секретаре Старших О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Истец обосновала свои требования тем, что 

<

дата>. на основании Договора №*** на передачу квартиры (дома) в собственность граждан жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, площадь 

<

***> кв. м., кадастровый номер №***, расположенная по адресу: 

<

*****>, была передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 

<

***> доле в квартире каждому. Решением Воткинского городского суда УР от 

<

дата> брак между истцом и ответчиком был расторгнут. После расторжения брака ответчик добровольно выехал из квартиры на другое местожительство и в настоящее время фактически проживает по адресу: 

<

*****> 

<

дата> истцом по договору купли-продажи у ответчика была приобретена 

<

***> в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

*****> право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с договором стоимость 

<

***> доли в праве составила 

<

сумма>, которые продавец ФИО2 получил в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении им вышеуказанных денежных средств в счет отчуждаемого им недвижимого имущества. Согласно п.№*** договора, на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО1, у которой сохраняется право проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением и ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире и освободить ее в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке из квартиры по адресу: 

<

*****> не снялся. Вещей ответчика в квартире нет, комплекты ключей от входной двери у ответчика отсутствуют. Какие либо соглашения по порядку пользования жилым помещением (квартирой) между истцом и ответчиком не заключались, коммунальные услуги и иные расходы, связанные с содержанием квартиры, ответчиком не оплачиваются, бремя её содержания он не несёт. Препятствия для проживания ответчика в спорной квартире истцом не чинились и не чинятся. Ответчик фактически проживает по другому адресу. При встрече и по телефону истец неоднократно высказывала ответчику своё требование, чтобы он добровольно выписался из квартиры. Ее требование ответчиком игнорируется, сняться с регистрационного учета он отказывается.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснила, что ответчик уже давно не проживает в спорной квартире, выехал добровольно, забрав свои вещи. Попыток вселиться обратно в квартиру ответчик не предпринимал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от 

<

дата>, в судебном заседании не присутствовал, не представил сведений о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что отец более десяти лет не проживает в спорном жилом помещении, ушел сам, вещей его в квартире нет, она с ним отношений не поддерживает.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из имеющихся в деле доказательств: договора купли-продажи от 

<

дата> (копия на л.д. №***), выписки из ЕГРН от 

<

дата> (копия на л.д. №***), судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

*****> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 в размере 

<

***> доли в праве, из которых – 

<

***> – на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>. (копия на л.д. №***), 

<

***> – с 

<

дата> на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Собственником третьей доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу 

<

*****> является третье лицо по делу – ФИО3 на основании вышеуказанного договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>

Согласно справке ООО УК «Коммунсервис» от 

<

дата>. (л.д. №***), в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, ответчик с 

<

дата> До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, о чем свидетельствует также справка ООО УК «Коммунсервис» от 

<

дата> 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, вышеуказанного договора купли-продажи от 

<

дата> и установленных судом обстоятельств следует, что в период с 

<

дата> до 

<

дата>. ответчик ФИО2 являлся сособственником квартиры по адресу 

<

*****>

При этом, ответчик ФИО2 произвел отчуждение 

<

***> доли в праве собственности на квартиру истцу по договору купли-продажи от 

<

дата>

Вместе с тем, в связи с прекращением у ответчика ФИО2 права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу право ответчика пользования жилым помещением по указанному адресу, как сособственника, подлежит прекращению по основанию отчуждения своего имущества и перехода права собственности.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст. 31 ЖК РФ выделяет две их группы, при этом отнесенные к первой группе - супруг, родители и дети в силу положений указанной нормы закона автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. Нормы ЖК РФ предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением. Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.

При этом, из буквального толкования приведенной нормы следует, что о принадлежности названных в ней лиц к одной семье свидетельствует факт их совместного проживания.

Право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют члены семьи собственника жилого помещения.

Как разъяснено в абз. «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума № 14) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом, необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как разъяснено в абз «б» п. 11 Постановления Пленума № 14, вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Постановления Пленума № 14 следует, что необходимым условием для признания лица членом семьи собственника жилого помещения (бывшим членом семьи собственника жилого помещения) является установление факта его совместного проживания с собственником в данном жилом помещении.

Для признания члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением необходимо установление факта прекращения семейных отношений.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, а также материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорном жилом помещении ответчик проживал не только как его сособственник, но и как член семьи истца, находясь с ней в зарегистрированном браке.

При этом, истец, находясь в браке с ответчиком до 

<

дата> (копия свидетельства о расторжении брака на л.д. №*** и решение Воткинского городского суда от 

<

дата>. на л.д. №***), в настоящее время не ведет совместного хозяйства с ответчиком, у сторон отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, более 10 лет назад после расторжения брака с истцом ответчик выехал в другое место жительства, не предпринимал попыток для вселения в спорную квартиру, его выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер.

Данные обстоятельства, в том числе, свидетельствуют об утрате ответчиком семейных отношений с истцом, как одним из сособственников спорного жилого помещения.

Наличие семейных отношений между ответчиком и третьим лицом ФИО3 судом не установлено.

Как усматривается из материалов дела, следует из пояснений истца и третьего лица, ФИО3 с 

<

дата> зарегистрирована по адресу 

<

*****> (копия личного паспорта в деле), в спорном жилом помещении не проживает. При этом, третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела, объяснений истца, и третьего лица судом установлено, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, в нем не проживает в настоящее время, вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, что приобрел право пользования и проживания в спорном жилом помещении и это право за ним сохраняется, что с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, либо имеется иное соглашение о порядке пользования им (определение суда о разъяснении прав и распределении бремени доказывания от 

<

дата> - об. л.д. №***), однако ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представил. Копия определение суда о разъяснении прав и распределении бремени доказывания от 

<

дата> была получена ответчиком ФИО2 

<

дата>

Кроме того, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, сведений о каких-либо договорах найма, безвозмездного пользования либо иных, дающих ответчику право на владение, пользование и проживание в спорном жилом помещении, предусмотренных ст. 30 ч.2 ЖК РФ, материалы дела не содержат. 

Напротив, п. №*** договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества предусмотрена обязанность ответчика ФИО2 сняться с регистрационного учета в течении десяти рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи, т.е. до 

<

дата>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом совокупности исследованных доказательств, с учетом, в том числе, того, что ответчик членом семьи сособственников спорного жилого помещения – истца и третьего лица, в силу ст. 31 ЖК РФ, не является по месту регистрации не проживает более 10 лет, не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением заключено не было, доказательств тому, что истец чинила препятствия ответчику для его проживания в жилом помещении по месту регистрации или лишала его возможности пользоваться жилым помещением, в материалы дела не представлено, ответчик добровольно отказался от использования права на проживание в спорной квартире, утратил семейные отношения с сособственниками – истцом и третьим лицом, принимая во внимание, что истец, являющаяся сособственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права ответчика ФИО2 пользования спорным жилым помещением по адресу 

<

*****> и наличии обстоятельств, позволяющих считать ответчика утратившим право пользования им.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче искового заявления, в размере 300 руб. (чек-ордер на л.д. №***).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня его объявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Е.А. Акулова