№ 2-2253/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Щепкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Щепкинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 886 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...-а. На указанном земельном участке истец осуществила строительство индивидуального жилого дома, количество этажей 2, площадью 154,6 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением Администрации Щепкинского сельского поселения о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке № 529 от 28.10.2019. Уведомлением Администрации Щепкинского сельского поселения о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 323/1 от 04.12.2019. 23.12.2019 истец и ответчик заключили соглашение, в соответствии с которым жилой дом находится в фактическом единоличном пользовании истца, бремя его содержания ФИО1 несет самостоятельно. Ответчик прав на указанное строение не имеет. 24.12.2019 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Уведомлением от 15.01.2020 ... государственная регистрация приостановлена, в виду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Таким образом, истец лишена в досудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке площадью 886 кв.м., кадастровый ... по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации Щепкинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли за каждой земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

15.05.2019 ФИО2 дала согласие ФИО1 на строительство жилого дома на принадлежащей ей части земельного участка на расстоянии не менее 2 метров от существующего фундамента возводимого ответчиком строительства. Согласие удостоверено ФИО5 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа. 

На указанном земельном участке ФИО1 осуществила строительство жилого дома площадью ... кв.м. 

Согласно уведомлению администрации Щепкинского сельского поселения от 04.12.2019 жилой дом соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

В целях регистрации права собственности на указанный жилой дом, истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области. Уведомлением от 15.01.2020 ... государственная регистрация приостановлена, в виду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Принимая во внимание указанные выше нормы федерального законодательства, уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома от 24.10.2019, уведомление администрации Щепкинского сельского поселения от 04.12.2019 о соответствии построенного жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: ....

Также суд учитывает, что ответчик, являясь участником долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... дала согласие на строительство жилого дома, о своих правах на возведенный жилой дом не заявляет, исковые требования признала в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов