К делу №2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: истца ФИО1; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: сохранить 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану, общей площадью 84,4 кв.м., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Площадь 878 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный в г. Новокубанске, 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану, общей площадью 84,4 кв.м., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Площадь 878 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный в г. Новокубанске, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 878 кв.м., расположенный в г. Новокубанске, 

<

адрес>. 

На данном земельном участке расположен двух квартирный жилой дом, в котором 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., также принадлежит на праве собственности. 

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом осуществлена реконструкция данной квартиры, путем возведения пристройки к квартире. 

После сбора всех необходимых документов, истцом было получено разрешение на строительство от 21.11.2014 года, в котором разрешалось возвести пристройки к данной квартире. На сегодняшний день, все строительный работы завершены, данная квартира представляет собой квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., за счет вновь возведенных пристроек и внутренней перепланировки квартиры. 

В июне 2017 года истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанское городское поселение с письменным обращением для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и согласования произведенной внутренней перепланировки и переустройства квартиры. Однако был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и согласовании произведенной внутренней перепланировки квартиры. 

Согласно заключения о техническом состоянии квартиры, утвержденного директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану, общей площадью 84,4 кв.м., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Площадь 878 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность 1, в реконструированном состоянии, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому плану, общей площадью 84,4 кв.м., в составе здания – многоквартирного дома, расположенного в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Площадь 878 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный в г. Новокубанске, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное помещение и здание – многоквартирного дома и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, помещения и здания – многоквартирного дома в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев