УИД 61RS0019-01-2024-004653-32

Дело № 2-3438/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Завалишиной И.С., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения № б/н от 

<

дата>, всоответствии с п. 1.1. которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение (в наем), квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 4 (четырех) комнат, расположенной на 5 этаже, обще площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. Истец является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Во исполнение условий Договора Истец передал, а Ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 0l.08.2023 года. 

Жилое помещение передано Ответчику в надлежащем состоянии, имущество, находящееся в жилом помещении, передано исправном состоянии, что подтверждается материалами видео-фиксации, а также выше указанным актом приема-передачи.

Срок аренды с 

<

дата> до 

<

дата> (11 месяцев) года с ежемесячной платой в размере 40 000 рублей. 

Согласно п. 2.2.1. Договора Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения и содержать в технически-исправном и надлежащем санитарном состоянии. 

Согласно п. 2.2.3. Договора Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. 

Согласно п. 3.2. Договора расходы по оплату коммунальных услуг несет Наниматель. 

Согласно п. 4.3. Договора Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ. 

По истечении предусмотренного договором срока предоставления жилого помещения, Ответчик возвратил жилое помещение, при этом жилому помещению, а также имуществу, находящемуся в нем, причинен значительный материальный ущерб, что послужило обращению с настоящим исковым заявлением. 

Для установления стоимости и объеме причиненного ущерба, с учетом состояния жилого помещения до его передачи во временное пользования Ответчику, а также с учетом определения стоимости восстановительного ремонта Истец обратился в Центр судебной независимой оценки 

<

данные изъяты> заключив счет-договор от 

<

дата>. Стоимость услуг составила 30 000 рублей. 

Отчетом об оценке стоимости ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба установлены перечень работ, необходимых для устранения дефектов, а также средние цены строительных и отделочных материалов, расчет стоимости необходимых дополнительных расходов. 

Согласно вышеуказанному отчету № № от 

<

дата> стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба составляет 656 000 рублей. 

Кроме того, Ответчиком не исполнена предусмотренная п. 3.2. Договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Согласно счету № размер коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> за июнь 2024 г. составляет 13744.84 рублей. 

Кроме того, Истцом понесены расходы по оказанию клининговых услуг для проведения уборки жилья и приведения его в надлежащее санитарное состоянии пригодное для проживания в размере 51 100 рублей. 

Обоснованность понесенных расходов подтверждается заключённым договором оказания клининговых услуг № от 

<

дата>, Актом оказанных услуг № от 

<

дата>, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата>. 

Учитывая, что вышеприведенные расходы Истец был вынужден понести в следствие ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и Поддержанию его в надлежащем состоянии, указанные составляют сумму причиненных убытков Заявителю и подлежат взысканию в его пользу в полном объеме.

Просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> размере 656 000 рублей; расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей; расходы по оказанию клининговых услуг в размере 51 100 рублей; расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13744,84 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Согласно пункта 11.1 Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно п. 11.9 Порядка, по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи).

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, суд усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения № б/н от 01.08.2023 года, всоответствии с п. 1.1. которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение (в наем), квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 4 (четырех) комнат, расположенной на 5 этаже, обще площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. Истец является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Во исполнение условий Договора Истец передал, а Ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 0l.08.2023 года. 

Жилое помещение передано Ответчику в надлежащем состоянии, имущество, находящееся в жилом помещении, передано исправном состоянии, что подтверждается материалами видео-фиксации, а также выше указанным актом приема-передачи.

Срок аренды с 

<

дата> до 

<

дата> (11 месяцев) года с ежемесячной платой в размере 40 000 рублей. 

Согласно п. 2.2.1. Договора Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения и содержать в технически-исправном и надлежащем санитарном состоянии. 

Согласно п. 2.2.3. Договора Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. 

Согласно п. 3.2. Договора расходы по оплату коммунальных услуг несет Наниматель. 

Согласно п. 4.3. Договора Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ. 

По истечении предусмотренного договором срока предоставления жилого помещения, Ответчик возвратил жилое помещение, при этом жилому помещению, а также имуществу, находящемуся в нем, причинен значительный материальный ущерб, что послужило обращению с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса. Российской Федерации, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как разъяснено пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "0 применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или, причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответственность за причинение убытков наступает при доказанности совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеуказанных оснований влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

С целью установления стоимости и объеме причиненного ущерба, с учетом состояния жилого помещения до его передачи во временное пользования ответчику, а также с учетом определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в Центр судебной независимой оценки «Эталон», заключив счет-договор от 05.07.2024, согласно которому стоимость услуг составила 30 000 рублей. 

Согласно отчету № Э/1517-07/24 от 22.07.2024 стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба составляет 656 000 рублей. 

Кроме того, ответчиком не исполнена предусмотренная п. 3.2. Договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг. Согласно счету № размер коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> за июнь 2024 г. составляет 13744,84 рублей. 

Кроме того, истцом понесены расходы по оказанию клининговых услуг для проведения уборки жилья и приведения его в надлежащее санитарное состоянии пригодное для проживания в размере 51100 рублей, что подтверждается заключённым договором оказания клининговых услуг № 090724 от 09.07.2024, Актом оказанных услуг № 158 от 10.07.2024, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 159 от 10.07.2024. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ответчиком суду не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в подтверждение обстоятельств, которые он обязан доказать исходя из распределения бремени доказывания. В судебное заседание ответчик не явился, объяснений по существу спора не представил.

На основании изложенного, учитывая тот факт, что расходы истец был вынужден понести в следствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, указанные составляют сумму причиненных убытков заявителю, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили Договор залога движимого имущества от 15.01.2023 (далее - Договор залога). 

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы в указанных размерах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о возмещении убытков по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 76152,84 (Семьсот шестьдесят одну тысячу пятьсот пятьдесят два) рубля 84 копейки, в том числе:

- стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> размере 656 000 рублей; 

- расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей; 

- расходы по оказанию клининговых услуг в размере 51 100 рублей;

- расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13744,84 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья: И.С. Завалишина