Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р., 

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/19 по иску ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» об уменьшении суммы начисленных коммунальных платежей на сумму задолженности и встречных исковых требований ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» об уменьшении суммы начисленных коммунальных платежей на сумму задолженности, в котором с учетом последних уточнений, руководствуясь Законно «О защите прав потребителей» просила возложить на ООО «Главное управление жилищным фондом» обязанность по снятию с нее задолженности по коммунальным платежам за период с 01.01.2016 г. по 31.06.2019 г. в размере 122 788,13 рублей, указав, что ответчик по первоначальному иску ООО «Главное управление жилищным фондом» фактически отказывается выполнять свои обязательства по надлежащему оказанию коммунальных услуг, но при этом продолжает начислять за них плату, в результате чего у нее растет задолженность перед данной управляющей организацией. При этом, за оказанные коммунальные услуги она регулярно оплачивала все необходимые платежи. Ею не оплачивались лишь те услуги, которые, не были фактически оказаны управляющей организацией. В данном случае обязанности по внесению платы за коммунальные услуги ею своевременно выполняются, однако оплачиваются лишь те услуги, которые были ей оказаны. Считает, что неоказанные услуги не должны быть ею оплачены, а следовательно, задолженность перед ООО «ГУЖФ» была начислена ей незаконно.

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которым, учитывая образовавшуюся у ответчика по встречному иску ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, просило взыскать сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, и коммунальные услуги за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г. в размере 105 280,16 рублей, а также пени в размере 26 444,14 рублей в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в лице жилищно-эксплуатационного управления «Приволжское» обособленного подразделения «Центральное». Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 834, 00 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании ФИО2 первоначальные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, во встречных исковых требованиях просил отказать, по доводам изложенным в представленных в письменном виде возражениях на встречный иск и дополнений к заявленным первоначальным требованиям.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску ООО «Главное управление жилищным фондом» ФИО3, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, в первоначальных исковых требованиях ФИО1 просила отказать.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца по встречному иску, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года г. № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, и при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункты 44 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 60 (1) Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке оснащение и (или) введение в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета используемого коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что с 16.06.2015 г. по результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Егорова, д. 22, была выдрана управляющая организация, вследствие чего, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении жилищно-эксплуатационного управления «Приволжское» обособленного подразделения «Центральное» Общества с ограниченной ответственностью «ГУЖФ» (далее - ООО «ГУЖФ»), что подтверждается Протоколом от 16.06.2015 № 4/1.

ФИО1 является собственницей квартиры № 61 находящейся в доме № 22, расположенном по улице Егорова в Куйбышевском районе г. Самара.

Согласно представленного управляющей организацией расчета, ФИО1 не произвела полностью оплату за коммунальные услуги, в результате чего, образовалась задолженность по квартире 61 в размере 105 280, 16 рублей за период с 03 августа 2015 года по 30 июня 2019 года включительно, которая не оплачена в добровольном порядке. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец по встречному иску представил расчет задолженности за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г. в размере 105 280,16 рублей, а также расчет пени в размере 26 444,14 рублей.

Вместе с тем с учетом представленного ответчиком по встречному иску - истцом по первоначальному иску ФИО1 расчета, суд считает его обоснованным в части и считает не правомерными начисленные ООО «ГУЖФ» суммы за предоставленные коммунальные услуги, по доводам указанным в дополнении к первоначальным исковым требованиям, а именно: в квитанции за сентябрь 2015 г. ООО «ГУЖФ» в строке задолженность на 01.08.2015 г. в сумме 4211,26 рублей; за сентябрь 2015 год сумма горячего водоснабжения в размере 393,84 рублей; за 2016 год по статье холодное водоснабжение - сумма 302,36 рублей; за 2016 год за объем потребленного холодного водоснабжения – 2661,63 рублей, за 2016 год по статье электроснабжение - 5693,07 рублей; за 2017 год по статье холодное водоснабжение - 585,12 рублей; за 2017 год за объем потребленного холодного водоснабжения - 1829,67 рублей, за 2017 год по статье электроснабжение 2697,29 рублей; за 2018 год по статье холодное водоснабжение - 229,31 рублей; за 2018 год за объем потребленного холодного водоснабжения - 1348,27 рублей; за 2018 год по статье электроснабжение - 2930,76 рублей, а всего 22882 рубля 58 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению с уменьшением сумм начисленных ООО «Главное управление жилищным фондом» коммунальных платежей за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г., а именно: на общую сумму 22 882 рубля 58 копеек. 

Таким образом взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг по встречному иску подлежит частичному удовлетворению, а именно за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г. из расчета 105 280,16 рублей - 22 882 рубля 58 копеек, а всего 82 397 рублей 58 копеек.

В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая требования закона, суд приходит к выводу о применении положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и взыскании по встречному иску с ФИО1 в пользу истца пени с применением ст. 333 ГК РФ, снизив размер в связи с их несоразмерностью до 5 000 рублей 00 копеек.

Доводы истца по первоначальному иску о незаконности и неправомерности согласования тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, надлежащими доказательствами не подтверждается, сторонами процесса не оспаривалось, что протокол общего собрания собственников повешений от 16.06.2015 г. не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом», удовлетворить частично. 

ФИО1 уменьшить сумму начисленных ООО «Главное управление жилищным фондом» коммунальных платежей за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г. на общую сумму 22 882 (двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 58 (пятьдесят восемь) копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 03.08.2015 г. по 30.06.2019 г. в размере 82 397 рублей 58 копеек, пени в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего 87 397 (восемьдесят семь тысяч триста девяносто семь) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Р.Р. Гараева