УИД: 61RS0050-01-2024-001389-33

Дело № 2-1110/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Б.Г.В., Б.М.Н., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства. 

Б.А.В. на праве владения и пользования принадлежит нежилое здание, общей площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленном Б.В.В. администрацией Пролетарского района Ростовской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента строительства здания и по настоящее время истец несет бремя содержания нежилого строения: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

Указывая на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, истец, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, общей площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Б.М.Н.

В судебное заседание истец Б.А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Б.Г.В., Б.М.Н., представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приводятся критерием для признания права собственности на имущество в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности к ним относятся давность, непрерывность, добросовестность и открытость владения. Более того, ВС РФ разъясняет, что не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца 5 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно постановлению главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технической документации, представленной истцом в обоснование своих требований, по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, площадью 120 кв.м. (по наружному обмеру).

В подтверждение факта владения испрашиваемым в собственность зданием истцом представлена справка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», согласно которой Б.А.В., указанный в качестве абонента, оплачивает счета, выставляемые по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с вышеуказанными разъяснениями, Б.А.В. является давностным владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Поскольку абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, вынужденно обращается в суд с настоящим иском, так как решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Допускается возможность удовлетворения судом иска о признания права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается не прерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей ст. 234 ГК РФ согласно которой, лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным существом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за Б.А.В. права собственности на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 120 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Б.Г.В., Б.М.Н., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Б.А.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 16 декабря 2024 года