Дело №2- 181/18 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Сыктывкарского городского судав составе председательствующего судьи Ланшакова С..В.при секретаре Есев К.Е 

с участием ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 февраля 2018 года дело по иску Государственной жилищной инспекции г Сыктывкара в интересах ФИО2 к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным и суд, 

Установил

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась в суд, в интересах ФИО2, к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома ..., оформленного протоколом № 02/2016 от 30.01. 2017 года. Представитель государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, участия в судебном заседании не принял. ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление. ФИО1 с иском был не согласен. Третье лицо Управление Росреестра и картографии по РК,ООО « Жилищная управляющая компания», ООО « Монтажстройконструкция» участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав ответчика, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске следует отказать по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что 30 января 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу : .... Данное собрание было проведено в форме заочного голосования и было созвано по инициативе ФИО1, являющегося собственником ... Согласно протокола за № 02/2016 в голосовании приняло 62 % собственников дома, исходя из общей площади дома, сама ФИО2 участия в голосовании не принмала. 

На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы :

1. Выборы Совета дома МКД по ул ...

2. Выборы председателя совета дома ; 

3. Утверждение размера платы председателю дома; 

По первому вопросу был избран Совет дома в составе ... А.И, ....Л, ... С.В, ФИО1, ... В.А, ... С.И, ... И.В, ... Н.В, ... А.Г и за данные кандидатуры проголосовали 58 процентов собственников; по второму вопросу Председателем Совета дома был избран ФИО1 и проголосовало 60 процентов ; по третьему вопросу в протоколе указано, что проголосовало 42 процента, но решение было принято. 

Согласно протокола и техническому паспорту общая площадь дома составляет 8542 кв.м и проголосовало 3345, 21 кв.м, что менее 50 процентов голосов. Как пояснил ФИО1, что в протоколе допущена описка и по подсчету бюллетеней голосования фактически проголосовало собственников дома общей площади 5087,70 к.м, что составляет 59,5 процентов голосов от общей площади дома и кворум при принятии решений имелся.

В исковом заявлении указано,что при проведении общего собрания собственников МКД 65 по ул Коммунистической были нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а именно, что отсутствует копия уведомления о проведении собрания и доказательства уведомления всех собственников, протокол собрания не содержит информации о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах проводивших подсчет голосов ; не указаны полностью имя и отчество граждан в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Также была ссылка на отсутствие кворума при проведении собрания, не направлены в управляющую организацию копия решение собрания. 

В соответствии со ст 45 ч 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. ч 4 и 5 ст 45 ЖК РФ собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения; в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должны быть указаны : сведения о лице по инициативе которого созывается данное собрание ; форма проведения данного собрания /собрание или заочное голосование/ ; дата, место, время данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственникам по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения ; повестка дня данного собрания ; порядок ознакомления с информацией и /или/ материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.. 

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что протокол собрания не соответствует требованиям ч 5 ст 181.Граджданского кодекса Российской Федерации- не указаны данные о лице председательствующем на собрании, секретаре общего собрания и о лицах проводивших подсчет голосов. В протоколе указано, что инициатор собрания яляется ФИО1 и он же проводил собрание и осуществлял подсчет голосов. Действительно в протоколе не указан кто был секретарем собрания, но это обстоятельство не может служить основанием для отмены решения общего собрания.

Довод о том, что отсутствует копия уведомления о проведении собрания и доказательства уведомления всех собственников не могут быть приняты во внимание.. 

В судебном заседании ответчик пояснил, что о проведении собрания вывешивались объявления на каждом из восьми подъездов дома ... и также на досках объявлений, что не противоречит порядку извещения собственников о проведении собрания, предусмотренному ст 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.. Действительно в протоколе общего собрания от 30.01. 2017года указано, что количество собственников помещений, принявших участие в голосовании 3345, 21 кв.м. Как пояснил ФИО1 в общую площадь, проголосовавших собственников, не была включена площадь ООО Монтажсройконструкция» 1669,8 кв.м, находящихся на первом этаже дома .... Согласно бюллетня голосования данная организация проголосовала «за». всем трем пунктам общего собрания от 30.01.2017года. Общая площадь проголосовавших по жилым помещениям составила 3 417,9 кв.м и с учетом площади ООО « ... « площадь составит 5087, 7 кв.м, по первым двум,. и в голосовании приняло участие 59,5 процентов собственников МКД.. По третьему вопросу против были ... Н., имеющий ... от 82 кв.м, 41кв.м не должен учитываться, кв ... ... И.С принято с письменной оговоркой л этот голос не может быть учтен –площадь 51,7кв.м, кв ... ... Г.С была против и 79, 3 кв.м не должно учитываться. Таким образом общей площади жилых помещений в размере 3345, 21 кв.м следует вычесть площадь квартир проголосовавших против и площадь составит 3 173, 21, а с учетом площади нежилого помещения ООО « ... « составит 4843,01, что более 50 процентов от общей площади дома.. 

Согласно ч 3 ст 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений помещений в многоквартирном доме правомочно /имеет кворум/, если в нем приняло участие собственники /члены ТСЖ/ в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов 

В соответствии с ч 3 ст 48 Жилищного кодеса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Так как по всем вопросам собрания имелся кворум и было более 50 процентов голосов от общей площади дома, то общее собрание собственников МКД ... от 30.01. 2017 года, проведенного в форме заочного голосования, не может быть признано недействительным. 

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1/ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания ;

2/ у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ;

3/ допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ;

4/ допущено существенное нарушение правил составления протокола в том числе правила о письменной форме протокола /пункт 3 статьи 181.2 /

Суд считает, что порядок созыва, подготовки и проведения собрания не нарушен, права участников, которые могли повлиять на их волеизъявление также не нарушены при проведении собрания, имелся кворум. 

В соответствии с п 5 ст 181.2 Жилищного кодекса РФ указано, что в протоколе заочного голосования должны быть указаны ;

1/ дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско- правового сообщества ;

2/ сведения о лицах, принявших участие в голосовании ;

3/ результаты голосования по каждому вопросу повесткидня ;

4/ сведения о лицах, проводивших подсчет голосов ;

5/ сведения о лицах подписавших протокол;

В протоколе собрания от 30.01. 2017 года указаны все сведения, за исключением сведений о лицах проводивших подсчет голосов, но это не является существенным нарушение протокола. Как пояснил ФИО1 подсчет голосов он проводил сам, бюллетени голосования имеются с волеизъявлением лиц, принявших участие в голосовании, указаны результаты голосования по каждому вопросу, протокол подписан собственниками ... 

Суд считает, что при наличии кворума и волеизъявления собственников, решение общего собрания не может быть отменено по формальным обстоятельствам, при несущественных нарушениях, не повлиявших на волю собственников. 

Согласно п 4 ст 181.4 Гражданского кодекса РФ указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Согласно свидетельства о праве собственности на кв 13д65 по ул Коммунистической общая площадь квартиры истца составляет ... кв.м и голос ФИО2 не мог повлиять на итоги голосования и заявителем не представлено доказательств, что решение собрания повлекло неблагоприятные последствия для нее. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в иске следует отказать.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, в интересах ФИО2, к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., от 30 января 2017 года, проведенного в форме заочного голосования, отказать.. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В Ланшаков