Дело № 2-2030/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2019 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

с участием представителя истца: ФИО1

представителя ответчика: ФИО2

рассмотрев гражданское дело по иску Басун ФИО8 ФИО8 к ФИО4 ФИО8 ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующая в ее интересах по доверенности, указывая на то, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка, просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.ФИО8 ул. ФИО8, ФИО8 участок № ФИО8, на основании заключенного между истцом и ответчиком ФИО4 договора купли-продажи земельного участка от 15.01.2016.

В обосновании иска указывает, что 15.01.2016 между ФИО4 в лице ее представителя ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № ФИО8 с кадастровым номером ФИО8, общей площадью 1000 кв.м., расположенный г.ФИО8 ул. ФИО8, ФИО8ФИО8 Однако, истец лишена возможности регистрации своего права собственности на земельный участок, поскольку решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.05.2017 года указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения ФИО4 с пользу города Севастополя по иску ДИЗО г. Севастополя. В связи с тем, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены в полном объеме, истец, на момент постановления решения суда являлась собственником земельного участка, владеет им в настоящее время, лишена возможности регистрации своего права собственности во внесудебном порядке, обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогично изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что у ее доверителя никогда не было во владении, либо собственности спорного земельного участка, ее доверитель действительно подписывала доверенность в пользу ФИО5 

Представитель ДИЗО г. Севастополя, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствуют почтовые реестры, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд находит его неявку неуважительной и рассматривает дело без участия ответчика, что соответствует положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 15.01.2016 между ФИО4 в лице ее представителя ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № ФИО8 с кадастровым номером ФИО8, общей площадью 1000 кв.м., расположенный г.ФИО8 ул. ФИО8, ФИО8ФИО8 Составлен передаточный акт.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.05.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от 10.12.2018 года из чужого незаконного владения ФИО4 истребован земельный участок, являющийся предметом спора по данному делу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении данного дела судом также учитываются положения ст. ст. 15, 25, 37 ЗК РФ, ст. ст. 8.1, 218 ГК РФ, п. 9 ст. 3, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ", п. п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснения, данные в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор купли продажи земельного участка заключался после вступления в силу Закона о регистрации. Заключая с ответчиком договора купли-продажи земельного участка, истец могла убедиться в отсутствии зарегистрированного права ответчика на земельный участок, в связи с чем, суд находит неубедительными доводы представителя истца о добросовестности действий ФИО3 как покупателя земельного участка. 

Судом также установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка его регистрация сторонами не осуществлялась, доказательств уклонения сторон от такой регистрации суду не представлено.

Стороны с момента подписания договора не предпринимали мер по регистрации перехода права собственности.

Земельный участок, являющийся предметом договора на момент его заключения сформирован не был, на кадастровый учет не был поставлен. 

С учетом положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, а достаточных допустимых доказательств наличия законных оснований для признания права собственности истцом, в нарушение ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, в исковых требованиях истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Басун ФИО8 ФИО8 к ФИО4 ФИО8 ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на земельный участок, № ФИО8 площадью 1000 кв.м. по ул. ФИО8, ФИО8 в г. ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен 20 сентября 2019 года. 

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина