УИД 77RS0032-02-2024-014089-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2025 по иску ФИО1 к ООО «Комсервис» о признании незаконным и необоснованным начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исключении суммы из расчета задолженности, обязании произвести перерасчет, выдать квитанции на оплату, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Комсервис», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения по ставке сумма/кв.м, коммунальные услуги (антенна, домофон) за период с июня 2023 года по апрель 2024 года включительно в размере сумма, исключить указанную сумму из расчета задолженности, обязать ответчика произвести перерасчет, выдать квитанции на оплату по всем лицевым счетам с расшифровкой объема и стоимости услуг и с учетом исключения из расчета суммы сумма, взыскать с ответчика штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, мотивируя заявленные требований тем, что истец является собственником помещений: квартиры № 29, площадью 80 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5616; квартиры № 30, площадью 37,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5617. Указанные квартиры объединены в единый объект недвижимости, площадью 115,6 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004001:5852. Также в собственности истца находятся: машино-место № 16, этаж - подвал № 1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5524, машино-место № 17, этаж - подвал № 1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5525, расположенные по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию 04.07.2022, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 77-145000-010840-2022. Управлением многоквартирным домом в период с 01.05.2023 по 30.04.2024 осуществлял ответчик, на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно указанного протокола, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере сумма за кв.адрес выставленных истцу квитанций за 2023 - 2024г.г., размер платы за период с июля 2023 года по январь 2024 года составил сумма за кв.м., за период с февраля 2024 года по апрель 2024 года - сумма за кв.адрес расчету, представленному истцу, за помещения, находящиеся в его собственности, за период с августа 2023 года по апрель 2024 года за услуги по содержанию, дополнительным услугам (домофон, антенна), управляющей компанией начислено сумма По расчетом истца, данная сумма составляет сумма, незаконно начисленная ответчиком сумма составляет сумма Услуги за домофон и антенну являются дополнительными, и могут оказываться собственнику с его одобрения. Собрание собственников по оказанию дополнительных услуг не проводилось, решение не принималось, начисление платы за домофон и антенну является незаконным. Истец полагает, что ООО «Комсервис» не имело право устанавливать новые тарифы, и расчет должен был проводится исходя из ставки сумма за кв.м., установленной протоколом по отбору управляющей компании, в связи с чем, обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебном заседании исковые требований поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать по доводам, указанным в представленных суду возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 адрес кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

 В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме. 

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником следующих объектов недвижимости:

квартиры № 29, площадью 80 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5616, о чем в ЕГРН составлена запись регистрации права от 22.06.2023 № 77:07:0004001:5616-77/072/2023-3; 

квартиры № 30, площадью 37,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5617, о чем в ЕГРН составлена запись регистрации права от 22.06.2023 № 77:07:0004001:5617-77/072/2023-3. 

Указанные квартиры объединены в единый объект недвижимости, площадью 115,6 кв.м., кадастровый номер: 77:07:0004001:5852, о чем в ЕГРН составлена запись регистрации права от 22.02.2024 № 77:07:0004001:5852-77/072/2024-1. 

Также в собственности истца находятся: машино-место № 16, этаж - подвал № 1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5524, машино-место № 17, этаж - подвал № 1, площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5525, расположенные по адресу: адрес, о чем в ЕГРН составлены записи регистрации права от 22.08.2023 № 77:07:0004001:5524-77/072/2023-3 и № 77:07:0004001:5525-77/072/2023-3. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию 04.07.2022, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.03.2022 № 77-145000-010840-2022.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от апреля 2023 года № 2200018343000000000500103, победителем признано ООО «Комсервис», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере сумма за кв.м.

01.05.2023 между ООО «Комсервис» и ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» был заключен договор № 34/23 управления многоквартирным домом по адресу: адрес, по условиям которого, ООО «Комсервис» по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (пользователю) в соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.08.2023 № 1/2023, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и машино-мест в размере 159,70 за кв. м.

B связи с тем, что решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для исполнения всеми собственниками и управляющей компанией - ООО «Комсервис» с 15.08.2023 произвело перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и машиномест исходя из ставки 159,70 за кв. м.

Согласно представленных истцом квитанциям за 2023-2024г.г. размер платы за содержание жилых помещений, с учетом перерасчета, составил сумма

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Комсервис» не имело право устанавливать новые тарифы, и расчет должен был проводится исходя из ставки сумма за кв.м., установленной протоколом по отбору управляющей компании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что истцом не предоставлено актов, подтверждающих факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Касательно предоставления услуг антенны - отключение данной услуги носит заявительный порядок, который истец не выполнил, в соответствии с п.47 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 № 785 «Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания».

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, то, что решение собственников помещений дома, которым установлен размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, не оспорено, незаконным не признано, обратного суду не представлено, принимая во внимание то, что решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для исполнения всеми собственниками и управляющей компанией, учитывая то, что истцом не оспорен факт надлежащего оказания оспариваемых услуг, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения, обязании произвести перерасчет платы, выдачи квитанций не имеется.

Согласно ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Поскольку факт нарушения прав истца не установлен, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Комсервис» о признании незаконным и необоснованным начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исключении суммы из расчета задолженности, обязании произвести перерасчет, выдать квитанции на оплату, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 7 апреля 2025 года