№ 2-289/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000419-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 24 июня 2024 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он и С.Н.А. договорились о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате был подписан в присутствии свидетелей договор купли-продажи по которому были переданы деньги за указанное имущество в полном объеме. Пока оформлялись документы для продажи, ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. умер.

Так как собственник недвижимости умер, невозможно оформить данный объект.

Стоимость жилого дома по состоянию на 2024 год согласно Выписке из ЕГРН от 26 марта 2024 года № КУВИ-001/2024-85301827, составляет 257 390 рублей, а стоимость земельного участка по состоянию на 2024 год согласно Выписке из ЕГРН от 04 апреля 2024 года № КУВИ-001/2024-96153097, составляет 556 003 рубля.

В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 4 900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2002 года между ФИО1 и С.Н.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был подписан в присутствии свидетелей, а также переданы деньги за указанное имущество в полном объеме. /л.д. 10/. 

Указанный выше жилой дом и земельный участок принадлежали С.Н.А. на основании договора купли-продажи от 29 марта 1996 года /л.д. 13/.

Также факт принадлежности С.Н.А. указанного имущества подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации Никольского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области /л.д. 9/ и сведениями Филиала ППК «Роскадастр».

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец указал, что проживает в доме, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Воронеж» на имя ФИО1

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены С.В.В, и С.Н.И., которые показали, что присутствовали при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и С.Н.А. ФИО1 передал С.Н.А. денежные средства в полном объеме. 

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный 29 апреля 2002 года между ФИО1 и С.Н.А. договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 4 900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, содержит все существенные условия, является состоявшимся.

При заключении данного договора продавец С.Н.А. получил от покупателя ФИО1 50 000 рублей, что подтверждается его подписью в тексте договора, показаниями допрошенных свидетелей.

Указанные жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

После заключения между сторонами договора купли-продажи спорное жилое помещение и земельный участок выбыли из владения и пользования С.Н.А. и перешли во владение истца ФИО1 

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, полной оплаты истцом предусмотренной договором цены при его подписании, факта пользования им спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны продавца и иных лиц, в том числе и ответчика в отношении спорного имущества, суд считает, что между сторонами (продавцом и покупателем) фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку стороны имели намерение заключить договор купли - продажи и фактически его исполнили.

С учетом того, что продавец умер, истец имеет право требовать признания данного договора состоявшимся, с признанием за ним права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 4 900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4 900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2024 года.