Дело № 2-427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 01 ноября 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

ответчика (истицы по встречному иску) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества-части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома и встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества-части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры №2 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью.

Истцы просили признать квартиру №2 

<

адрес>, частью жилого дома №10а/2, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, снять с кадастрового учета квартиру №2, внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества- части жилого дома, расположенного в 

<

адрес> регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Истцы лишены возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. 

При подготовке дела к судебному разбирательству ФИО5 и ФИО6 заявили встречный иск о признании квартиры №1 

<

адрес> исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры №1, внесении в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества- части жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома, по основаниям аналогичным первоначальному иску.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, встречный иск признали, указали на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке невозможно осуществить перевод. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 признала первоначальный иск, поддержала требования встречного иска, выразила свое согласие относительно возможности перевода квартиры в часть жилого дома. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования по первоначальному иску и по встречному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит квартира №2 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками квартиры №1 

<

адрес> области являются истцы по встречному иску: ФИО5 7/9 доли в праве, ФИО6 - 2/9 доли в праве.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. 

Обращаясь с заявлением, истцы по первоначальному и встречному иску исходили из того, что правовой статус принадлежащего им жилого помещения может быть изменен путем признания квартиры частью жилого дома. 

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из выписок из ЕГРН по состоянию на 11.01.2017 и 08.08.2017 года следует, что спорные жилые помещения значится как квартиры в многоквартирном доме. 

В таком виде спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, на квартиру за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности. 

Их технического паспорта от 17.10.2017 года, следует, что принадлежащая ФИО7 квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям сторон, их квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками квартир N 1 и №2 в двухквартирном доме, которые высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, обратившись в суд с аналогичными исками.

В соответствии с приведенными правовыми нормами стороны вправе с согласия всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества-части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома и встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества-части жилого дома, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № 1 с кадастровым №, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома (здание) площадью 42,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 7/9 доли в праве, ФИО6 на 2/9 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым №, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества (здания) – части жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО5 на 7/9 доли в праве на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО6 на 2/9 доли в праве на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать квартиру № 2 с кадастровым №, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома (здание) площадью 43,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/4 долю в праве за каждым на квартиру № 2 с кадастровым №, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым №, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества (здания) – части жилого дома, площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым в праве на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 43,5 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова