УИД 22RS0022-01-2023-000432-12 Дело № 2-347/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 11 сентября 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

с участием представителя истца ФИО4, ФИО3, ФИО2 и его представителя ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 12.04.2023, заключенного с ответчиками, квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена в договоре определена в сумме 1100000 руб. При осмотре указанных объектов недвижимости ответчики не дали истцу возможности надлежащим образом изучить техническое состояние дома. После заключения договора истец обнаружил значительные дефекты приобретенной недвижимости, а также несоответствие ее фактического состояния документам. Истец полагает, что был введен в заблуждение, чем ответчики грубо нарушили его права. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст.178 ГК РФ, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от 12.04.2023, заключенный ФИО1 с ФИО2, ФИО3, в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, из ее объяснения следует, что в жилом помещении выявились недостатки, в том числе трещины, запах гнили. Документы, в частности технический паспорт квартиры, продавцами были представлены лишь после подписания договора, в МФЦ, и тогда выяснилось, что в жилом помещении была осуществлена неузаконенная перепланировка, выразившаяся, в том числе в переносе межкомнатной двери. Фактически сделку совершила мать истца – ФИО6, оплатившая стоимость недвижимости своими денежными средствами. 

ФИО3, ФИО2 и его представитель ФИО5 иск не признали, из их объяснений следует, что ФИО6 давно приценивалась к недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи, который оспаривается истцом, и неоднократно осматривала квартиру и земельный участок, цена которых была указана в объявлении, размещенном в сети «Интернет». ФИО1 также лично приходил на осмотр, и видел, в том числе, что была осуществлена перепланировка, которая не отражена в техническом паспорте, при этом не имеется никаких проблем с тем, чтобы ее узаконить. Никаких препятствий для осмотра недвижимости не было, чем покупатели и воспользовались, при этом ФИО6 приходила на осмотр даже в отсутствие ответчиков, являвшихся на тот момент собственниками недвижимости. Все документы на дом покупателям были предоставлены, в том числе фотоснимки документов направлены им по телекоммуникационной сети. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1, п.5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550, 554, п.1 ст.556, ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела, в том числе договором купли-продажи от 12.04.2023 подтверждается, что ФИО1 купил у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена в договоре определена в сумме 1100000 руб., расчет произведен до подписания договора.

13.04.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости заключен между сторонами в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством для этого вида договоров.

Согласно положениям п.1 ст.166, п.1, п.2 ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Между тем, оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, не усматривается. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ФИО1 не представил доказательства того, что он купил дом и земельный участок под влиянием заблуждения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как отмечено выше, договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3,, соответствует требованиям гражданского законодательства, стороны определили и согласовали все существенные условия, в том числе предмет договора.

При этом, согласно данному договору, покупатель осмотрел объекты, претензий к их качеству и комплектации не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 г.

Судья ЗенченкоВ.Н.