Дело № 2-1811/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Подберезко Е.А.,

при секретаре Мордвиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит по 1\2 доли жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. С целью повышения удобств и комфортности, произвели реконструкцию жилого дома на свои денежные средства построив пристрои: ФИО1 построил Литер А2 общей площадью 73,5 кв.м., ФИО2 построила пристрой Литер А1 общей площадью 50,4 кв.м. Кроме того, они выполнили перепланировку, которая заключается в следующем: - снесена после пожара часть жилого дома Литер А, общей площадью 23,6 кв.м., которой располагались помещения поз.1 площадью 14,1 кв.м. и поз.2 площадью 9,5 кв.м.; - в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 10,2 кв.м. демонтированы два оконных блока, проемы объединены, установлен оконный блок; - в проеме стены, ограждающей жилую комнату поз.3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован дверной блок; - в стене, ограждающей жилую комнату поз. 3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован оконный блок, подоконный участок стены разобран до уровня поля, установлен дверной блок; - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 8,5 кв.м. и поз.4 площадью 10,2 кв.м., в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 19,2 кв.м.; - в жилой комнате поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнена отделка стен; - в стене ограждающей жилую комнату поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок. Пристрои Литер А1,А2 имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение этих Литеров. В результате реконструкции и перепланировки, площадь жилого дома Литер А, А1,А2 изменилась, стала составлять общая площадь 143,1 кв.м., в том числе жилая площадь 99,9 кв.м., соответственно изменились доли истцов на дом, которые составляют: ФИО1 – 19\37 доли; - ФИО2 – 18\37 доли. Истцы просят сохранить жилой дом Литер А по адресу 

<

...>, общей площадью 19,2 кв.м. в перепланированном состоянии зафиксированном в выписке из технического авспорта по состянию на 21.03.2013 года составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, сохранить жилой дом Литер А,А1,А2 в реконструированном состоянии общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой площадью 99,9 кв.м. по адресу 

<

адрес> в общей долевой собственности за ФИО1 - 19\37 доли, за ФИО2 – 18\37 доли. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по вышеизложенным обстоятельствам.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Барнаула, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствии.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющих самостоятельных требований, привлечена ФИО3

В судебное заседание 3-е лицо ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником 1\2 доли земельного участка и возведенного на нем жилого дома по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 является собственником 1\2 доли земельного участка и возведенного на нем жилого дома по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На данном земельном участке, возведен жилой дом Литер А,А1А2 общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой 99,9 кв.м.

Факт возведения указанного строения подтвержден в судебном заседании данными выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцами выполнены работы по перепланировке жилого дома (Литер А): - снесена после пожара часть жилого дома Литер А, общей площадью 23,6 кв.м., которой располагались помещения поз.1 площадью 14,1 кв.м. и поз.2 площадью 9,5 кв.м.; - в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 10,2 кв.м. демонтированы два оконных блока, проемы объединены, установлен оконный блок; - в проеме стены, ограждающей жилую комнату поз.3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован дверной блок; - в стене, ограждающей жилую комнату поз. 3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован оконный блок, подоконный участок стены разобран до уровня поля, установлен дверной блок; - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 8,5 кв.м. и поз.4 площадью 10,2 кв.м., в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 19,2 кв.м.; - в жилой комнате поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнена отделка стен; - в стене ограждающей жилую комнату поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок. После перепланировки жилого дома Литер А, строительства пристроев Литер А1,А2, общая площадь строения Литер А,А1,А2 составляет 143,10 кв.м., в том числе жилая 99,90 кв.м.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Литер А) по адресу 

<

адрес>, не снижает несущей способности строения в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Литеры А1,А2) по адресу 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (Литеры А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Как следует из Градостроительной справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (литер А,А1,А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно ст. 65 Правил землепользования и застройки городского округа – 

<

адрес> края, объект (Литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2) не установлено. В соответствии с п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденных постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство канализационного выгреба выполнено с нарушением – за пределами отведенного земельного участка, в границах 

<

адрес> (на территории общего пользования). 

Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию города № от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений пристроев Литер А1,А2 по адресу 

<

адрес>, согласно ст. 65 Правил землепользования и застройки городского округа – 

<

адрес> края, объект (Литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ, градостроительных ограничений по данным объекта не установлено. 

Из представленной в судебное заседание истцом ФИО1 справки № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что объектом обследования является одноэтажный жилой дом (Литер А,А1,А2) IV-й степени огнестойкости, расположенный по адресу 

<

адрес>. Фактическое расстояние от обследуемого жилого дома (Литер А,А1,А2) по 

<

адрес>: - до жилого 

<

адрес> (V степени огнестойкости) составляет 16,5 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м); - до жилого 

<

адрес> по Карла Маркса (III –й степени огнестойкости) составляет 8,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м.), кроме того разделяет проезжая часть дороги; - до жилого 

<

адрес> (IV-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м); - до жилого 

<

адрес> (IV-й степени огнестойкости) составляет 20,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м.). На основании результатов проведенного обследования, эксперт приходит к выводу, что жилой дом (Литер А,А1,А2) расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении и земельного участка.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по расчету долей объекта по адресу 

<

адрес>, размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2), общей площадью 143,1 кв.м. определены по фактическому пользованию. Сторона 1 – 18\37 доли из них: ФИО2 – 18\37 доли; Сторона 2 – 19\37 долей из них: ФИО1– 19\37 доли.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А расположенный по адресу г. Барнаул, 

<

адрес> общей площадью 19,2 кв.м. в перепланированном состоянии, в результате которых: 

- снесена после пожара часть жилого дома Литер А, общей площадью 23,6 кв.м., которой располагались помещения поз.1 площадью 14,1 кв.м. и поз.2 площадью 9,5 кв.м.; 

- в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 10,2 кв.м. демонтированы два оконных блока, проемы объединены, установлен оконный блок;

- в проеме стены, ограждающей жилую комнату поз.3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован дверной блок; 

- в стене, ограждающей жилую комнату поз. 3 площадью 8,5 кв.м., демонтирован оконный блок, подоконный участок стены разобран до уровня поля, установлен дверной блок;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.3 площадью 8,5 кв.м. и поз.4 площадью 10,2 кв.м., в результате чего образована жилая комната поз.6 площадью 19,2 кв.м.; 

- в жилой комнате поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнена отделка стен; 

- в стене ограждающей жилую комнату поз.6 площадью 19,2 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок. 

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Литер А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 143,1 кв.м., в том числе жилой площадью 99,9 кв.м. за ФИО1 – 19\37 доли в праве собственности, за ФИО2 – 18\37 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Подберезко Е.А.