Дело № 2-4283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» по защите прав потребителей о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Автоградстрой» по защите прав потребителей о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от удовлетворенных исковых требований, расходов на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что 29 сентября 2014 между ФИО1 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор №-Е участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является машиноместо № (строительный номер по проекту), после подписания акта приемки передачи от 05 августа 2018 года номер стал №, расположенный в многоквартирном жилом 

<

адрес> секции Е по адресу: 

<

адрес> г. Уфы РБ. 

Согласно п.1.2. стороны пришли к соглашению об изменении условий договора №-Е от 29 сентября 2014 года, в п.2.3. договора «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 09 февраля 2015 года». 

Со стороны истца все условия договора выполнены полностью и надлежащим образом, оплачена стоимость машиноместа в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно машиноместо не было передано в указанный срок. 

В связи с чем, просрочка исполнения обязательств по договору на 13.08.2018 года составила 1271 календарных дней, сумма неустойки составила 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства, установленного договором, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок. 

Установлено, что 29 сентября 2014 года между ФИО1 и ООО «Автоградстрой» был заключен договор №-Е участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора, предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, … машиноместами…, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда-выезда (жилой комплекс «Агидель»), расположенный по строительному адресу: квартал 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, ограниченный 

<

адрес>, Пермской, Крупской и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций «А», «Б», «В» и секции «Е» (многоуровневая парковка).

Согласно акту долевого разграничения объектом долевого участия является машиноместо в жилом комплексе «Агидель», площадью 19,7 кв. м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - секций «А», «Б», «В», «Е» многоэтажного дома – 09 февраля 2015 (п.2.3 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив денежные средства в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Автоградстрой». 

Однако машиноместо передано по акту приема – передачи ФИО1 - 05 июля 2018 года. 

Таким образом, ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил, в срок, определенный договором, машиноместо истцу не передал. Период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства должен определяться с 09.02.2015 до 05.07.2018 (1232 дня) с учетом действующей ставки рефинансирования - 7,25%, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с приведенной правовой нормой, с ответчика следует взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании расходов за юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>. следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение данных расходов (договор, квитанции).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» по защите прав потребителей о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – машиноместа в собственность в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Уфа Республика Башкортостан» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Чирухина