Дело № 2-4829/2020

50RS0031-01-2020-006239-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указывает, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу с 03.10.2019 в результате заключения договора купли-продажи от 14.09.2019 года по результатам торгов (протокол №). Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании заявления прежнего собственника, проживает в жилом помещении до сих пор.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по известному месту жительства. В материалах дела имеются почтовые уведомления о направлении в адрес ответчика судебных повесток, из которых усматривается, что судебные повестки адресату не доставлены за истечением срока хранения. Ответчик считается извещенным судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо в судебное заседание не представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит истцу на праве собственности с 03.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21). 

Спорное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», (кредитный договор № от 19 сентября 2015 года). Обязательства по кредиту были обеспечены Закладной, согласно которой предметом залога являлось спорное жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2018 года по делу №№ гр. ФИО2 признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества (л.д.23-25). 

Спорное жилое помещение приобретено с торгов в форме публичного предложения по продаже залогового имущества (сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве № от 14.09.2019 года), победителем торгов признан истец.

В результате заключения договора купли-продажи от 14.09.2019 года по результатам торгов (протокол №), у истца возникло право собственности на жилое помещение, в котором проживает ответчик (л.д.14-17).

В спорном жилом помещении с 07.12.2017 года зарегистрирована ФИО2 – ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.26).

Согласно п. 1 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, влекущих сохранение ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья