Дело № 2-750/2025

45RS0008-01-2025-000332-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Пуриной В.В.

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 27 июня 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли – продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что 27.10.2017 между ним и ответчиками был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с. Жилой дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности. Согласно заключенного договора ответчики приобрели жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 01.11.2017. Жилой дом и земельный участок продавался за 822 732,80 руб., из которых 50 000 руб. покупатели должны были передать ему наличными до подписания договора, а оставшиеся 772 732,80 руб. перечислить на его счет из средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2025 годы. Однако до настоящего времени обязательства по данному договору со стороны ответчиков не исполнены, денежные средства истец не получил. Просит расторгнуть договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 45:08:030414:1126 и земельного участка с кадастровым номером 45:08:030414:666, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с, заключенный 27.10.2017 между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, возвратить земельный участок с кадастровым номером 45:08:030414:666 и жилой дом с кадастровым номером 45:08:030414:1126, расположенные по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с, в собственность ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили в суд отзывы на исковое заявление, в котором выразили согласие с заявленными требованиями, указав, что денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества истцу не передавалось, поскольку денежные средства по сертификату на данное недвижимое имущество ответчикам предоставлены не были.

Представитель третьего лица Комитет по молодежной политике Курганской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента жилищно - коммунального хозяйства, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, с другой стороны 27.10.2017 заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1016 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:666 и расположенного на нем жилого дома площадью 87,6 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:1126, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с. Стоимость объектов недвижимости по договору установлена в размере 822 732,80 руб., из которых: земельный участок - 50 000 руб., жилой дом - 772 732,80 руб. 

Согласно договору купли - продажи от 27.10.2017 покупатели должны были передать продавцу 50 000 руб. до подписания договора, а оставшиеся 772 732,80 руб. перечислить на его счет из средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей». Право на получение социальной выплаты ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 подтверждено свидетельством 113-17, выданным 07.07.20217 Администрацией г. Кургана.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 собственниками жилого дома, площадью 87,6 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:1126, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с, являются ФИО5 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 собственниками земельного участка площадью 1016 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:666, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7 с, являются ФИО5 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Сведений об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в размере 772 732,80 руб. перечислении на счет истца из средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» в материалах дела не имеется.

Напротив, согласно информации, представленной Комитетом по молодежной политике Курганской области, в перечислении социальной выплаты для оплаты цены договора купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с было отказано, поскольку указанное жилое помещение не соответствовало требованиям жилищного законодательства.

Средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей», выделенные семье П-ных, в сумме 772 732,80 руб. перечислены 23.01.2018 на счет продавца ФИО10, открытый в ПАО «Сбербанк» в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, по договору купли - продажи от 14.12.2017.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли - продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли - продажи квартиры, является существенным нарушением договора.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) также указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли - продажи.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли - продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики существенно нарушили условия договора купли - продажи, не исполнив обязанность по оплате жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора купли - продажи удовлетворены, ответчики обязаны возвратить переданное им недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли – продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома площадью 87,6 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:1126 и земельного участка площадью 1016 кв.м с кадастровым номером: 45:08:030414:666, расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с от 27.10.2017, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с другой стороны. 

Возвратить жилой дом площадью 87,6 кв.м с кадастровым номером 45:08:030414:1126 и земельный участок площадью 1016 кв.м с кадастровым номером 45:08:030414:666, расположенные по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое товарищество «Раздолье», д. 7с в собственность ФИО1

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на жилой дом площадью 87,6 кв.м с кадастровым номером 45:08:030414:1126, земельный участок площадью 1016 кв.м с кадастровым номером 45:08:030414:666 и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.

Судья Л.М. Стенникова