Дело № 2-41/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указывает, что 23.11.2003 г. умер ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что у ФИО1 не было детей, в браке на момент смерти он не состоял, наследство фактически приняла его двоюродная сестра ФИО4 Родной брат ФИО1 - ФИО2 от наследства отказался и передал все права наследника двоюродной сестре. 21.03.2017 г. ФИО2 умер. ФИО4 произвела за счет собственных средств захоронение брата, забрала часть вещей, часть вещей она раздала соседям. 25.11.2003 г. жилой дом она продала ему, так как за домом не кому было следить, и он ей не нужен. Денежные средства за жилой дом он передал ФИО4 в присутствии свидетелей. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, он не может оформить право собственности на указанный жилой дом. С 25.11.2003 г. он владеет имуществом открыто, и непрерывно как своим собственным, обрабатывает земельный участок, содержит дом, делает в нем ремонт, оплачивает электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Полагает, что он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением от 14.01.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области.

В судебном заседании ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что с 25.11.2003 года он открыто непрерывно пользуется земельным участком, и расположенным на нем жилым домом, ранее принадлежавшими ФИО2, который умер 23.11.2003 года. Все это время он непрерывно и добросовестно пользовался спорными жилым домом и земельным участком, и не знал, что у него отсутствуют основания приобретения права собственности, а также не скрывал факта владения данным имуществом. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, в реестре муниципальной собственности спорные объекты недвижимости не значатся. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Соответчик - Администрация Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении требований истца не возражали.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя соответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 находились земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из лицевого счета от № (л.д. 11), копией архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тюшинского сельского совета «О предоставлении земель в собственность и пользование гражданам Тюшинского сельского Совета (л.д. 12-13), копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17).

23.11.2003 года ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (л.д. 7).

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого жома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Двоюродная сестра наследодателя – ФИО4 фактически приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома, поскольку произвела за счет собственных средств похороны брата, забрала часть его вещей, распорядилась его имуществом. Однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства последняя не обращалась. Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), сообщением нотариуса Кардымовского нотариального округа, согласно которому наследственное дело в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства, либо его отказе в нотариальную контору не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 48).

Из пояснений истца в исковом заявлении следует, что 25.11.2003 года на похоронах брата ФИО4 предложила истцу приобрести у нее дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и с этого момента ФИО3 стал проживать в спорном жилом помещении и обрабатывать спорный земельный участок.

29.09.2004 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорных жилого дома (л.д. 5).

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом у ФИО4 отсутствовали, он, ФИО3, не имел возможности оформить право собственности надлежащим образом. 

Таким образом, с 25.11.2003 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, как собственник, а именно: ухаживает за домом, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, имеет на участке ульи, однако по независящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области с требованием о признании спорного имущества выморочным не обращались, а также спорное недвижимое имущество как бесхозяйное органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, на учет не принималось. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика Администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области, указанными выше письменными материалами дела, а также копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 8-10), копией абонентской книжки по расчетам за электроэнергию (л.д. 14-15), копией счета за оплату электроэнергии (л.д. 16). 

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Пилипчук