Дело № 2-1245/2019

54RS0008-01-2019-001470-74

Поступило в суд 12.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 августа 2019 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, просил признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован бывший собственник данного жилого помещения ФИО2 Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается, связи с ним потеряна.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что ответчик на момент приобретения жилого помещения, в квартире не проживал, вывез свои вещи. Соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, договором купли – продажи было предусмотрено, что ответчик должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но не снялся. Родственником либо членом его семьи, не является.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. 

Определением суда ООО «КЖЭК «Горский» исключено из числа ответчиков.

Выслушав истца, мнение прокурора полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 95/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что соответствует изолированной жилой комнате площадью 17,1 кв.м. (л.д.10-12). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.8-9).

Пунктом 14 договора купли – продажи предусмотрено, что за ФИО2 сохраняется право пользования и проживания в спорном жилом помещении на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом, продавец обязался ликвидировать данное обременение за свой счет и свой риск путем снятия с регистрационного учета в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании заочного решения мирового судьи 3 судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником всего жилого помещения – комнаты, площадью 17,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (17-19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д.6).

Как указывает истец, ответчик родственником либо членом его семьи не является, проживал в спорном жилом помещении до его приобретения, затем в жилом помещении не проживает, вывез свои вещи, договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением сохраняется на неопределенный срок, отсутствуют.

Доказательств обратному в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку он членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, договор купли – продажи жилого помещения не содержит условий, что при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования за ответчиком сохраняется, наличие у него регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019.

Судья Ю.В.Зотова