УИД 16RS0039-01-2024-000512-07

Дело №2-482/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

при ведении протокола помощником судьи Верясевой Е.В.,с участием помощника Заинского городского прокурора Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, передаче жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - НО ГЖФ при Раисе РТ, истец, займодавец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, передаче жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска, указано, что 29.05.2013 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которой ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 26.07.2013, который является актом приема- передачи жилого помещения. 

В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 72 месяца (п.2.4 протокола).

В оплату социальной ипотеки от 29.05.2013 № поступило 1186959,68 руб. 

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 29.01.2019, вступившим в законную силу 01.03.2019, с ответчиков в солидарном порядке взыскано текущая задолженность по договору социальной ипотеки от 29.05.2013 № по состоянию на 30.11.2018 в размере 963829,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166469,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13851,49 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 963829,18 руб. 

Решение суда ответчиками не исполняется, как не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на 21.03.2024 составляет 145190,31 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, 372022,82 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные, начиная с 30.01.2019 по 21.03.2024. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 21.03.2024 составляет 417747,29 руб. 

Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий договора социальной ипотеки, им было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Просят признать договор социальной ипотеки от 29.05.2013 № заключённый между ФИО3, ФИО1, ФИО2 и Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан расторгнутым. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать Государственному жилищному фонду при Раисе РТ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема- передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан 6000 рублей в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что решением суда с неё, бывшего супруга и дочери в солидарном порядке в пользу истца взыскана задолженность по социальной ипотеке. Однако, брак с супругом ФИО1 расторгнут, из квартиры он не выписался, где он находится ей неизвестно, отношения не поддерживает. Кроме того, она по исполнительному листу оплатила 977 тысяч рублей в счет задолженности. У неё единственное жильё, не отказывается оплачивать по договору социальной ипотеки. Просила в удовлетворении исковых требований отказать

Представитель ответчика ФИО2- И.Т.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать и дала пояснения, аналогичные пояснения ответчика ФИО2

Ответчик ФИО4 (после вступления в брак ФИО5) исковые требования не признала и пояснила, что после вступления в брак она выписалась из квартиры. За квартиру платила только мать- ФИО2 С отцом она не общается, о его местонахождение ей неизвестно. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. 

Представитель третьего лица- Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Заинскому району – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункта 4 статьи 422 условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Материалами дела установлено, что 29.05.2013 между истцом и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3 заключен договор социальной ипотеки, по условиям которой ответчикам предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной организацией "будущую собственную квартиру". Переход права по оформлению права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после перечисления на счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 29.01.2019 удовлетворено исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств. Указанным решением с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 29.05.2013 по состоянию на 30.11.2018 в размере 963829 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166469 рублей 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 963829 рублей 18 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13851 рубль 49 копеек.

Согласно ответу ГЖФ при Раисе РТ площадь жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет 35,7 кв.м., невыкупленными остаются 7,6315 кв.м. Последний платеж по договору социальной ипотеки поступил от ответчиков 22.03.2024 в размере 20720,99 руб. по состоянию на 29.05.2024 задолженность составляет: по решению суда- 124469,32 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами), 372022,82 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные ежедневно, начиная с 30.01.2019).

Из ответа Заинского РОСП ГУФССП России по РТ следует, что на основании исполнительного документа № в пользу НО ГЖФ при Раисе Республики Татарстан возбуждено сводное исполнительное производство по солидарному взысканию №-ИП от 26.03.2019 о взыскании задолженности в размере 9877680,67 руб. В состав данного сводного ИП входят исполнительные производства: № в отношении ФИО2 (по исполнительному производству частично взыскано 209981,49 руб.) №-ИП в отношении ФИО3 (по исполнительному производству частично взыскано 767699,18 руб.) №-ИП в отношении ФИО1 (по исполнительному производству частичных взысканий не производилось). Сводное исполнительное производство окончено 25.03.2024 фактическим исполнением исполнительного документа.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об исполнении решения суда. 

Предъявляя требования о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорной квартиры, истец ссылается на предоставленное ему условиями договора право одностороннего расторжения сделки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения участниками обязанности по внесению платежей.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Правоотношения сторон договора социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" (далее - Закон N 69-ЗРТ).

Согласно преамбуле названного Закона Республики Татарстан он принят в целях реализации конституционного права граждан на жилище, объединения усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья в Республике Татарстан. 

Под социальной ипотекой Закон N 69-ЗРТ определяет предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов (ст. 3, 4 Закон N 69-ЗРТ). 

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и специального закона, в рамках которого сторонами заключен спорный договор, следует, что расторжение договора социальной ипотеки и выселение граждан из квартиры, предоставленной в качестве меры социальной поддержки, является крайней мерой ответственности, которая может быть применена в случае наличия доказательств невозможности исполнения гражданами обязательств по договору. С учетом целей создания и функционирования Государственного жилищного фонда сам по себе факт незначительного нарушения гражданами обязательств по договору социальной ипотеки не может служить основанием для его расторжения; при разрешении спора суду необходимо учесть баланс интересов сторон и установить причины образования задолженности, а также оценить возможность ее погашения ответчиками. 

В данном случае судом установлено, что спорная квартира является местом жительства ответчиков. Сведений о наличии у ответчиков иного жилого помещения не имеется. 

Кроме того, как установлено материалами дела ответчиком ФИО2 погасила значительную часть задолженности по договору социальной ипотеки, о чем свидетельствуют материалы исполнительного производства. 

Изложенное свидетельствует о принятии со стороны ответчиков реальных мер к погашению образовавшейся у них задолженности и отсутствии в их действиях признаков злоупотребления правом. 

При таких обстоятельствах удовлетворение иска о расторжении договора, истребовании жилого помещения из незаконного владения лишь с формальной ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по нему не будет соответствовать целям Закона Республики Татарстан N 69-ЗРТ и балансу интересов сторон. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований НО ГЖФ при Раисе Республики Татарстан без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО6, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, передаче жилого помещения, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2024 года.