РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 14 февраля 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И..Н., 

при секретаре Гревцовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по иску ФИО4 к администрации г.о. Химки Московской области, ФИО5, ФИО3 об установлении границ земельного участка, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – ФИО1, ФИО2, территориальное управление Росимущества в Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО3 об установлении границ земельного участка, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником выделенной части жилого дома общей площадью 37,9 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Как указано в иске, по состоянию на 1979г. площадь земельного участка, выделенном в установленном законом порядке, на котором находится, в том числе, и часть дома истца, часть жилого дома ФИО3 и часть жилого дома ФИО3, составляла 0,26 га. 

На основании изложенного, учитывая, что в ЕГРП отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, истец просит суд установить границы земельного участка площадью 2110 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, признать право собственности за ФИО4 на 1500 кв.м. из земельного участка площадью 2110 кв.м. по указанному адресу, выделить ФИО4 в собственность 1500 кв.м. земельного участка, взыскать в равных долях с ответчиков понесенные расходы в размере 76970 руб. по оплате судебной экспертизы. 

В судебном представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив при этом, что просит суд удовлетворить исковые требования ФИО4, установив границы земельного участка и выделив ФИО4 в собственность земельный участок площадью 1452 кв.м. по варианту 

<

№ обезличен> (приложение 

<

№ обезличен>) заключения судебной экспертизы, подготовленной экспертами ФИО17 и ФИО18 ООО «Северо-Западный Союз». 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку они заявлены в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту 

<

№ обезличен>, считая, что земельный участок при доме должен быть 26 соток. Кроме того, просил суд произвести выдел истцу в собственность земельного участка по варианту 

<

№ обезличен> заключения судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не возражая против удовлетворения исковых требований, согласился с площадью общего участка, установленной экспертами по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, но с разделом земельного участка по 2 варианту он не согласен, считает, что необходимо выделить ФИО4 в собственность земельный участок по установленному забору, то есть по фактическому пользованию. 

3-е лицо – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4

Представитель 3-его лица ФИО1 в судебном заседании не возражал против установления внешних границ спорного земельного участка по варианту 

<

№ обезличен> заключения судебной экспертизы, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц - территориального управления Росимущества в Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с приказом по совхозу «Путь к коммунизму» Московского треста семеноводческих совхозов от 04.01.1977г. 

<

№ обезличен>-пр за ФИО13 после смерти умершего мужа ФИО7 закреплен земельный участок 0,10 га в д. Свистуха-Трахонеево у 

<

адрес>, что подтверждено архивной копией приказа от 22.06.2016г. (л.д. 61), в соответствии с приказом по совхозу «Путь к коммунизму» Московского треста семеноводческих совхозов от 25.05.1977г. 

<

№ обезличен>-пр за ФИО11, ФИО10 был закреплен земельный участок в размере 0,06 га в д. Трахонеево, 

<

адрес> (л.д. 93).

Согласно архивной выписки от 22.06.2016г. (л.д. 28) в земельной шнуровой книге агрономического отдела совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района по Клязьминскому сельскому Совету, 

<

адрес> за 1980г. (л.д. 91), имеются записи, что ФИО11 предоставлен приусадебный участок площадью 0,02 га, ФИО13 – 0,10 га, ФИО12 – 0,05 га, ФИО9 – 0,02 га.

Из договора об установлении идеальных долей домовладения от 26.07.1979г. следует, что ФИО13 принадлежит 44/100 доли, ФИО8 – 31/100 доля, ФИО12 – 25/100 долей в праве на жилой дом общеполезной площадью 92,9 кв.м., 5 террас, 5 сараев, расположенных на земельном участке 0,26 га совхозу «Путь к коммунизму» по адресу: Московская область, 

<

адрес>, д. Трахонеево, 

<

адрес> (л.д. 27). 

Согласно договору об установлении идеальных долей пользования жилым домом от 20.01.1991г. определены доли в праве на жилой 

<

адрес> д. Трахонеево Химкинского района Московской области: ФИО9 – 21/100, ФИО10 – 10/100, ФИО11 – 13/100, ФИО12 – 26/100, ФИО13 – 36/100 долей (л.д. 29-30).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 03.08.1979г., наследниками ФИО8 являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, наследственное имущество состоит из 31/100 долей 

<

адрес> (л.д. 34). 

Наследниками 31/100 доли ФИО9 является ФИО3 и ФИО3 по ? доли, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 13.03.1993г. (л.д. 32). 

После смерти ФИО12 26/100 долей жилого дома в д. Трахонеево закреплено за ФИО14 и ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.1995г. (л.д. 33). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.10.2010г. имущество умершей ФИО11 наследовала ФИО4, наследственное имущество состоит из 13/100 долей в праве на жилой 

<

адрес> кв. Трахонеево г. Химки Московской области (л.д. 12).

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 27.06.2011г., ФИО15 подарила ФИО14 13/100 доли в праве на жилой 

<

адрес> д. Трахонеево Московской области (л.д. 39-40). 

Решением Химкинского городского суда от 18.01.2012г. установлен факт принятия ФИО16 наследства, оставшегося после смерти ФИО13, умершей 29.06.1994г., состоящее из 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 35-37). 

Договором дарения доли жилого дома от 07.09.2012г. подтверждено, что ФИО16 подарил ФИО4 30/100 долей в праве на жилой 

<

адрес> д. Трахонеево (л.д. 43-44).

ФИО2 подарила ФИО4 26/100 долей в праве на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, кв. Трахонеево, что подтверждено договором дарения доли жилого дома от 29.10.2012г. (л.д. 45-46).

Решением Химкинского городского суда от 13.09.2013г. произведен раздел жилого 

<

адрес> кв. Трахонеево г.о. Химки между ФИО4, ФИО3 и ФИО3, право долевой собственности ФИО4 на 69/100 долей, ФИО3 на 31/200 долю, ФИО3 на 31/200 долю в праве собственности на указанный жилой дом прекращено (л.д. 56-63). 

Основным принципом земельного законодательства, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела все фактические обстоятельства, заявленные по иску, были подтверждены документально в полном объеме.

Судом установлено, что передача прав на домовладение, расположенное на спорном земельном участке прослеживается с 1977 года, не оформление данного земельного участка предыдущими владельцами, не может являться основанием для лишения истца прав на получение его в собственность бесплатно. 

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> признать за истцом право собственности на часть данного земельного участка.

С целью формирования и определения границ земельных участков определением суда от 15.11.2019г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО17 и ФИО18 ООО «Северо-Западный Союз».

Так, согласно заключению экспертов ФИО17 и ФИО18 ООО «Северо-Западный Союз» от 18.12.2019г. 

<

№ обезличен>, на плане приложения 2 эксперты отобразили земельный участок при 

<

адрес> квартале Трахонеево в его фактических границах. При этом, отметили, что поскольку присутствует наложение задней фактической границы участка при 

<

адрес> на кадастровую границу земельного участка с К

<

№ обезличен>, то эксперта сформировали земельный участок при 

<

адрес> квартале Трахонеево, учитывая заднюю кадастровую границу смежного земельного участка с К

<

№ обезличен>. Площадь сформированного земельного участка составила 2104 кв.м. Границы участка описаны тт 

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>22-23-1 (приложение 3 и 4). 

Отвечая на второй вопрос суда, эксперта на рассмотрение суда представили 2 варианта выдела ФИО4 ее земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования (приложение 3) и в соответствии с идеальными долями в праве собственности (приложение 4). Геодезические данные характерных точек границ земельных участков представлены в таблицах приложений 3 и 4. 

В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая представленное суду заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза проводилась на основании определения суда, эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, суду представлены сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны выводы, выводы экспертов мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты ответчиками. Не доверять результатам данного заключения у суда нет оснований. 

Кроме того, допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО17 и ФИО18 в полном объеме поддержали и подтвердили представленное ими заключение от 18.12.2019г. 

<

№ обезличен> и сделанные ими выводы. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части установления местоположения границ земельного участка площадью 2104 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы 

<

№ обезличен> от 18.12.2019г., выполненным экспертами ООО «Северо-Западный Союз» ФИО17 и ФИО18 (приложения 3, 4). Споров по границе со смежными пользователями нет, иного в судебном заседании не доказано.

Разрешая исковые требования ФИО4 о выделении ей в собственность земельного участка, суд считает необходимым произвести выдел в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, то есть, выделить истцу в собственность из земельного участка общей площадью 2104 кв.м. земельный участок площадью 1452 кв.м. в соответствии с вариантом 

<

№ обезличен> приложения 

<

№ обезличен> заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

№ обезличен> от 18.12.2019г. и признать за нею право собственности на него, что, по мнению суда, в наибольшей мере будет соответствовать правам собственников. 

Ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, ФИО4 понесены расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 76970 руб., что подтверждено сообщением ООО «Северо-Западный Союз» и чеком-ордером от 21.11.2019г. 

Учитывая, что спор возник в отношении земельного участка, находящегося в пользовании сторон, и его границы устанавливались судом на основании заключения экспертов, суд считает возможным оплату стоимости судебной экспертизы распределить между собственниками земельного участка поровну (76970 руб. / 3), то есть, взыскать с ФИО3 и ФИО3 в пользу ФИО4 по 25656 руб. 67 коп. в счет расходов по оплате судебной экспертизы. 

Кроме того, ООО «Северо-Западный Союз» просит суд рассмотреть вопрос об оплате транспортных расходов экспертов ФИО17 и ФИО18 в размере 7000 руб. по выезду на судебное заседание 14.02.2020г. по настоящему гражданскому делу. 

Так, в силу ч. 1 ст. 95 ГПК РФ свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

При таких данных, учитывая, что эксперты вызывались судом для допроса в судебном заседании по ходатайству представителя ФИО5 (ответчика по делу), суд считает возможным взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Северо-Западный Союз» оплату расходов экспертов по выезду на судебное заседание в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2104 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес> соответствии с приложением 

<

№ обезличен> заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

№ обезличен> от 18.12.2019г., выполненного экспертами ООО «Северо-Западный Союз» ФИО17 и ФИО18 в следующих координатах углов и поворотных точек: 

Номер точки

Дирекционный угол

Длина (м)

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

1

218°57'37''

305°55'12''

215°0'23''

305°43'45''

215°47'12''

305°29'36''

303°53'32''

305°46'25''

27°59'53''

309°22'6''

312°41'31''

308°16'30''

29°50'31''

35°7'21''

27°11'1''

28°15'42''

31°17'44''

148°50'46''

122°30'46''

123°26'8''

129°2'52''

122°9'16''

123°51'14''

20,25

0,36

13,10

0,65

7,62

5,52

10,56

9,17

1,64

6,46

16,53

3,77

8,44

6,28

2,84

6,92

10,86

1,09

18,21

10,65

3,68

11,07

12,62

491419,23

491403,48

491403,69

491392,96

491393,34

491387,16

491390,36

491396,25

491401,61

491403,05

491407,15

491418,36

491420,70

491428,02

491433,15

491435,68

491441,78

491451,06

491450,13

491440,34

491434,47

491432,15

491426,26

491419,23

2185852,83

2185840,09

2185839,81

2185832,29

2185831,76

2185827,31

2185822,82

2185814,05

2185806,62

2185807,38

2185802,39

2185790,24

2185787,28

2185791,48

2185795,09

2185796,39

2185799,67

2185805,31

2185805,87

2185821,23

2185830,12

2185832,98

2185842,35

2185852,83

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1452 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность из земельного участка общей площадью 2104 кв.м. по адресу: 

<

...> 

<

адрес> земельный участок площадью 1452 кв.м. в соответствии с вариантом 

<

№ обезличен> приложения 

<

№ обезличен> заключения судебной землеустроительной экспертизы 

<

№ обезличен> от 18.12.2019г., выполненного экспертами ООО «Северо-Западный Союз» ФИО17 и ФИО18 в следующих координатах углов и поворотных точек:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина (м)

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

23

1

218°57'37''

305°55'12''

215°0'23''

305°43'45''

215°47'12''

305°29'36''

303°53'32''

305°46'25''

27°59'53''

309°22'6''

312°41'31''

308°16'30''

29°50'31''

35°7'21''

27°11'1''

117°20'59''

133°12'27''

36°47'32''

127°28'28''

187°10'35''

133°44'8''

147°19'21''

224°57'18''

126°2'31''

38°44'10''

37°48'0''

351°22'47''

306°33'8''

33°44'39''

122°10'25''

123°51'14''

20,25

0,36

13,10

0,65

7,62

5,52

10,56

9,17

1,64

6,46

16,53

3,77

8,44

6,28

2,84

6,16

1,89

4,26

16,49

4,79

3,06

0,87

5,60

9,32

2,94

10,72

1,41

4,19

10,06

8,75

12,62

491419,23

491403,48

491403,69

491392,96

491393,34

491387,16

491390,36

491396,25

491401,61

491403,05

491407,15

491418,36

491420,70

491428,02

491433,15

491435,68

491432,86

491431,56

491434,97

491424,94

491420,19

491418,08

491417,35

491413,38

491407,90

491410,19

491418,66

491420,06

491422,55

491430,92

491426,26

491419,23

2185852,83

2185840,09

2185839,81

2185832,29

2185831,76

2185827,31

2185822,82

2185814,05

2185806,62

2185807,38

2185802,39

2185790,24

2185787,28

2185791,48

2185795,09

2185796,39

2185801,86

2185803,24

2185805,79

2185818,87

2185818,27

2185820,48

2185820,95

2185817,00

2185824,53

2185826,37

2185832,94

2185832,73

2185829,36

3185834,95

2185842,35

2185852,83

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25656 руб. 67 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25656 руб. 67 коп. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Северо-Западный Союз» оплату расходов экспертов по выезду на судебное заседание в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2020г.

УИД 

<

№ обезличен>