Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре ФИО7, 

с участием истца ФИО1

07 февраля 2024г. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Аксиома», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ООО «Аксиома», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. 

В обоснование иска указано, что он и ответчики являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, ФИО1 – 7/48 доли, ФИО3 – 7/48 доли, ФИО4 – 3/16 доли, ФИО5 – 3/16 доли.

Ни он, ни ответчики в квартире не проживают, а оплачивает коммунальные платежи за квартиру только он совместно с ФИО2 Так как между всеми собственниками квартиры не достигнуто согласие по оплате коммунальных услуг, то указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Согласно ШПИ 80408691069843 судебная повестка вручена адресату ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Согласно ШПИ 80408691069706 судебная повестка вручена адресату ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно ШПИ 80408691069720 судебная повестка вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> представлены возражения в письменном виде, в который ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело с его участием по видеоконференцсвязи. По данному ходатайству принято определение суда в письменной форме.

Ответчик ФИО5 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. Согласно ШПИ 80408691069737 судебная повестка вручена адресату не вручена, вернулась в суд с отметкой по истечении срока хранения. Ответчиком представлены возражения в письменном виде, в который ответчик просит суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ЭкоЦентр» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, возражения на иск в письменном виде.

Ответчики ООО «Аксиома», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

3-е лицо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО65 ФИО9 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, а ФИО65 ФИО12 собственником 7/48 доли, ФИО65 ФИО14 собственником 7/48 доли, ФИО6 собственником 3/16 доли, ФИО8 ФИО11 ФИО13 собственником 3/16 доли.

В квартире по указанному адресу собственники не проживают, зарегистрированных нет, лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на ФИО65 ФИО10, которая умерла 25 декабря 2022г. и собственниками не переоформлен

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Аксиома». Поставка газа осуществляется ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", при этом квартира не оборудована счетчиком учета поставленного газа. Поставка электроэнергии осуществляется ПАО «Волгоградэнергосбыт», квартира оборудована счетчиком учета электроэнергии. В квартире установлен счетчик на холодное водоснабжение, данные услуги оказывает ООО «Концессии водоснабжения», иных счетчиков, в том числе на отопление, горячую воду, данные услуги оказывает ООО «Концессия теплоснабжения», в квартире не установлено.

Приказом Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области № 1022 – ОД от 18 июля 2023г. статус регионального оператора с 01 августа 2023г. присвоен ООО «ЭкоЦентр», который оказывает услуги по обращению с ТКО. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, с учетом пояснений истца об оборудовании квартиры счетчиками на холодное водоснабжение и на электроэнергию, желанием истца производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, так как проживают каждый из собственников отдельными семьями, при этом, в указанной квартире никто не проживает, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО65 в части определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений с ООО «Аксиома», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Концессии теплоснабжения, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», в связи с чем, удовлетворяет требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО65 ФИО15, ФИО65 ФИО16, ФИО65 ФИО17, ФИО8 ФИО24, ФИО8 ФИО23 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО65 ФИО19 – 1/3 доли, ФИО65 ФИО18 – 7/48 доли, ФИО65 ФИО22 – 7/48 доли, ФИО8 ФИО21 – 3/16 доли, ФИО8 ФИО20 – 3/16 доли, с возложением обязанности на ООО «Аксиома», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> на собственников ФИО65 ФИО25, ФИО65 ФИО26, ФИО65 ФИО27, ФИО8 ФИО28, ФИО8 ФИО29 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО65 ФИО32 ФИО33 – 1/3 доли, ФИО65 ФИО30 – 7/48 доли, ФИО65 ФИО31 – 7/48 доли, ФИО8 ФИО36 – 3/16 доли, ФИО8 ФИО34 ФИО35 – 3/16 доли.

Вместе с тем, суд в удовлетворении иска ФИО65 к ООО «Аксиома», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Концессии теплоснабжения» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, отказывает, поскольку данные юридические лица права истца и других собственников приведенной выше квартиры не нарушали. Ответчикам не поступали соглашения об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, поскольку спор возник между собственниками жилого помещения, в связи с чем, надлежащими ответчиками являются собственники жилого помещения. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд в иске ФИО65 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказывает.

Доводы ответчиком ФИО6 и ФИО66 о незаконности возложения на них обязанности по оплате коммунальных платежей в связи с не проживанием по адресу: 

<

адрес> являются необоснованными, поскольку собственники, проживающие по иному адресу вправе оборудовать в квартире счетчики коммунальных ресурсов, в связи с чем, после такого оборудования коммунальные ресурсы будут оплачиваться по фактическому потреблению, а не по тарифам. При этом, суд разъясняет ответчикам право обратиться в соответствующий орган с заявлением о перерасчете, предоставив документы о не проживании по адресу: : 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО65 ФИО37 к ФИО65 ФИО38, ФИО65 ФИО39, ФИО8 ФИО40, ФИО8 ФИО41, ООО «Аксиома», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, удовлетворить частично. 

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО65 ФИО42, ФИО65 ФИО43, ФИО65 ФИО44, ФИО8 ФИО52, ФИО8 ФИО48 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО65 ФИО45 – 1/3 доли, ФИО65 ФИО46 – 7/48 доли, ФИО65 ФИО47 – 7/48 доли, ФИО8 ФИО49 ФИО50 – 3/16 доли, ФИО8 ФИО51 – 3/16 доли.

Возложить обязанность на ООО «Аксиома», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> на собственников ФИО65 ФИО53, ФИО65 ФИО54, ФИО65 ФИО55, ФИО8 ФИО56, ФИО8 ФИО57 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО65 ФИО58 – 1/3 доли, ФИО65 ФИО59 – 7/48 доли, ФИО65 ФИО60 – 7/48 доли, ФИО8 ФИО61 ФИО62 – 3/16 доли, ФИО8 ФИО63 – 3/16 доли.

В удовлетворении иска ФИО65 ФИО64 к ООО «Аксиома», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Концессии теплоснабжения» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2024г.

Председательствующий А.П. Ковалев