УИД: 66RS0№-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2025 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору, 

установил:

Администрация города Нижний Тагил через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Администрацией 

<

адрес> дополнительное соглашение от 17.09.2024 №с-2021/25 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021 на условиях, изложенных в исковом заявлении.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021. Земельный участок, с кадастровым номером 66:56:0109005:55, площадью 3 136 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: гаражи. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Коммунальщик» - гаражного бокса, с кадастровым номером 66:56:0000000:3702, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом №с-2021/25 были направлены два экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу. Однако до настоящего времени подписанное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не представлено.

С учетом изложенного Администрация 

<

адрес> просит возложить на ФИО1 обязанность заключить с Администрацией 

<

адрес> дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021/25 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021 на следующих условиях:

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст.ст. 39.14, 39.15 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет, а «Арендатор 25» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: «гаражи» (далее по тексту участок), в границах, указанных в плане участка, общей площадью:

3 136 кв.м., в т.ч.:

ФИО1 - для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 21 кв.м. (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; 

кадастровый номер земельного участка №.

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 25» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора. 

2.3. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы: 

3.1. Расчет и размер арендной платы за участок для «Арендатора 25» на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы указан в Приложениях №, №, №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес> и представленные в аренду без торгов».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 25» ежегодно до 01 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права»), по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по 

<

адрес>, единый казначейский счет 40№, ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: 

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, который применяется ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации»;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и 

<

адрес>. 

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 25» вносить измененный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, 

<

адрес> и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 25» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль целевого использования и охраны Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления контроля выполнения «Арендатором 25» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 25» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 25» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 25», либо должны были быть обнаружены «Арендатором 25» во время осмотра имущества до заключения Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора. 

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 25» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 25»

5.1. «Арендатор 25» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором. 

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

5.2. «Арендатор 25» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

5.2.10. Обеспечить соблюдение режима землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН 

<

***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов. 

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов. 

ДД.ММ.ГГГГ. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить арендодателю вышеуказанные сведения и документы. 

ДД.ММ.ГГГГ. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия настоящего договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств. 

5.3. «Арендатор 25» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон:

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по 

<

адрес>, единый казначейский счет 40№, ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования земельного участка. 

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение договора:

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 25» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение. 

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 25» условий настоящего Договора, путем направления уведомления в адрес «Арендатора 25», если «Арендатором 25» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 25» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 25» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 25» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 25», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 25», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 25» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 25» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие. 

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 25» обязан передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 25» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду. 

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 25», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 25», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате. 

Если «Арендатор 25» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 25» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 25». 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом, по почте путем направления заказного отправления с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем, она возвращена в суд за истечением срока хранения письма. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

По смыслу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица обязаны заключить договор в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, в таких случаях допускается понуждение к заключению договора.

Следовательно, согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствий с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №с-2021, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: гаражи, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 3 136 кв.м., в том числе ФИО3 - для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 29,4 кв.метра (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый номер земельного участка 66:56:0109005:55.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Коммунальщик», бокс 35, с кадастровым номером 66:56:0000000:3702, площадью 21 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены два экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды для подписания и возврата подписанного экземпляра истцу, что подтверждается сопроводительным письмом №с-2021/25, копией дополнительного соглашения. 

По настоящее время дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021 не заключено, что явилось основанием для обращения истца за судебной защитой. 

С учетом того, что ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости - нежилого помещения в составе ГСК «Коммунальщик», бокс 35, с кадастровым номером 66:56:0000000:3702, площадью 21 кв.м., расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:56:0109005:55, общей площадью 3 136 кв.м., уклоняется от заключения договора, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом вышеизложенного требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований (одно требование неимущественного характера), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) обязанность заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021/25 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №с-2021 на следующих условиях: 

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст.ст. 39.14, 39.15 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет, а «Арендатор 25» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования: «гаражи» (далее по тексту участок), в границах, указанных в плане участка, общей площадью:

3 136 кв.м., в т.ч.:

ФИО1 - для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 21 кв.м. (бокс №), в соответствии с записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; 

кадастровый номер земельного участка №

1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.

1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять Арендатора о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. Срок договора

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 25» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

2.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора. 

2.3. В случае, если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года), настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы: 

3.1. Расчет и размер арендной платы за участок для «Арендатора 25» на 2021, 2022, 2023 и 2024 годы указан в Приложениях №, №, №, №, являющихся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес> и представленные в аренду без торгов».

3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 25» ежегодно до 01 декабря текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права»), по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по 

<

адрес>, единый казначейский счет 40№, ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551. Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: 

1) ежегодно на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, который применяется ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации»;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Свердловской области. 

3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 25» вносить измененный размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.

3.6. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения «Арендатора 25» от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

3.7. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль целевого использования и охраны Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью осуществления контроля выполнения «Арендатором 25» условий настоящего Договора.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 25» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 25» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 25», либо должны были быть обнаружены «Арендатором 25» во время осмотра имущества до заключения Договора.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора. 

4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 25» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

5. Права и обязанности «Арендатора 25»

5.1. «Арендатор 25» имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором. 

5.1.2. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

5.2. «Арендатор 25» обязан:

5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Дополнительного соглашения, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Дополнительного соглашения и представить Арендодателю.

5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи (Приложение №) до (или в момент) подписания настоящего договора.

5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.

5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.

5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.6. При невозможности использования участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.

5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, строительства и эксплуатации, а также их сохранность.

5.2.8. Обеспечить сохранность межевых знаков.

5.2.9. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранной зоне канализации и газопровода в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить соблюдение режима землепользования в водоохранной зоне в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства 

<

адрес>, муниципальных правовых актов 

<

адрес> предъявляемые к использованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН 

<

***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей. 

ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов. 

ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на участок по его требованию для осуществления контроля использования земель и контроля выполнения условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов. 

ДД.ММ.ГГГГ. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

ДД.ММ.ГГГГ. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить арендодателю вышеуказанные сведения и документы. 

ДД.ММ.ГГГГ. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на Участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на Единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении действия настоящего договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока договора передать арендодателю участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств. 

5.3. «Арендатор 25» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон:

6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения (неполного внесения) «Арендатором» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

6.3. Оплата пени и (или) штрафа вносится Арендатором перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») по коду бюджетной классификации 90№ на казначейский счет 03№ в Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области, г. Екатеринбург, единый казначейский счет 40№, ИНН 

<

***>, КПП 662301001, ОКТМО 65751000, БИК 016577551.

6.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы установленной в разделе 3 настоящего Договора, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6.5. В случае нецелевого использования арендуемого участка «Арендатор» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы установленной на год, в котором был выявлен факт нецелевого использования земельного участка. 

6.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.

6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение договора:

7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжение Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 25» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение. 

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 25» условий настоящего Договора, путем направления уведомления в адрес «Арендатора 25», если «Арендатором 25» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего договора:

- невнесение (неполного внесения) «Арендатором 25» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;

- использование «Арендатором 25» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.

7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 25» указанному в договоре. Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 25», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 25», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.

7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 25» уведомления об отказе от Договора.

7.6. При прекращении права «Арендатора 25» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие. 

7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 25» обязан передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.

7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 25» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.

7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.

7.10. По истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.

8. Рассмотрение и регулирование споров

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения земельного участка, переданного в аренду. 

9. Особые условия договора и заключительные положения

9.1. «Стороны» пришли к соглашению, что размер арендной платы для «Арендатора 25», являющегося муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении Участка. В случае, если «Арендатор 25», являющийся муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, освобожден от уплаты земельного налога, арендная плата по настоящему Договору за соответствующий период также не подлежит уплате. 

Если «Арендатор 25» является муниципальным учреждением, созданным городом Нижний Тагил, «Стороны» приходят к соглашению о прекращении взаимных обязательств, а именно обязательств «Арендодателя» осуществлять финансовое обеспечение затрат «Арендодателя» на аренду Участка и обязательств «Арендатора 25» вносить арендную плату по настоящему Договору.

9.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых выдан «Арендатору 25».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 66:56:0109005:55, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК «Коммунальщик», бокс 35, для целей эксплуатации нежилого помещения общей площадью 21 кв. метров, с кадастровым номером 66:56:0000000:3702. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Мотивированное решение составлено 18.06.2025. 

Судья- подпись Т.В. Жердева 

Копия верна. Судья- Т.В. Жердева