Дело № 2-1124/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании сделок недействительными, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просила признать договоры купли-продажи квартиры от 24.03.2015г., заключённый между ФИО1 и ФИО2, и последующий договор купли-продажи квартиры от 28.08.2015г., заключённый между ФИО2 и ФИО3 недействительными, истребовать квартиру по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указала, что договор купли-продажи квартиры от 24.03.2015г. она не подписывала, намерений продавать квартиру у неё не было, с ответчиками не знакома и никогда их не видела, никаких документов для перехода права собственности не подавал, акта приёмы-передачи квартиры не подписывала, денежные средства за квартиру не получала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые в суд явились, исковые требования поддержали.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, извещены о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск. 

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей истицы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого положения и п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Положения п. 3 ст. 154 ГК РФ, предполагают наличие согласованной воли у сторон по сделке на совершение данной сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

ФИО1 являлась собственником квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

№> от 05.07.2000г.

На основании договора купли-продажи от 24.03.2015г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, 24.04.2015г. произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру на имя ФИО2

На основании договора купли-продажи от 28.08.2015г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, 17.09.2015г. произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру на имя ФИО3

Как следует из объяснений истицы, она намерений продавать квартиру не имела, с ответчиками не знакома и никогда их не видела, договор купли-продажи от 24.03.2015г., заключённый с ФИО2, не подписывала, никаких документов для перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не подавал, акта приёма-передачи квартиры не подписывала, денежные средства за квартиру не получала, 

По ходатайству истицы по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. 

Согласно выводам заявления эксперта 

<

№> от 06.03.2017г., исследуемые спорные рукописные подпись и текст-расшифровка «ФИО1» на договоре купли-продажи квартиры от 24.03.2015г., заключенном между ФИО1 и ФИО2, выполнены не ФИО1, а каким-то другим лицом с подражанием её подписи (почерку). Исследуемые спорные рукописные подписи на заявлении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу от 08.04.2015г. выполнены не ФИО1, а каким-то другим лицом.

Суд принимает заключение эксперта 

<

№> от 06.03.2017г. в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, образцов почерка и подписи, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Допустимых доказательств, подтверждающих волю истицы на заключение договора купли-продажи от 24.03.2015г., ответчиками не представлено, как и доказательств получения истицей денежных средств за квартиру и фактической передачи квартиры в пользование ответчиков. 

В то же время совокупность иных имеющихся в деле доказательств подтверждает отсутствие воли истицы на совершение оспариваемой сделки.

Оценивая заключение в совокупности с иными доказательствами, суд приходит к выводу, что подпись и расшифровка подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи от 24.03.2015г. и в заявлении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу от 08.04.2015г. выполнена не истицей, а иным лицом. 

Таким образом, следует прийти к выводу, что в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи спорной квартиры от 24.03.2015г., заключённый между ФИО1 и ФИО2, является недействительным. 

Следовательно, последующая сделка по отчуждению права собственности на спорную квартиру и государственная регистрация перехода права собственности также является недействительными. 

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, позволяющих отказать ФИО1 в иске, суду не представлено, то суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки и истребовать квартиру по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения, признав за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключённый 24.03.2015г. между ФИО1 и ФИО2,, 

Применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключённый 28.08.2015г. между ФИО2, и ФИО3.

Истребовать квартиру по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения, признав за ФИО1, 

<

сведения о личности>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,56 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017г.