Дело № 2-3678/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

с участием прокурора Титаренко С.В., 

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения и встречное исковое заявление ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация УГО обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX находится в муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ На основании поквартирной карточки вышеуказанное жилое помещение свободно от регистрации граждан. В ходе проверки на предмет фактического проживания, установлено, что ответчик занимает спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX», бывший собственник жилого помещения, заключило с ФИО1 договор найма XXXX, сроком до ДД.ММ.ГГ Пользование жилым помещением носило срочный характер. В связи с изложенным, истец просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ в судебном заседании ответчиком заявлены встречные исковые требования, ФИО1 просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX. 

В судебном заседании представитель администрации УГО по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Со встречным иском не согласилась, пояснив, что по решению Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ право собственности ООО «XXXX» на жилые помещения, расположенные в XXXX в г. Уссурийске признано отсутствующим. Жилое помещение, в котором проживает ответчик, находится в муниципальной собственности. Срок действия договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО1 истек. Ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации УГО не согласилась, пояснила, что ранее проживала в ком. XXXX по XXXX в г. Уссурийске, которая предоставлена ей в ДД.ММ.ГГ г. по месту работы. В ДД.ММ.ГГ г. ООО «XXXX» предложил переехать ей в жилое помещение большей площадью – ком. XXXX по XXXX в г. Уссурийске, она согласилась и стала ей пользоваться на основании договора коммерческого найма, заключенного с ООО «XXXX». С регистрационного учета по ком. XXXX ответчик снялась в ДД.ММ.ГГ г., но в ком. XXXX не смогла зарегистрироваться, в связи с чем, на сегодняшний день, имеет регистрацию у родственников по адресу: XXXX, но там возможности проживать нет, регистрация формальная, для трудоустройства. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требованиях, указав, что пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и текущему ремонту. Другого жилья не имеет. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не состоит. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск администрации УГО не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в части заключения договора найма, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, ком. 510 находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ XXXX. 

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГ, составленного специалистами по работе с жилищным фондом МКП «XXXX» следует, что указанное жилое помещение занимает ФИО1 

Как следует из пояснений ответчика, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ г. проживала в комнате XXXX по XXXX в г. Уссурийске, имела регистрацию, что подтверждается поквартирной карточкой. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику по месту работы. В ДД.ММ.ГГ г. ООО «XXXX» (бывший собственник) предоставило ФИО1 жилое помещение большей площадью – комнату XXXX по XXXX в г. Уссурийске. В связи с чем ответчик снялась с регистрационного учета из ком. XXXX, но зарегистрироваться в ком. XXXX не смогла.

Согласно поквартирной карточке и выписки из лицевого счета, представленной МКП «XXXX» жилое помещение XXXX свободно от регистрации граждан. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3 

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела ранее жилое помещение XXXX по XXXX в г. Уссурийске принадлежало ООО «XXXX». На основании решения Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ № XXXX, право собственности ООО «XXXX» на жилые помещения, расположенные в XXXX в г. Уссурийске признано отсутствующим, право собственности с ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за Уссурийским городским округом. С ДД.ММ.ГГ ФИО1 пользуется указанным жилым помещением на условиях коммерческого найма, что подтверждается договорами найма за ДД.ММ.ГГ гг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение XXXX по XXXX в г. Уссурийске предоставлено ФИО1 бывшим собственником ООО «XXXX» на условиях коммерческого найма, при этом ФИО1 с момента заключения договора и по настоящее время продолжает проживать в ком. XXXX, нести бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права пользования помещением. 

В то же время оснований для признания за ФИО1 право пользования ком. XXXX на условиях социального найма, суд не находит. 

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 малоимущей и нуждающейся в жилом помещении не признавалась, ком. XXXX по XXXX, на условиях социального найма ей не представлялась, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 проживает в данном жилом помещении на условиях найма, поскольку переход права собственности на ком. XXXX к администрации УГО не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, заключенного между ООО «XXXX» и ФИО1 

Отсутствие регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении само по себе не свидетельствует о не приобретении ею права пользования жилым помещение, поскольку регистрация является административным актом, не порождающим возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии с нормами действующего законодательства о регистрационном учете ФИО1, после заключения договора найма, не лишена возможности обратиться в органы регистрационного учета и представить необходимые документы для постановки на учет по месту фактического проживания. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований администрации Уссурийского городского округа о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, комната XXXX – отказать. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, комната XXXX. 

Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ФИО1 договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, комната XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко