Дело № 2-2224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С. 

при секретаре Губановой М.В. 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 23 марта 2017 года гражданское дело по иску ООО МФО «Деньги в пользу» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество

установил:

ООО МФО «Деньги в пользу» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере 280 000 руб. сроком на 3 месяца под 60 процента в год или под 5 процентов в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деньги в пользу» сменил фирменное наименование на ООО МФО «Деньги в пользу», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.12 договора займа за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению суммы займа или уплате процентов за пользование займа Заёмщик обязуется уплатить Займодавцу пени в размере 1% в день, которая начисляется на сумму займа, начиная с первого дня просрочки исполнения обязанности по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. 

Согласно п. 6. договора займа, ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займа, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно приложению №..., в размере 14 000 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №.... Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 договора ипотеки, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, истец принимает в жилое помещение (комната) в общежитии, назначение: жилое, площадь: общая 44,6 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, ..., кадастровый (или условный) №..., свидетельство о государственной регистрации права №..., выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, принадлежащее на праве собственности ответчику. На основании п. 6.5 договора ипотеки, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 400 000 руб.

Истец выполнил свои обязательства по договору займа своевременно и в полном объеме, однако ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 910 313,91 руб., в том числе 280 000 руб.- сумма основного долга, 89 913,91 руб. - проценты за пользование займом, 540 400 руб. - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на имущество ответчика жилое помещение (комната) в общежитии, назначение: жилое, площадь: общая 44,6 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, ..., кадастровый (или условный) №...,с определением начальной продажной стоимости 400 000 руб. и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 303 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО МФО «Деньги в пользу» ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме. При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества просил учесть условия п.6.5 договора ипотеки, согласно которым стоимость имущества определена сторонами в размере 400 000 руб.

Согласно паспортным данным ФИО2 зарегистрирована по адресу: Волгоградская область, ..., по которому была направлена судебная повестка.

Заказные письма ответчиком получены не были и возвращены в суд по истечению срока хранения. 

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № 303, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в размере 280 000 руб. сроком на 3 месяца под 60 процента в год или под 5 процентов в месяц. 

...

Согласно п. 6. договора займа, ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользованием займа, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно приложению №..., в размере 14 000 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 910 313,91 руб., в том числе 280 000 руб.- сумма основного долга, 89 913,91 руб. - проценты за пользование займом, 540 400 руб. - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, так как он соответствует условиям кредитного договора, математически верен. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, иного суду не представлено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №.... Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 договора ипотеки, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, истец принимает в жилое помещение (комната) в общежитии, назначение: жилое, площадь: общая 44,6 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, ..., кадастровый (или условный) №..., свидетельство о государственной регистрации права 34-АА 995688, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, принадлежащее на праве собственности ответчику. На основании п. 6.5 договора ипотеки, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 400 000 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Как следует из материалов дела, сумма неисполненных обязательств составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки - более трех месяцев. Таким образом, требования залогодержателя соразмерны стоимости заложенного имущества.

В силу п.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3,4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по договору займа.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств, суд считает, что требования об обращении взыскания на жилое помещение (комната) в общежитии, назначение: жилое, площадь: общая 44,6 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, ..., кадастровый (или условный) №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб. и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 18 303 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ н сумму 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО МФО «Деньги в пользу» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО МФО «Деньги в пользу» сумму задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 313,91 руб., в том числе 280 000 руб.- сумма основного долга, 89 913,91 руб. - проценты за пользование займом, 540 400 руб. - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 303 руб.

Обратить взыскание на имущество ответчика – на жилое помещение (комната) в общежитии, назначение: жилое, площадь: общая 44,6 кв.м., этаж: 3, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, ..., кадастровый (или условный) №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб. и определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

... И.С.Артеменко