дело №2-983/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда 

В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., 

при секретаре Юрьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «УКЛР» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третьи лица МП «Калининградтеплосеть», ООО «УКЛР»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации ГО «Город Калининград», указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО5.

В 2009 году прежними собственниками данной квартиры ФИО4 и ФИО5 на основании постановления администрации Ленинградского района г.Калининград в соответствии с проектом ООО «БалтИЗО» была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры с целью создания более комфортных условий проживания. 

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: расширение дверного проема между кухней и коридором, с целью устройства кухни-столовой; демонтаж подоконной части оконного проема и дверного блока между балконом и коридором, с целью обеспечения соединения балкона с коридором; утепление и остекление ограждающих конструкций балкона; остекление лоджии металлопластиковыми оконными блоками; перенос отопительного прибора.

Однако, своевременно, после перепланировки и переустройства данная квартира в эксплуатацию введена не была.

В ноябре 2018 года истец обратилась в администрацию МО «Город Калининград» с заявлением о вводе в эксплуатацию после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в удовлетворении которого было отказано.

В соответствии с техническим отчетом за 2018г. по результатам обследования 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, технико-экономические показатели квартиры после перепланировки: общая площадь - 68.9 кв.м., жилая площадь -32.5 кв.м.. количество жилых комнат - 2.

Согласно техническому отчету ООО «Стройпроект» от 2018г. перепланировка и переустройство были произведены в соответствии с проектом ООО «БалтИЗО», Постановлением администрации Ленинградского района г.Калининград, технических условий МУП КХ «Калинипнградтеплосеть», акта освидетельствования скрытых работ. 

Истец указывает, что произведенная перепланировка с переустройством не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи со всем вышеперечисленным, руководствуясь ст.26,29 ЖК РФ, ст.35 Конституции РФ, истец, с учетом уточнения от 22.01.2019г., просила суд:

Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: площадью 68,9 кв.м. ( с холодными помещениями), общей площадью - 68.9 кв.м., жилой площадью -32.5 кв.м.,подсобной площадью 35,9 кв.м., площадью лоджии 0,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

Представителя третьего лица ООО «УКЛР» по доверенности ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражала.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, истец просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, посчитав причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО5 (л.д. 7-13).

На основании постановления администрации Ленинградского района г.Калининград №271 от 24.07.2009г. прежним собственникам данной квартиры ФИО4 и ФИО5 было дано согласие на перепланировку и переустройство данной квартиры в соответствии с проектом ООО «БалтИЗО» (л.д.20-30).

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: расширение дверного проема между кухней и коридором, с целью устройства кухни-столовой; демонтаж подоконной части оконного проема и дверного блока между балконом и коридором, с целью обеспечения соединения балкона с коридором; утепление и остекление ограждающих конструкций балкона; остекление лоджии металлопластиковыми оконными блоками; перенос отопительного прибора (л.д.35).

Однако, своевременно, после перепланировки и переустройства данная квартира в эксплуатацию прежними собственниками введена не была.

В ноябре 2018 года истец обратилась в администрацию МО «Город Калининград» с заявлением о вводе в эксплуатацию после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, в удовлетворении которого было отказано (л.д.63) на том основании, что истцом не были предоставлены документы, определенные ч.2 ст.26 ЖК РФ, в т.ч. подготовленный и оформленный в устанолвенном порядке проект перепланировки жилого помещения, технический паспорт перепланируемого и переустраиваемого жилого помещения общей площадью 68,5 кв.м. ( предоставлен только ТП по состоянию на 15.10.2009). 

Согласно техническому отчету ООО «Стройпроект» от 2018г. (л.д.31-50) данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектным предложением ООО «БалтИЗО» лицензия ГС-2-39-03-26-0- 3907037858-003351-1: Постановлением №271 от 24 июля 2009 года Главы администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград»; технических условий №462 от 13.07.2009 года на реконструкцию системы теплопотребления, выданного МУП КХ «Калининградтеплосеть»; акта освидетельствования скрытых работ от 06.08.2009 года ООО «БАЛТСНАБЦЕНТР». При обследовании стен трещин и отклонений от вертикали не обнаружено. Общее состояние стен работоспособное.

В соответствии с техническим планом от 2003г. по результатам обследования 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, технико- экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь - 67,2 кв.м., жилая площадь - 32,5 кв.м., количество жилых комнат - 2.

В соответствии с техническим планом от 2018г. после перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: площадь 68,9 кв.м. ( с холодными помещениями), общая площадь - 68.9 кв.м., жилая площадь -32.5 кв.м., подсобная площадь 35,9 кв.м., площадь лоджии 0,5 кв.м., количество жилых комнат – 2 (л.д.36-47).

Учитывая, что выполненная истцом перепланировка с переустройством жилого помещения выполнена в соответствии данным на это согласием органа местного самоуправления и в определенном им порядке, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенные истцом действия направлены на улучшение его жилищных условий и соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что истец предпринимал меры к узаконению самовольно произведенной перепланировки с переустройством, учитывая, что все сомнения в отношении соответствия закону произведенных истцом действий, имеющиеся у ответчика при выдаче отказа в согласовании произведенной перепланировки с переустройством в процессе рассмотрения дела истцом устранены, суд приходит суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом от 2018г.

На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, как двухкомнатную, в перепланированном и переустроенном состоянии: площадью 68,9 кв.м. ( с холодными помещениями), общей площадью - 68.9 кв.м., жилой площадью -32.5 кв.м.,подсобной площадью 35,9 кв.м., площадью лоджии 0,5 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 04.02.2019г.

Судья: К.В. Занездрова