Дело № 

64RS0045-01-2019-003827-07

Заочное 

решение

 Именем Российской Федерации 

29 июля 2019 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец в обоснование иска указал, что 28.08.2015 года между банком и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1320000 руб. под 11,5% годовых сроком по 31.07.2035 года. Согласно п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 41,12 кв.м. на 10-м этаже 14этажного дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон К-16, 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1845815,12 руб., состоящая из просроченной задолженности – 1275204,34 руб., просроченных процентов – 194355,96 руб., процентов по просроченной задолженности – 2288,06 руб., неустойки по кредиту – 209192,68 руб., неустойки по процентам – 164774,08 руб. В этой связи просит взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1845815,12 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23429,08 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, количество комнат – 1, общей площадью 41,12 кв.м., на 10-м этаже 14этажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон К-16, 

<

адрес>, приобретенная по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Тех-2 долевого участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Каскад» 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, определить начальную продажную стоимость в размере 1650000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна (л.д.6).

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом (л.д. 64) в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не представила. 

При наличии согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, суд полагает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных названным Федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что 28.08.2015 года между банком и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1320000 руб. под 11,5% годовых сроком по 31.07.2035 года. Согласно п. 1.3 договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 41,12 кв.м. на 10-м этаже 14этажного дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон К-16, 

<

адрес> (л.д. 12-26).

Кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО «АИКБ Татфондбанк», открытый на имя заемщика не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором расписки о приеме на государственную регистрацию договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве имущества и документов, подтверждающих оплату по договорам страхования (п. 2.1 договора).

В силу п. 1.4.1 договора по соглашению сторон, залоговая стоимость имущества составляет 1650000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязанностей по кредитному договору от 28.08.2015 года истец направил требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, уплате процентов и неустойки (л.д. 34-35), однако данное требование осталось без удовлетворения. 

Из представленного истцом расчёта следует, что по состоянию на 27.05.2019 года образовалась задолженность в размере 1845815,12 руб., состоящая из просроченной задолженности – 1275204,34 руб., просроченных процентов – 194355,96 руб., процентов по просроченной задолженности – 2288,06 руб., неустойки по кредиту – 209192,68 руб., неустойки по процентам – 164774,08 руб. (л.д. 10-11). 

Сведений об уплате задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2015 года, ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнила принятые на себя обязательства по кредитному договору от 28.08.2015 года, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 1845815,12 руб. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 334, 348, 351 ГК РФ, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом квартиры, получить удовлетворение за счет заложенного имущества. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Учитывая, что исполнение обязательств по заключенному сторонами кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, ст.ст. 48, 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ и порядок его реализации, предусмотренный положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ, в виде продажи с публичных торгов.

В силу п. 1.4.1 договора по соглашению залоговая стоимость имущества составляет 1650000 руб. (л.д. 12 оборот).

Поскольку ответчик ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляла, каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости залогового имущества не представили, начальная продажная цена предмета залога для его реализации с публичных торгов определяется равной 1650000 руб.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 23429,08 руб., что подтверждается платежным поручением № 10937 от 04.06.2019 года (л.д. 9).

В этой связи в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23429,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2015 года в размере 1845815,12 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23429,08 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, количество комнат – 1, общей площадью 41,12 кв.м., на 10-м этаже 14этажного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, микрорайон К-16, 

<

адрес>, приобретенная по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Тех-2 долевого участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Каскад» 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, определив начальную продажную стоимость в размере 1650000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Бондаренко