дело №

УИД 26RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 10 октября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского городского округа Ставропольского каря о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Советского городского округа 

<

адрес>, в котором просит признать за нею право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что 21.07.1992 решением малого Совета Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу.

На основании вышеуказанного решения ФИО1 глава сельской администрации села Нины выдала свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке расположен жилой дом, который значился за ФИО1 по похозяйственным книгам Нинского сельсовета.

В начале 1999 года ФИО1 продала ей вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и она передала ФИО1 деньги, а та передала истцу земельный участок с домом. Они договорились, что она передаст деньги продавцу до составления договора купли-продажи, чтобы ФИО1 могла оформить документы на дом и приобрести себе другое жилье. После получения денег ФИО1 стала оформлять дом в БТИ, затем ФИО1 переехала в 

<

адрес> СК, обещала прислать доверенность на распоряжение недвижимостью.

Поскольку с 1999 года она, ФИО2, проживала в вышеуказанном домовладении, была зарегистрирована по месту жительства в нем, доверяла В. и не торопила ее с переоформлением дома. 

В 2017 году В. по ее просьбе выдала мне доверенность на продажу этой недвижимости, так как она хотела оформить все на свою дочь, которая помогала ей, как инвалиду. Однако, как выяснилось, изменился закон, нужно было сначала все зарегистрировать за в., а потом совершать сделку. Она истратила все собранные деньги на сбор документов и регистрацию права за ФИО1, потом ухудшилось состояние ее здоровья, и они с дочерью не могли собрать деньги для оформления сделки. В 2021 году В.. по её просьбе выдала доверенность на новый срок, в связи с истечением прежней.

В 2023 году она от дочери В.В.- Ч.А., узнала, что В. умерла в 2022 году.

С 1999 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом № по 

<

адрес>, как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя уличного комитета, удостоверенной печатью территориального отдела администрации СГО в 

<

адрес>, справкой-выпиской из похозяйственных книг, Договорами на поставку электроэнергии и воды, лицевыми счетами на оплату коммунальных услуг, оформленными на её имя. Согласно прилагаемых к иску справок задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель адвокат Дегтярева И.В. не явились, ходатайствуют перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить, о чем в материалах дела имеются их заявления.

Ответчик – администрация Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Третье лицо- Ч. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, данное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ главой Нинской сельской администрации 

<

адрес> В. на основании решения малого совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, ФИО1 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей недвижимое имущество -земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана на срок три года.

Согласно Доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, ФИО1 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей недвижимое имущество -земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана на срок пять лет.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества -жилого дома и земельного участка, площадью 800 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании Постановления главы муниципального образования Нинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Регистрационному удостоверению, выданному Зеленокумским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании Постановления главы муниципального образования Нинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о смерти серии 11-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.(супруг истца) ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о смерти серии 111-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отметке в паспорте ФИО2 серии 07 05 731705, выданному ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, она имеет место жительства и регистрацию по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Факт проживания ФИО2 по вышеуказанному адресу с 1999 года подтверждается и справкой уличного комитета, удостоверенной Территориальным отделом администрации Советского городского округа 

<

адрес> в селе Нины.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой ГУП СК "Зеленокумский водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки МО ПАО " Ставропольэнергосбыт".

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом администрации Советского городского округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, по данным похозяйственных книг администрации Нинского сельсовета 

<

адрес>, Территориального отдела администрации Советского городского округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, домовладение по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1999 года по настоящее время в числе членов хозяйства данного домовладения числится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Тот факт, что ФИО1 являлась собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, подтверждается инвентарным делом на домовладение.

Согласно ответам нотариуса Советского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и врио нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось, завещания от имени ФИО1, не удостоверялось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживает в спорном домовладении по 

<

адрес>, принадлежащем ФИО4, с 1999 года по настоящее время. ФИО1 дважды выдавались доверенности на продажу жилого дома и земельного участка по указанному адресу ФИО2

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось

ФИО2 как владелец домовладения оплачивает коммунальные платежи, по которым задолженность отсутствует. Постоянно проживает в домовладении, добросовестного, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом. 

Причиной невозможности оформления права собственности во внесудебном порядке, явилась смерть собственника недвижимого имущества В.

Совокупность представленных истцами доказательств, дает суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского городского округа Ставропольского каря о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:011101:12 и жилой дом с кадастровым номером 26:27:011101:60, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 17.10.2023.

Судья Белоусова Е.В.