Дело № года

Поступило в суд 25.07.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца Ю,С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю,С.В. к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Ю,С.В. обратилась в суд с иском к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что (дата), согласно рукописного договора Х.В.А. сдала ей -Ю. (ранее П.С.В.) С.В. жилой дом с земельным участком по адресу: р.________, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер жилого дома: ............. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 945 кв.м., кадастровым номером: ............ После сдачи дома в аренду жилого дома Х.В.А. больше не появлялась. С декабря 1997 года и до настоящего времени, ни Х.В.А. ни её наследники, или официальные представители не предъявляли ей требований об освобождении либо выкупе жилого дома. В вышеуказанном жилом доме она проживает совместно с семьей с (дата), несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома: оплачивает электроэнергию, воду. Так же ею производится текущий ремонт жилого дома и был произведен ремонт фундамента (укрепление и утепление). Ею были предприняты попытки разыскать Х.В.А. либо её родственников, но так как официально подавать запросы на розыск она не могла, все, что ей удалось выяснить через знакомых, что Х.В.А умерла через несколько месяцев после сдачи дома в аренду. Так же она обратилась в ОГУП «Техцентр НСО» и нотариусу Маслянинского нотариального округа, где ей были даны устные отказы в предоставлении сведений о наличии зарегистрированных прав и наличии наследников после смерти Х.В.А.. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных и правах на объект недвижимости от (дата), на жилой дом и земельный участок - прав не зарегистрировано. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ «лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является»). Так как в настоящий момент Х.В.А. нет в живых и других собственников у жилого дома и земельного участка нет, то единственным заинтересованным лицом в вопросе определения факта принятия наследства является администрация муниципального образования, на территории которого расположен спорный объект. В данном случае – это Администрация рабочего поселка ________. Заинтересованность Администрации определяется тем, что в случае отсутствия собственника недвижимой вещи, она может быть в силу ст. 225 ГК РФ признана бесхозяйной с дальнейшим обращением данной вещи в муниципальную собственность. 

Истец Ю,С.В. в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что когда они с супругом купили квартиру, они съехали из съемного спорного дома, но она продолжала сажать огород на съемном доме, ухаживала за домом и огородом, оплачивала за коммунальные услуги. Известно, что на момент сдачи ей в аренду дома, Х.В.А. проживала с каким-то дедом по ________, который она хотела оформить на себя. Деньги за дом Х.В.А. она собиралась отдать весной, как было указано в договоре. Через какое-то время Х.В.А. уехала на Север, после этого она никогда её не видела. Позднее ей стало известно, что примерно через восемь месяцев, в 1998 году, Х.В.А. умерла. 

Ответчик – представитель администрации ________ – М.Л.Е. ранее в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, в которых указано следующее. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с разъяснениями п. 15 - 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств: добросовестность владения; открытость владения; непрерывность владения; владением вещью как своей собственной. Согласно п. 15 Постановления Пленума № давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае Ю,С.В. знала, что квартира не может принадлежать ей на праве собственности, так как принадлежит иному лицу в связи с подписанием договора аренды. Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, истцом срок давности прерывался в связи с переездом в другое жилое помещение. В п. 15 Постановления Пленума № указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д.) то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по простому письменному договору Х.В.А. сдала свой дом под квартиру П.С.В., оставила все имущество под сохранность. Деньги не внесены до апреля месяца 1998 года. Сдала с (дата). П.С.В. обязалась содержать дом и доверенное имущество в целости и сохранности. Оплату гарантировала. За первое время проживания обязалась уплатить по её приезду по стоимости семьдесят тысяч за месяц с первого декабря. Имеются подписи хозяйки квартиры - Х.В.А., квартиросъемщика – П.С.В. и двух свидетелей (л.д.8).

Согласно свидетельства о заключении брака, П.С.В. (дата) заключила брак с Ю.В.И., ей присвоена фамилия Ю. (л.д.7).

Согласно сведений отдела ЗАГС ________ от (дата), записи акта о смерти по (дата) – на Х.В.А., предположительно 1930-е годы рождения, в архиве отдела ЗАГС ________ не обнаружены (л.д.32).

Согласно информации Отделения МВД России по ________ от (дата), по учетам отделения по вопросам миграции Отделения МВД России по ________ Х.В.А., (дата) года рождения была документирована паспортом СССР (дата). В форме № в графе место жительства указан адрес: ________, р.________. по учетам адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ________ не значится. Иными сведениями не располагают (л.д.39).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), индивидуальный жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 466410 рублей 75 копеек, собственник не указан; земельный участок, площадью 945 кв.м., кадастровый №. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, рп.Маслянино ________, имеет кадастровую стоимость 91353 рубля 15 копеек, собственник не указан (47-48, 46).

Согласно информации администрации р.________ от (дата), в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», каждая сделка проходит государственную регистрацию, запись о правах вносится в Единый государственный реестр прав, в соответствии с выпиской от (дата), находящейся в гражданском деле № сведения о правообладателе отсутствуют, однако до вступления в силу вышеуказанного ФЗ регистрация объектов недвижимости осуществлялась в Бюро технической инвентаризации. Администрация рабочего поселка ________ в настоящий момент не располагает информацией относительно наличия либо отсутствия прав собственности на жилой дом по адресу: ________, р.________ связи с тем, что ответ о наличии прав на вышеуказанный объект из ОГУП «Техцентр НСО» не поступил. Информация о наличии наследников правообладателя (в случае его наличия) также отсутствует. Администрация рабочего поселка ________ оформить данное жилое помещения как бесхозяйный объект сможет в случает отсутствия правообладателей по ответам из органов ОГУП «Техцентр НСО», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ________, Департамента имущества и земельных отношений по ________ и Территориального управления Росимуществом. В случае установления правообладателя одним из вышеперечисленных органов Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии данный объект недвижимости как бесхозяйный поставить на учет не сможет (л.д.41).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию по адресу: р.________, лицевой счет открыт на П.С.В. (дата), оплата производилась ежемесячно (л.д.11-14).

Согласно информации администрации ________ от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________ реестре муниципальной собственности не числится (л.д.56).

Согласно информации Департамента имущества земельных отношений ________ от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________ реестре государственной собственности не числится (л.д.57).

Согласно информации Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в ________ от (дата), жилой дом по ________ р.________, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в ________ не числится. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № «О совершенствовании учета федерального имущества» (в редакции Постановления Правительства РФ от (дата) №), внесение сведений в реестр федерального имущества носит заявительный характер, и соответственно, отсутствие учетной записи в реестре федерального имущества не означает, что объект не может являться собственностью Российской Федерации (л.д.55).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» от (дата), по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., жилой – 11,6 кв.м., по адресу: ________, р.________, правообладатель - Х.В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дата) удостоверено нотариусом ФИО1 Н.А.С. по реестру №.

Согласно копии записи акта о смерти № от (дата), Х.В.А., (дата) года рождения, умерла (дата) в селе Кумейка, ________, выдано свидетельство серии I –СТ № (л.д.52).

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что знакома с истцом, проживали по соседству. Истец проживала с семьей в спорном доме, затем они купили квартиру и съехали. Известно, что в спорном доме ранее проживала бабушка, которая в настоящее время умерла. О смерти бабушки ей известно от истца и от соседки-бабушки ФИО2. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным более 18 лет, за который никто не оспорил право владения и пользования домом истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Ю,С.В. к администрации р.________ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ю,С.В., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилой дом, расположенный по ________ р.________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья –