РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Ситниковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Заокский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истицам ФИО3, ФИО6, ФИО4, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на основании решения 

<

данные изъяты> от 24.10.2008 г., вступившего в законную силу 05.11.2008 г., принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 62,2 кв. м. по адресу: Тульская 

<

адрес> Истицам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/2, на основании решения 

<

данные изъяты> от 01.09.2008 г., вступившего в законную силу 11.09.2008 г., принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 67,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Обе квартиры имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки. Квартира, принадлежащая ФИО3, ФИО6, ФИО4, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а, лит. а2, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного пользования. Таким образом, квартира, принадлежащая ФИО3, ФИО6, ФИО4, фактически представляет собой часть жилого дома и состоит из следующих помещений: тамбура площадью 1,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); туалета площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванной площадью 2,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); кухни площадью 6,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); коридора площадью 6,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); жилой комнаты площадью 11,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. А); шкафа площадью 1,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 9, лит. А); жилой комнаты площадью 16,7 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 10, лит.А); помещения пристройки площадью 4,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); помещения пристройки площадью 10,2 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 2, лит. а).

Квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2, является изолированным жилым помещением в лит. А, лит. а1, лит. а3, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного пользования. Таким образом, квартира, принадлежащая ФИО1, ФИО2, фактически представляет собой часть жилого дома и состоит из следующих помещений: тамбура площадью 1,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); туалета площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванной площадью 1,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); кухни площадью 6,7 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); коридора площадью 6,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); шкафа площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. А); жилой комнаты площадью 17,1 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 9, лит. А); жилой комнаты площадью 7,5 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 10, лит. А); жилой комнаты площадью 9,2 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 11, лит.А); помещения пристройки площадью 7,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ.1, лит. а1); помещения пристройки площадью 8,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ.2, лит. а1); помещение террасы площадью 12,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 12, лит. а3).

Полагают, что по совокупности всех требований, предъявляемых к жилым помещениям, вышеуказанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход не территорию общего пользования, что подтверждается техническими заключениями о соответствии объекта капитального строительства строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации. 

Просят суд признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129,8 кв. м., жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,1 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,1 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители истцов ФИО3, ФИО1 по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что квартиры истцов расположены в двухквартирном жилом доме и фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки (частями жилого дома). У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиры, которые фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на земельных участках, которыми истцы пользуются с момента приобретения и для оформления которых в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен в 

<

данные изъяты> году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и отдельные вводы на газ, воду, самостоятельное отопление, общих инженерных сетей не имеется, помещений общего пользования нет. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет, границы земельных участков определены забором.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение в соответствии с законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в настоящий момент имеет следующие характеристики: назначение двухквартирный жилой дом, этажность 1, год постройки 1970 г.

На основании решения 

<

данные изъяты> от 24.10.2008 г., вступившего в законную силу 05.11.2008 г., ФИО3, ФИО6, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

<

данные изъяты> от 25.09.2018 г.

На основании решения 

<

данные изъяты> от 01.09.2008 г., вступившего в законную силу 11.09.2008 г., ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 67,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 19.12.2008 г.

Согласно техническим заключениямГУ ТО «Областное БТИ» от 04.12.2018 

<

данные изъяты>, здание лит А, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей жилого дома, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. 

В одной части жилого дома (квартира №1) проживают собственники ФИО3, ФИО6, ФИО4, пользующиеся следующими помещениями на поэтажном плане: тамбур площадью 1,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); туалет площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванна площадью 2,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); кухня площадью 6,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); коридор площадью 6,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); жилая комната площадью 11,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. А); шкаф площадью 1,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 9, лит. А); жилая комната площадью 16,7 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 10, лит.А); пристройкой площадью 4,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 1, лит. а); пристройкой площадью 10,2 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 2, лит. а). Итого общая площадь части жилого дома — 62,2 кв.м.

В другой части жилого дома (квартира №2) проживают собственники ФИО1, ФИО2, пользующиеся следующими помещениями на поэтажном плане: тамбур площадью 1,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 3, лит. А); туалет площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 4, лит. А); ванна площадью 1,9 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 5, лит. А); кухня площадью 6,7 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 6, лит. А); коридор площадью 6,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 7, лит. А); шкаф площадью 0,8 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 8, лит. А); жилая комната площадью 17,1 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 9, лит. А); жилая комната площадью 7,5 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 10, лит. А); жилая комната площадью 9,2 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 11, лит.А); пристройка площадью 7,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ.1, лит. а1); пристройка площадью 8,0 кв. м. (на поэтажном плане помещ.2, лит. а1); терраса площадью 12,4 кв. м. (на поэтажном плане помещ. 12, лит. а3). Итого общая площадь части жилого дома 67,6 кв.м.

Техническое состояние части жилого дома (квартиры № 1) и части жилого дома (квартиры № 2), расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособные, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Часть жилого дома (квартира № 1) и часть жилого дома (квартира №2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодера РФ рассматриваемый двухквартирный жилой дом с жилыми помещениями (квартирой № 1 и квартирой №2) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований для признания недопустимым доказательством технические заключения ГУ ТО «Областное БТИ» суд не усматривает.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Заокский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «двухквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,6 кв. м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Председательствующий