Дело № 2-1290/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М. 

при секретаре Гориной О.А. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 20.10.2017г, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд ( с учетом уточнения исковых требований) иском к администрации г.Красноярска, просит признать за ней право собственности на жилое помещение в реконструированном виде на 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1995 года истица является собственником 

<

адрес>, собственниками 

<

адрес> вышеуказанного дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.01.2016г с кадастровым номером 24:50:0700121:5, с разрешенным видом использования: одноэтажный многоквартирный жилой дом. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица указывает, что порядок пользования земельным участком определен между собственниками земельного участка соглашением от 19.04.2008 года. 

В период пользования квартирой истица с целью улучшения жилищных условий и своими силами, за свой счет реконструировала 

<

адрес>, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 03,3 кв.м до 51 кв.м. 

Истица указывает, что реконструированная квартира соответствует условиями пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО1 (полномочия проверены), которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, настаивала на удовлетворении требований. 

Председатель ответчика Администрации г. Красноярска ФИО6 ( доверенность от 17.11.2017г) в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск. 

Третьи лица ФИО7, ФИО3, ФИО3 ФИО5 ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие о чем представили суду соответствующее заявление. 

Третьи лица, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещались о дате месте и времени рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истица с 1995 года является собственником 

<

адрес>, а также земельным участком право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками 

<

адрес> вышеуказанного дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.01.2016г с кадастровым номером 24:50:0700121:5, разрешенным использованием: одноэтажный многоквартирный жилой дом. 

Также в судебном заседании установлено, что проживая в указанном жилом помещении, ФИО2 самовольно была произведена в нем перепланировка. В результате чего увеличилась площадь квартиры с 30,3 кв.м до 51 кв.м. 

В результате произведенной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 51 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом. 

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 30.11.2017 № 1-472/1 институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства.

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Аргус Групп» № 091 от 25.12.2017 года усматривается, что 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил и обеспечивает безопасную эксплуатацию даного жилого дома после проведения реконструкции.

В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 03.02.2018 года, перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения–

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий: В.М.Беляева