Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов адвоката Зотовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ......., оформленных протоколом от 09 сентября 2018 года.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома (далее МКД .......). Управление многоквартирным домом осуществляется через Жилищно-строительный кооператив ....... (председатель ФИО5). В декабре 2020 года ЖСК * обратился с иском о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с января 2019 года в отношении собственников пяти квартир МКД. *** при ознакомлении с материалами гражданского дела на судебном участке №2 Городецкого судебного района Нижегородской области истцам стало известно о наличии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** и от ***, которыми установлены тарифы по оплате капитального ремонта и содержания жилья. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** указан ФИО5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от *** установлена плата за содержание жилых помещений в размере 6 рублей 70 копеек за кв.метр жилой площади. Однако не указан срок, с которого установлена оплата данного тарифа на содержание жилья. Собрания собственников помещений в указанном доме до 2019 года всегда проводились в очной форме, на собраниях присутствовало не более 25 человек, регистрация присутствующих не производилась. *** никакого собрания не проводилось. Ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепловодоканал» с 1981 года выставляются платежные документы на оплату отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. Повестка дня, как указано в протоколе от ***, никогда не обсуждалась на собрании. Собрание собственников помещений МКД обычно проводится в начале каждого года. В начале 2018 года председателем и бухгалтером было предложено повысить плату за содержание жилья на 1 рубль, с 4 рублей 70 коп. за 1 кв.м. до 5 рублей 70 коп. Все собственники помещений были против повышения тарифов. А в протоколе вообще тариф повышен до 6 рублей 70 коп. за кв.м.. Никогда собственники помещений МКД не давали согласие на оплату сотовой связи председателю правления и бухгалтеру ЖСК * в размере 300 рублей в месяц, а также не давали согласие на освобождение председателя правления и бухгалтера ЖСК * от оплаты взносов на содержание жилого помещения и капитальный ремонт, тем более списания их долгов за пятилетний период - с *** по декабрь 2019 года. С решениями общего собрания собственников помещений МКД * по ......., выраженными в протоколе от ***, истцы не согласны в полном объеме, считают, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушают их права, как собственников жилых помещений в МКД * по ......., поскольку были приняты с многочисленными нарушениями норм Жилищного кодекса, которые выразились в следующем. Инициаторы собрания в нарушение требований ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений МКД * по ....... в установленном законом порядке (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате и месте его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Общего собрания не проводилось вообще, об этом указывает следующее: форма проведения собрания в протоколе не указана; 100% голосование по каждому из 5-ти вопросов повестки; из протокола неясно, сколько собственников жилых помещений принимало участие в собрании каким количеством голосов сообразно их долям в праве общей собственности на общее имуществом в данном доме они обладали; бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился; протокол не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания», собственникам для голосования по вопросам повестки дня бюллетени не раздавались под роспись. Оспариваемыми решениями протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** нарушены права собственников жилых помещений МКД * по .......: право на получение своевременной информации о времени проведения общего собрания, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание самого мнения по вопросам повестки дня. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов исковые требования поддержали, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее письменном отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования не признает, считает их необоснованными. Истцам было известно о проведении *** общего собрания собственников помещений жилого ........ Истец ФИО1 поставила свою подпись как в оспариваемом протоколе общего собрания от ***, так и в листе регистрации собственников помещений многоквартирного дома. Истец ФИО2 входила в состав правления ЖСК * и, следовательно, не могла не знать о принятых решениях. Так же её подпись стоит в листе регистрации собственников помещений многоквартирного дома. Истец ФИО4 стала собственником ......., расположенной по указанному адресу, *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, т.е. после проведения собрания ***. Кроме того, истцы *** и *** обращались в МО МВД России «Городецкий» с заявлением в отношении должностных лиц ЖСК *. В материалы проверок в полицию предоставлялись все протоколы общих собраний. В связи с тем, что с момента оспариваемого события прошло более двух лет, ответчик считает, что истцы пропустили срок исковой давности и не имеется причина для его восстановления. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в удовлетворении исковых требований по этому основанию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда от ***, в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истов (их представителя), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником ....... по адресу: ........ Истец ФИО3 – собственник ......., ФИО2 – ......., ФИО4 – ........

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № б/н от *** (л.д. 86), *** собственниками жилых помещений многоквартирного ....... было проведено общее собрание (очная форма), на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии;

2. Заключение прямых договоров собственниками жилых помещений с ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепловодоканал» г.Заволжье;

3. О повышении платы за содержание жилых помещений до 6 рублей 70 копеек с кв.метра;

4. Об оплате услуг сотовой связи председателю правления и бухгалтеру ЖСК * в сумме 300 рублей в месяц в течение 2019 года;

5. О списании долга по оплате взносов за содержание жилого помещения и капитальный ремонт председателю правления и бухгалтеру ЖСК * с января 2015 года по декабрь 2019 года в качестве вознаграждения за добросовестный труд на благо ЖСК *.

По итогам голосования приняты следующие решения:

1. Избран председателем собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии В.Г.В. и К.О.В.

2. Принято решение заключить прямые договоры собственниками жилых помещений с ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепловодоканал» г.Заволжье.

3. Принято решение об установлении платы за содержание жилых помещений в размере 6 рублей 70 копеек за кв.метр общей площади.

4. Принято решение: об оплате услуг сотовой связи председателю правления и бухгалтеру ЖСК * в сумме 300 рублей в месяц в течение 2019 года.

5. Принято решение: о списании долга по оплате взносов за содержание жилого помещения и капитальный ремонт председателю правления и бухгалтеру ЖСК * с января 2015 года по декабрь 2019 года.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 1893,1 кв.м. – 61,86% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ГК РФ правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в ЖК РФ, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В связи с тем, что основанием заявленных требований являются утверждения истцов о том, что собрания собственников помещений ФИО7 не проводилось, ответчик должен был представить суду доказательства созыва и проведения этого собрания, с соблюдением установленной законом процедуры, а также правомочности принятых на нем решений.

В качестве таких доказательств ответчиком суду представлен протокол общего собрания и лист регистрации (л.д. 86, 87).

Оценивая данные доказательства, суд считает их недостоверными, поскольку они содержат элементы фальсификации, а именно: в списки лиц, якобы принимавших участие в голосовании на собрании *** включены лица, которые по состоянию на указанную дату собственниками жилых помещений МКД не являлись, поскольку приобрели квартиры позже. Вместе с тем, в листе регистрации содержатся сведения о номерах регистрационных записей перехода к ним права собственности, датированных позже ***. 

Так, собственником ....... протоколе общего собрания от *** указана З.Ю.В. В листе регистрации, также датированном ***, содержаться сведения о номере государственной регистрации перехода к З.Ю.В. права собственности, а именно: *, которая согласно сведений ЕГРПН (л.д.95) произведена лишь ***. Аналогичная ситуация по ....... (собственник ФИО4) право собственности на которую за ФИО4 зарегистрировано ***, номер регистрации *.

Таким образом, представленный ответчиком лист регистрации и протокол общего собрания могли быть составлены не ранее ***, то есть относятся к другому собранию.

Иных допустимым доказательств, подтверждающих факт проведения общего собрания *** и соблюдения процедуры его проведения, ответчиком суду не представлено. 

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд считает не обоснованными, по следующим мотивам.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно части 6 статья 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, может быть подано в суд собственником помещения в таком доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (пункт 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

В судебном заседании установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......., оформленные протоколом от ***, до сведения собственников жилых помещений ни одним из общедоступных способов не доводилось. О спорных решениях (протоколе) истцам стало известно только *** из материалов гражданских дел по искам ЖСК * к собственникам помещений о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. С настоящим иском истцы обратились в суд ***, то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., оформленные протоколом от *** без номера следует признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....... оформленные протоколом от *** без номера, в том числе: об избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии; о заключении прямых договоров собственниками жилых помещений с ресурсоснабжающей организацией МУП «Тепловодоканал» г.Заволжье; о повышении платы за содержание жилых помещений до 6 рублей 70 копеек с кв.метра; об оплате услуг сотовой связи председателю правления и бухгалтеру ЖСК * в сумме 300 рублей в месяц в течение 2019 года; о списании долга по оплате взносов за содержание жилого помещения и капитальный ремонт председателю правления и бухгалтеру ЖСК * с января 2015 года по декабрь 2019 года в качестве вознаграждения за добросовестный труд на благо ЖСК *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 17 июня 2021 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.