Дело №2-4638/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Мотовилихинского районного суда от 08.04.2015, договора купли-продажи от 08.02.2016, она является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №. В названной квартире на регистрационном учете состоит ответчица. Каких-либо договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанной квартирой истица не имеет. Ответчица в квартире не проживает. В настоящее время ФИО1, намерена продать квартиру и наличие зарегистрированного в ней бывшего собственника затрудняет процесс продажи. Заключив 08.02.2016 договор купли-продажи с истцом, ответчик утратила на нее право собственности, следовательно, и право пользования.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по названному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что состояла в браке с отцом ответчицы, который умер в 2014 году, после его смерти на № доли (по решению суда) она вступила в наследство, затем по договору купли продажи выкупила у ответчицы ее долю в квартире (№). Ответчица, вышла замуж за турка, уехала жить в Турцию, в Россию не приезжает. На сегодняшний день истец является единственным собственником спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Пермскому краю, ответчик ФИО2 с 30.04.2010 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки направленные ответчику по месту ее регистрации почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО2 о начале судебного процесса были соблюдены.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08.04.2015 за ФИО1 признано право собственности на ? доли в двухкомнатной квартире жилой площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 08.02.2016 ФИО2 продала ФИО1 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый № за 900 000 рублей (л.д.8-9).

Из пункта 5 договора купли-продажи от 08.02.2016 следует, что лиц, сохраняющих право пользования в квартире не имеется.

Таким образом, прежний собственник № доли квартиры 

<

адрес>, распорядилась своим имуществом, которое на законном основании перешло в собственность ФИО1

Однако, ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнила.

Из справки № от 05.12.2017, выданной ЖК №, следует, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете с 30.04.2010 по настоящее время. Также данный факт подтвержден сведениями отдела адресно-справочной службы УФМС России по Пермскому краю, где указано, что ФИО2 с 30.04.2010 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения истца, письменные доказательства, суд установил, что в отношении квартиры 

<

адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника № доли в квартире (ФИО2) к новому собственнику (ФИО1) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, который прошел правовую регистрацию 15.02.2016.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является единоличным собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес>

Членом семьи нового собственника ответчик не является, следовательно, ее право пользования жилым помещением в спорной квартире прекратилось в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств необходимости сохранения за ответчиком права пользования квартирой после перехода права собственности суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ответчиком право пользования жилым помещением не сохранялось, законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчика в настоящее время нет, а его регистрация в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника квартиры.

Таким образом, требования истицы о признании ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Учитывая, что в настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, а суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: